上月底，市物價(jià)局下發(fā)通知，明確放開會(huì)計(jì)師事務(wù)所服務(wù)收費(fèi)、稅務(wù)師事務(wù)所服務(wù)收費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)收費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、部分律師服務(wù)收費(fèi)等5項(xiàng)專業(yè)服務(wù)價(jià)格。其中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)放開受到不少購房者的關(guān)注，他們擔(dān)憂，中介費(fèi)由市場定價(jià)會(huì)引發(fā)新一輪漲價(jià)潮。
中介費(fèi)原上限是3%
“本來有個(gè)上限，現(xiàn)在明確放開，不知道中介費(fèi)會(huì)不會(huì)上漲？”最近，看好嶗山區(qū)一套二手房的趙先生催著中介成交，因?yàn)樗轮薪橘M(fèi)一旦上漲自己又要多出錢。趙先生告訴記者：“本來營業(yè)稅減了5.6%才出手，沒想到中介費(fèi)又放開了。”
實(shí)際上，早在去年7月30日，青島市物價(jià)局就曾下發(fā) “關(guān)于放開部分商品和服務(wù)價(jià)格的通知”，將自2015年1月1日起放開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)。記者了解到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金，包括房屋租賃代理收費(fèi)和房屋買賣代理收費(fèi)。一直以來，二手房買賣的中介費(fèi)有一個(gè)上限，那就是總房款的3%。記者了解到，3%的收費(fèi)上限是根據(jù)1995年《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。
中介提升服務(wù)暫不漲價(jià)
在其他城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)放開之后，往往會(huì)有中介提價(jià)。但在島城業(yè)內(nèi)人士看來，近期中介費(fèi)上漲并不現(xiàn)實(shí)。記者了解到，2013年6月份，伴隨二手房交易的火熱，中介費(fèi)經(jīng)歷了一輪上漲，從原先總房款的2%上調(diào)到3%。不過即使當(dāng)時(shí)市場火熱，仍然有部分中小中介觀望，2%的標(biāo)準(zhǔn)維持了很長一段時(shí)間。
昨天，記者咨詢了21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、惠百家、鏈家等大型房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)他們?nèi)匀欢季S持3%的中介費(fèi)上限。“目前沒有中介費(fèi)上調(diào)的打算。”青島鏈家市場部分析師劉爍告訴記者，當(dāng)下房產(chǎn)中介競爭激烈，沒有中介愿意第一個(gè)站出來漲價(jià)，因?yàn)樘嵘薪橘M(fèi)意味著把客戶推給其他中介。“我們中介費(fèi)保持總房款3%的標(biāo)準(zhǔn)不變。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)市場部陳靜答復(fù)記者。
業(yè)內(nèi)人士表示，中介費(fèi)率取消限制的根本目的是發(fā)揮市場決定權(quán)，有利于鼓勵(lì)企業(yè)服務(wù)創(chuàng)新，“如果企業(yè)想提高中介服務(wù)費(fèi)，那就必須提供更好的服務(wù)。目前市場競爭激烈，中介比拼的就是服務(wù)。”陳靜介紹說，現(xiàn)在惠百家正在推進(jìn)“三要三不要”等活動(dòng)，不斷提升服務(wù)水平。劉爍表示，青島鏈家也推出了“真房源”、五大安心服務(wù)等措施。
“銀四”二手房價(jià)難猛漲
上月，二手房迎來“金三”行情，青島鏈家數(shù)據(jù)顯示，青島市二手房2015年3月共成交2571套，環(huán)比2月上升82.73%，同比去年3月上升11.4%。進(jìn)入四月，二手房依然保持火熱勢頭，青島市四月第一周（3月30日-4月5日）雖然有小長假，但是成交量依然達(dá)到690套。惠百家市場部陳靜告訴記者，“剛剛過去的清明小長假，門店來電量和到訪量都顯著上升，比往常提高了兩到三成，在新政推動(dòng)下，‘銀四’還是值得期待。”
面對(duì)火熱的二手房行情，有些購房者不淡定了。“怕房東漲價(jià)”是不少購房者擔(dān)憂的事情。劉爍認(rèn)為，現(xiàn)在二手房市場要好于去年同期水平，主要原因在于價(jià)格優(yōu)勢與政策扶持。像滿五年改為滿兩年免交營業(yè)稅，在鏈家2015年第一季度新增報(bào)盤量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，符合這一政策的享受利好的房源量占比17.61%，這意味著這一部分房源出售阻力減小，促進(jìn)二手房買賣的流通速度。“二手房價(jià)格變動(dòng)不會(huì)很大，最起碼不會(huì)劇烈波動(dòng)。”劉爍分析，三四月份本是二手房成交的高峰期，目前新政的作用還需要時(shí)間去消化，并且改善型置業(yè)者不斷入市，也是循序漸進(jìn)的一個(gè)穩(wěn)定入市過程。 記者 王曉磊
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