【編者按】海景房作為青島最受時節(jié)變化影響的一類樓市產(chǎn)品，每到寒冬季節(jié)都有偃旗息鼓之勢，而在四月萬物復(fù)蘇之際，又有不少置業(yè)者將其記掛在心頭。近日，突如其來的冷空氣又讓剛剛春意盎然的氣溫驟降，在這乍暖還寒的初春，青島海景房市場如何呢?仍在冬眠還是已經(jīng)復(fù)蘇，記者日前走訪市場進(jìn)行了新年第一輪打探。
新房市場：前海房源稀缺身價高 后海海景房成主角
回想去年10月份，市南前海一線多個新盤“反季”入市，麗晶御筑、華潤中心、保利漫月山等樓盤涌入置業(yè)者的視線，一時間安靜已久的海景房市場在非旅游旺季意外火了一把。不過，近日記者走訪調(diào)查青島沿海一線后發(fā)現(xiàn)，目前青島前海雖仍有海景新盤在售，但可售房源已并不多，且價位已攀升到了高位。
位于香港中路的麗晶御筑40-91㎡套一房源在售，起價22000元/㎡，均價約27000-28000元/㎡，項(xiàng)目將于今年6月底交付;華潤中心悅府目前在售二期的8號樓和一期1、2號樓，其中一期1、2號樓均價32000元/平，二期8號樓均價26000元/平;遠(yuǎn)雄國際廣場公寓均價35000-60000元/㎡左右，戶型多為60-90㎡小戶型，另有200-300㎡左右大戶型在售，總價在175萬-1000萬左右。此外，東海路、香港路沿線不少樓盤海景住宅已基本售罄，工作人員已將工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)為租售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
相比前海房源的高價、稀缺，如今后海區(qū)域反倒成了4月天海景房的主戰(zhàn)場，房源充足且走量迅速。曉港名城現(xiàn)階段主推六期領(lǐng)海，1#2#3#樓在售，其中3號樓均價16000元/平方米，1#樓均價15000元/平方米，2號樓價格待定，戶型120-220㎡，優(yōu)惠為98折，另有一期少量尾盤在售;地處歡樂濱海城核心地帶的海景樓盤藍(lán)泰海樂府84-140㎡房源在售，均可無遮擋看海。同區(qū)域的綠地新里海德公館、保利香檳國際等新盤目前也都在售，性價比較高且房源充足。
二手房市場：買賣問的多買的少 租賃價格有小幅上漲
除了海景新盤，不少占據(jù)絕版地腳的二手海景房也備受置業(yè)者關(guān)注。記者在麥島一家大型中介處了解到，雖然3月以來的新政讓二手房市場溫暖了不少，但是由于麥島區(qū)域二手海景房源價格比較高，總價在400萬以下的房源并不多見，如此一來，來店里看海景房的客戶目前多數(shù)仍停留在咨詢或簡單看房階段，不過成交買賣較之今年1、2月已有明顯增加。
除了麥島，嶗山石老人、湛山、團(tuán)島區(qū)域二手房均有所回暖，房價暫處穩(wěn)定狀態(tài)，并無明顯漲幅。根據(jù)青島鏈家提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止4月9日，麥島二手房掛牌均價2.5萬元/㎡，部分高端房源達(dá)到3.5-4萬元/㎡;奧帆中心海景房均價3.5萬元/㎡左右;湛山區(qū)域2.2-2.4萬元/㎡;嶗山石老人2.1-2.3萬元/㎡;團(tuán)島1.6萬元/㎡。
3月的新政對于不少二手海景房來說是天降紅利，“以前一套 400萬的房子，沒過5年征收5.5%營業(yè)稅，要20多萬這令不少買家望而生畏。如今“5改2”政策施行后，不少超過2年的好房源出現(xiàn)了，這極大刺激了人們的購買欲。”東海路一家中介的銷售人員向記者說道。
另外，隨著天氣的轉(zhuǎn)暖，不少海景房也進(jìn)入到租賃市場并形成了很強(qiáng)的競爭力，除長期租賃外還出現(xiàn)了短租或日租房源。租金價位也較之今年一季度有了小幅上漲，據(jù)青統(tǒng)計，目前麥島區(qū)域房租均價為45元/㎡/月、東海中路區(qū)域43元/㎡/月、八大關(guān)49元/㎡/月、湛山40元/㎡/月。同時，租賃在議價方面難度也有所增加，東海東路一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者，由于海景房的“季節(jié)特點(diǎn)”明顯，不少價格高昂的海景房在冬季都會空租，而4月至10月這半年時間就成了主要租賃期，房東在這個時間段內(nèi)一般不會輕易議價，以求保證全年的租金收入。
初夏或?qū)⒂?015海景房大潮
業(yè)內(nèi)：海景房進(jìn)入2015年試水期 初夏或?qū)⒂?ldquo;大潮"
青島鏈家分析師劉爍坦言，根據(jù)一線門店反饋的消息，目前青島市區(qū)海景房源登記、成交數(shù)量均無大變化，不過部分房東已將名下的海景房掛出進(jìn)行新年試水，無論是出售還是出租，從較高的價位來看都對市場有不錯的預(yù)期。不過按照往年經(jīng)驗(yàn)來看，初夏是海景房租售大范圍入市的“潮汛期”，屆時無論開發(fā)商還是中介，都會重點(diǎn)進(jìn)行手中的海景房推廣，租售價位快速水漲船高，同時還會迎來一輪成交小高峰。
歡樂濱海城一家海景樓盤的銷售負(fù)責(zé)人表示，每年從4月開始至10月海景房便逐漸進(jìn)入旺季時節(jié)，無論是售價還是成交量都會出現(xiàn)上漲。不過作為房地產(chǎn)市場中的一類特殊產(chǎn)品，海景房冷熱都與樓市大勢有直接關(guān)系，從目前樓市現(xiàn)狀來看，平穩(wěn)仍是主基調(diào)，預(yù)計青島2015年海景房市場應(yīng)優(yōu)于2014年，但房價不會出現(xiàn)大起大落，海景產(chǎn)品成交量應(yīng)會穩(wěn)中有升，價格或許也會隨著穩(wěn)中有升，但幅度不會太大。
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