自從“3·30”房地產新政開始后，很多市民就陷入了猶豫和徘徊之中。二手房滿兩年以上交易即可免除營業稅，這讓二手房交易顯著升溫，而不少有剛需改善需求的市民加入看房大軍，期待能淘到性價比高的房子。但是，交易火爆現狀的背后，除了營業稅外，契稅、個人所得稅、中介傭金背后也有不少賬，資深房屋中介提醒購房者，了解清楚這些賬才能避免花冤枉錢。
個人所得稅： 滿五年唯一住房無“個稅”
“明槍易躲，暗箭難防。”近期，市民張琛（化名）對此有了更深刻的體會。28歲的張琛是典型的青漂一族，工作5年多來，一直為實現“住房夢”而努力。“青島房價近5年來多數時間在漲，我也一直在看房，但卻不敢動買房的念頭，最近決定買房，卻差點被中介坑上一把。”張琛說。
據張琛介紹，他在嶗山區上班，2010年大學畢業后便開始看房，當時浮山后房子單價已超過1萬元，嶗山區更高，后來他曾考慮去李滄買房子，但考慮到買車等成本，他和家人思索再三，最終決定在浮山后購買一套套二戶型的過渡房。
張琛將目標鎖定在浮山后，發現此前過五年的套二戶型報價都比較高，近期營業稅滿兩年即免征之后，他從房屋中介處了解到，套二戶型又上線不少，這讓他十分興奮。“連續兩個周末都在看房，上周鎖定一套，差點就簽了合同。”張琛稱，這套套二房子的確已滿兩年，不過他要簽合同時，房屋中介稱房子還沒滿五年，因此他還要替房東交2%的個人所得稅。
“房東當時買房時也是貸款買的，房屋評估價已很高，我這套房子成交價近100萬元，要交這2%的個人所得稅又要多拿出2萬元，這不是坑人嗎？”張琛一氣之下，和房屋中介及房東談崩，繼續踏上找房之路。事后，張琛才了解到，目前島城買賣二手房有個不成文的規定，那就是購房者承擔房屋交易過程中的一切稅費，本來房東要交納的個人所得稅也是購房者承擔，除非房主主動提出承擔，否則一切稅費都要購房者埋單。
記者采訪了解到，個別房屋中介往外張貼房屋出售信息時，只以房屋滿兩年免營業稅為噱頭，實際交易過程中，若出售房屋不是房東過5年的唯一住房，還有2%的個人所得稅需要有人承擔，而這部分費用往往會轉嫁到購房者身上，因此購房者需要仔細問清楚這方面情況再下手。
契稅： 契稅背后也有筆賬
從外地到青島工作的胡女士，本來結婚前就打算買房子，因為種種原因遲遲未能如愿。“3·30” 房地產新政開始后，她決定趁機去看看二手房。
在綜合考慮房價、環境、地點等多種因素后，胡女士將目光放在了浮山后六小區的一處二手房。但在具體交易的過程中，胡女士才了解到，湊足了30%的房款之外還有很多費用。
“都是交契稅，房子面積不一樣，契稅要交的就不一樣。”胡女士說，自己是邊交易房子邊學習。她了解到，如果房屋面積在90平方米以下，契稅要交房屋評估價的1%；如果房屋面積在90平方米至144平方米之間，那契稅要交1.5%；若房屋面積超過144平方米，那契稅就要交3%。
胡女士還了解到，要想享受1%契稅，還要同時符合三個條件。個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率執行1%的標準。普通住房的界定標準有3項內容：一是住宅小區建筑容積率在1.0以上，二是單套建筑面積在120平方米以下，三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易1.2倍以下。
除了契稅外，二手房過戶還需要繳納營業稅、個人所得稅以及其他交易費用。按照房屋新政，所購房屋未滿2年的二手房需要繳納房款全額5.55%的營業稅，如果超出2年，則不需要繳納這一費用；如果賣方不是唯一住房，還需要繳納房款總額2%的個人所得稅。另外，除了這些費用之外，還需要繳5元的印花稅，80元的登記費，365元的抵押費，每平方米6元的手續費以及10元的工本費。
中介傭金： 辦理網簽交易可省傭金
島城一家連鎖房屋中介統計數據顯示，3月末下發新政后，在4月第一周新增上戶量又出現明顯的上漲情況。該房屋中介市場分析師表示，對比3月最后一周和4月第一周的房源情況，3月最后一周新增的房源中，滿兩年而沒滿五年的房源占比為14.17%，而4月第一周新增的房源中，滿兩年的上戶量占比增加了7個百分點，為21.2%。從這組數據我們可以看出，很多滿兩年的置業者開始積極入市了。
從房屋中介新增房源數上漲可看出，不少市民出售房屋還是選擇房屋中介來幫忙，而購房者要從房屋中介處買到心儀的房子，還是要付出一筆不菲的支出。記者近日調查發現，受店面租金上漲以及員工工資上調等壓力，島城大小中介傭金早已上調。如今，多數大中介傭金為總房款3%，小中介傭金也要在2%左右。這意味著一套100萬元的房子，在中介費環節，買房者就要多花2-3萬元。
4月份開始后，市民周棟（化名）和妻子不斷看房，終于在市南區逍遙花園小區選定房子，本應高興的他卻有了新煩惱。“我找的這家房介知名度比較高，但傭金比例要按照3%收取，我房子總價為150萬元，這要付出4.5萬元的傭金。”周棟感覺這筆傭金數額有點大，正在同房屋中介協調，希望給打個折，但房屋中介一口咬定這個價格，目前雙方處于僵持階段。
如果想買房，又想省錢或少交中介費該怎么辦？記者采訪了解到，自2009年初，青島的二手房交易啟動網上備案系統，并同時啟動了買賣雙方自由交易程序，買賣雙方未通過房地產經紀機構自行達成交易的，可直接到青島市不動產登記中心或到該中心各區交易處辦理網簽手續，這也就是通俗的“手拉手”交易。
據悉，“手拉手”交易分三步走。交易雙方持身份證明到青島市不動產登記中心或到該中心各區交易處簽訂交易合同；交易雙方在線商定合同條款內容，在線輸入各自的合同密碼進行確認后，打印合同正式文本并簽章；合同簽訂次日后，交易雙方可持相關辦證手續，到登記部門辦理權屬登記。如果不是通過中介購買的房源，可按照上述辦法辦理，也可通過中介代理過戶事宜，只繳納代辦手續費即可。 記者 錫復春
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