青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng) 記者 葛均艷
自限購(gòu)政策解除之后，“救市”政策密集實(shí)施，島城樓市也“熱鬧”起來(lái)，樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商甚至計(jì)劃“提價(jià)”。與此同時(shí)，部分房企因資金鏈問(wèn)題，施工中途停止。近日，記者走訪獲悉，中央公園、國(guó)隆幸福城、同泰華府等項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中中途停工，已簽約業(yè)主入住無(wú)望，按期交房已成“奢望”。
資金鏈斷裂新房入住無(wú)望
隨著一系列利好新政的實(shí)施，島城樓市開(kāi)始熱鬧起來(lái)，甚至有樓盤計(jì)劃“漲價(jià)”。而與此同時(shí)，記者走訪獲悉，島城有多處樓盤因?yàn)橘Y金鏈問(wèn)題，施工中途停滯。“迄今為止已有一年多時(shí)間基本處于停工狀態(tài)，期間我們業(yè)主多次組織找開(kāi)發(fā)商協(xié)商、督促交房，但開(kāi)發(fā)商一再推諉拖延”，劉女士告訴記者，“直至今年2月才出具延期交房承諾：2015年6月底前交房，并保證正月十八開(kāi)工，按期交房。但時(shí)至今日，仍未開(kāi)工”。
劉女士所提到的項(xiàng)目正是位于李滄區(qū)夏莊路122號(hào)的中央公園，于2013年7月開(kāi)盤，原計(jì)劃于2014年12月31日交房。據(jù)了解，該項(xiàng)目包括商品住宅、寫字樓、商鋪和經(jīng)適房，開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)一度對(duì)外宣傳是李滄區(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目。
與劉女士購(gòu)房經(jīng)歷相同，國(guó)隆幸福城的業(yè)主面臨同樣的困境，據(jù)了解，該項(xiàng)目從年前開(kāi)始就已經(jīng)停工了。而購(gòu)買該項(xiàng)目的業(yè)主，有的交了錢，沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，有的簽了購(gòu)房合同，而最后卻貸不了款。“最早在售房合同上，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)是2015年3月31日交房，可眼瞅著都到4月中旬了依舊沒(méi)有都動(dòng)靜。”業(yè)主王先生猜測(cè)，“開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢了。”
抗壓能力差部分房企很“差錢”
記者走訪獲悉，新政頻繁發(fā)布之后，市場(chǎng)“利好”開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心有所增長(zhǎng)，但是資金鏈問(wèn)題依舊困擾著部分開(kāi)發(fā)企業(yè)，尤其是一些規(guī)模較小企業(yè)，在強(qiáng)烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下，他們的日子并不好過(guò)。
在樓盤開(kāi)發(fā)密度較大的西海岸樓盤停工的現(xiàn)象也不少見(jiàn)。位于黃島區(qū)世紀(jì)大道999號(hào)的同泰華府，自2014年下半年就已經(jīng)停工。該項(xiàng)目建設(shè)單位為青島同泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，施工單位為青島泰華集團(tuán)有限公司。據(jù)了解，該項(xiàng)目主要因?yàn)楹贤m紛，對(duì)工程款支付產(chǎn)生爭(zhēng)議，多次協(xié)商無(wú)果，最終導(dǎo)致項(xiàng)目停工。
“近年來(lái)，由于房產(chǎn)市場(chǎng)總體低迷，‘差錢’的開(kāi)發(fā)商都會(huì)‘以房抵債’，他們或者在銀行抵押房產(chǎn)或者將房子低價(jià)給建筑商。”一位業(yè)內(nèi)人士透漏，“小房地產(chǎn)企業(yè)抗壓力差，資金出現(xiàn)問(wèn)題也是不能回避的事。”
“按期交房”呼聲高
記者采訪過(guò)程中了解到，這些中途停工的項(xiàng)目業(yè)主，在購(gòu)房過(guò)程中早就有“異常征兆”。比如交錢后開(kāi)發(fā)商推遲簽約，簽約之后又加補(bǔ)充協(xié)議將交房日期延遲等。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，業(yè)主們一般都無(wú)奈“讓步”。
“本來(lái)開(kāi)發(fā)商按期交房應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)的責(zé)任，但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只要按期交房，購(gòu)房者就千恩萬(wàn)謝了。”市民劉先生是嘉凱城時(shí)代城東方龍域的業(yè)主，他告訴記者他的購(gòu)房合同規(guī)定年底交房，但是由于進(jìn)度比較慢，他已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心了。“我們很多業(yè)主已經(jīng)在論壇里開(kāi)始倒計(jì)時(shí)了。”記者登錄論壇發(fā)現(xiàn)，的確有不少業(yè)主在論壇里討論交房時(shí)間。
記者了解到，近年來(lái)，受銷售情況的影響，無(wú)論是體量較小的開(kāi)發(fā)企業(yè)還是體量較大的項(xiàng)目，資金問(wèn)題都是重要的困擾因素。總體來(lái)看，延期交房的現(xiàn)象非常普遍。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，按期交房已經(jīng)成為購(gòu)房者最迫切的呼聲。
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼