近日，央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部聯(lián)合發(fā)文，將二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調(diào)至四成。如今新政出臺(tái)已有半個(gè)月時(shí)間，記者走訪發(fā)現(xiàn)，島城多家銀行已開(kāi)始執(zhí)行二套房首付四成的新政，不過(guò)在利率方面，各銀行卻均未作調(diào)整，二套房貸款利率仍需上浮。
房貸由于利率偏低，已成銀行的雞肋業(yè)務(wù)。在如今信貸風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露的背景下，加上監(jiān)管部門(mén)的支持，具有風(fēng)險(xiǎn)小、壞賬率低、還款穩(wěn)定的房貸業(yè)務(wù)能否重成銀行的“香餑餑”？
二套房市場(chǎng)仍未見(jiàn)回暖
樓市新政出臺(tái)后，在島城市場(chǎng)中，青島銀行率先跟進(jìn)，將二套房貸款首付降至40%。隨后，建行青島分行、招商青島分行開(kāi)始跟進(jìn)，執(zhí)行了首付最低四成的二套房新政。至此，島城市場(chǎng)上，除了少數(shù)幾家國(guó)有銀行表示還未接到上級(jí)行通知，二套房政策暫時(shí)未作調(diào)整外，其他銀行均已執(zhí)行了新政。
但值得注意的是，二套政策有了明顯的放松態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，從今年年初開(kāi)始，二套房貸款政策差異化開(kāi)始顯現(xiàn)。越來(lái)越多的銀行開(kāi)始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策，主要體現(xiàn)在銀行根據(jù)客戶自身的資產(chǎn)情況和信用記錄來(lái)調(diào)整首付比例。
二套房貸新政落地已半個(gè)月，但是到各行里咨詢或者辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民也不多。記者在某國(guó)有銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)看到，里面的幾個(gè)辦理或者咨詢房貸業(yè)務(wù)的市民，都是來(lái)辦理首套房房貸業(yè)務(wù)的。“現(xiàn)在二套房貸款辦理量不多，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)行以及樓市不景氣都是導(dǎo)致二套房市場(chǎng)仍不見(jiàn)回暖的原因。”工作人員介紹說(shuō)。
首付降了利率仍上浮
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，更值得期待的，可能還是二套房的利率是否也會(huì)有所調(diào)整？不過(guò)，記者在走訪中卻發(fā)現(xiàn)，對(duì)于二套房利率，各家銀行目前并沒(méi)有松動(dòng)，普遍仍需上浮10%以上，只有個(gè)別股份制銀行執(zhí)行上浮5%。
一家股份制銀行信貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)：“利率方面，銀行依然會(huì)根據(jù)信用狀況和還款能力執(zhí)行差別定價(jià)，銀行信用記錄和業(yè)務(wù)來(lái)往更多的客戶將獲得利率上的更多優(yōu)惠，而二套房貸款利率會(huì)不會(huì)有折扣要視市場(chǎng)情況而定。”
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于目前已經(jīng)過(guò)多次連續(xù)降息，并且不少銀行存款利率都要上浮30%，銀行資金成本越來(lái)越高，所以二套房利率即使下調(diào)，空間可能也比較有限，目前重現(xiàn)打折利率的可能性并不大。“事實(shí)上，相對(duì)于首付的降低，利率的下降或許對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是更值得期待的利好，因?yàn)楝F(xiàn)在二套房利率普遍要上浮10%，而首套房的話，卻是一般可以打9.5折的樣子，這一來(lái)一去，相差15%左右，購(gòu)房成本很高，很多二套房客戶都難以接受，所以會(huì)暫緩買(mǎi)房計(jì)劃，但如果利率也回歸到和首套房差不多的水平，那很多人就可能會(huì)出手了。”市區(qū)一家銀行的房貸人士這樣認(rèn)為。
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