近日，有市民通過黨報熱線（82863300）反映，嶗山區百仕凱旋城小區自2011年交付入住以來，8棟20多層高樓房16部電梯全部無資質、不年檢、不檢修運行至今。期間多次出現下墜、關人的事故。現在 1、5、6、7、8號樓的電梯出現故障，其他電梯帶病勉強運行，有嚴重的安全隱患。
電梯停擺快半年時間
接到熱線后，記者赴現場進行了采訪。嶗山區百仕凱旋城小區內共有8座樓，除1、2號樓為18層，其余為22層高樓。隨后，記者跟隨小區住戶一起乘坐了小區內2號樓電梯，電梯門口張貼了幾幅廣告牌，電梯內部光線昏暗，需要用手機照明，頂部并未裝修完善，尚能看到一些電梯的零部件，記者仔細查看電梯內部，發現電梯并未有標識任何生產廠家及安全資質證明。此外，電梯內也并未配置有視頻監控設備。記者在乘坐過程中，感受到電梯在運行中始終伴隨有連續不斷地摩擦聲響。小區居民告訴記者，2號樓的情況還算正常，其他樓的電梯還會發生沉降狀況，樓層中間還會出現電梯的輕微晃動。去年也曾發生過居民被困電梯的情況，他們將情況反映給小區物業，但小區物業只做簡單處理，之后也都不予理睬。
小區陳先生告訴記者，自己所居住的1號樓2單元，電梯從去年冬天出現故障，停運到現在，得有快半年時間了。物業也一直沒有進行電梯的維修。每次回家他都只能乘坐旁邊1單元的電梯到12層，再通過12層的中間通道返回2單元，再走下樓到自己所住的2單元八層。
物業與業主各執一端，難以達成一致意見
隨后記者找到了小區的百年物業詢問是否了解小區的電梯出現了各種安全問題，物業公司負責人含糊其辭。隨后記者詢問電梯出現故障之后為何不做維修？小區物業表示：“小區物業簽約的維保公司在費用200元以內的小損壞可以免費維修，但1號樓的電梯兩塊主板都被燒壞了，如果要維修的話需要2000元的維修費，1號樓的居民拒絕交付這筆款項，我們也沒有辦法。”小區電梯是否例行年檢？物業公司負責人并未給出明確答復，只表示自己手頭沒有營業執照，無法進行年審。小區電梯前有張貼廣告掛牌，對于廣告費的用途，物業公司工作人員表示廣告費用很低，小區居民絕大部分不繳納物業費，小區物業工作也需要一定的資金支持，廣告收入只能用來貼補物業管理費用。
為此，記者咨詢了小區居民，小區寇先生告訴記者，入住以來他們最初都是按半年時間計繳納物業費，但物業一直不作為，小區路燈也已經損壞多時，被困電梯的事件也沒少發生，小區的防盜系統也存在各種問題，曾經發生過多起小區住戶被盜事件，因此業主們對小區物業非常不滿，也不愿再向小區物業繳納各種費用了。
管理部門將督促物業履行職能
根據2011年3月1號起實施的《青島市電梯安全監督管理辦法》，安裝電梯應當配備視頻監控設施；住宅電梯需要更新、改造、維修的，其費用應當由業主共同承擔；電梯使用管理單位利用電梯張貼商業廣告的收入，應當用于電梯的日常管理和維護保養。
顯然該小區的電梯并不符合上述規定。記者致電市物業辦，物業辦工作人員表示在電梯這一類公共設施的維護上，物業應該和業主們有過一些規定，因此應該按照規定來。物業公司如果不作為，物業辦可以根據合同，督促他們完成職能。但電梯屬于特種設備是由質監局來管理，監督。
隨后記者撥通了嶗山區質監局的電話，嶗山區質監局工作人員表示，電梯應于檢驗合格有效期屆滿前1個月向青島市特種設備檢驗檢測研究院提出定期檢驗要求，未經年檢或年檢不合格的電梯，必須強制關停。針對這一小區的情況，質監局表示也曾下令，催促該小區物業立即進行電梯的檢修。截止到目前為止，該小區的16部電梯已有3部停運，但考慮到業主的居住方便，尚未全部關停。并表示，如果小區方面再無應對措施，出于安全考慮，將強制關停所有電梯。
隨后，記者又咨詢了琴島律師事務所的祝煥衛律師，祝律師強調，物業所說的不能做年檢的理由不存在。一家公司不可能沒有營運牌照，沒有營運牌照的公司就是一家空頭公司，也就無權向業主收取物業費。但同時，祝律師也告訴記者電梯停運后，物業告知業主交錢維修，但業主不愿交錢，那么責任應由業主承擔。因為電梯的產權歸業主所有。“就好比你買了一輛汽車，汽車出現故障后，維修單位要你出錢維修，你不愿意，那肯定是你自己擔責。”
請輸入驗證碼