青島財經日報/青島財經網 記者 葛均艷
近日，記者走訪獲悉，新政實施以來，島城樓市“回暖”聲四起，甚至有人呼吁樓市已經回到2009年。而實際上，今年樓市分化現象更為明顯。一方面，本地房企競爭加劇，市場重新洗牌之后，部分小開發商被“淘汰”，同時不時有黑馬顯現。另一方面，外來大鱷廝殺激烈，新入駐者野心勃勃，老面孔爭搶市場。業內人士表示，盡管新政之后，市場有所起色，但是今年房產市場競爭還將更為激烈。市場分化現象還將持續。
本地房企
重壓下兩級分化加劇
新政實施以來，開發商迅速投入到“暖場”活動中來，甚至有樓盤強勢漲價。記者走訪獲悉，新政后，推盤價格有浮動的樓盤，大部分都是“外來的和尚”，本地房企房價相對穩定。海信、海爾等本地知名房企所開發的項目，目前房價并沒有太大的起伏，很多項目依舊在維持在原有的優惠幅度。這些項目憑借著“地頭蛇”優勢，在島城樓市獲得較大的市場份額。
另外，本地房企近幾年來涌現的“黑馬”也不少，尤其是銀盛泰集團，在去年剛剛劃定的第9個國家級新區，即青島市西海岸新區的區域經濟板塊中，以銀盛泰?書香泮城 、銀盛泰?星河城、銀盛泰?星海城以及新項目銀盛泰?浪琴海的多盤聯動，在該區域房地產成交總量中，長時間承擔著接近半壁的江山，成為帶動新區經濟發展的強有力支撐。在過去的2014年，青島銀盛泰成功躋身山東省房地產十強企業。
與此同時，一些房地產商在激烈的市場競爭中，逐漸暴露出各種問題，比如開發項目因為資金問題中途停工，因安全問題被相關部門通報、因質量問題被業主投訴等。據了解，近期，位于李滄區的中央公園項目因為停工被多家媒體曝光。該項目因為資金問題已經停工一年多。
外來大鱷
爭搶業績新入駐者加入“爭食”
相比較本地房企的“淡定”，外來大鱷對于新政的實施更為“敏感”一些。3月31日新政發布之后，綠城等外來房企迅速爆出漲價消息。盡管最后大多數沒有“漲價”，但是“漲價”風波以一種“另類”營銷的方式，賺取了不少眼球。
另外，其它盤踞青島多年的大鱷近期行動也比較快，保利地產新政發布后，保利葉公館館、保利香檳國際三盤聯動，推出春雷行動，送出三重大禮，贏得了不少的市場份額。記者采訪獲悉，大鱷們在青島競爭非常激烈。市北新區、李滄等新盤集中區域都出現大鱷拼搶客源的現象。
已入駐大鱷拼業績的同時，今年新入駐的大鱷也野心勃勃的行動起來。據了解，金地、星河灣、北京城建、江蘇新城、復星地產都與今年落子。金地集團豪擲10億拿下炙手可熱的浮山后地塊，北京城建則5.9億攬下東李世園板塊，復星地產在即墨為青島添一座268萬㎡的智慧型商務新城，星河灣落子城陽，江蘇新城選擇在東李片區，定位中高端。
業內分析
“大吃小”部分企業或將出局
“市場回暖了，有政策支持房地產企業的狀況會有所好轉，但是這并不代表一切都好起來了，房地產企業之間‘大吃小’的現象一定會存在。”中國價格指數研究院青島分院的分析師表示，隨著房地產業發展漸趨成熟、健康，其行業平均利潤率將進一步下滑，趨向社會平均利潤率。
有分析人士表示，如今的房地產行業已經進入大鱷爭食的時代，規模房企的規模越做越大，強者恒強的趨勢愈發明顯。未來市場強強聯手的現象將更加普遍。在市場低迷時期，中小房企在銷售策略上不占優勢，部分企業或將出局。
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