3月30日，樓市迎來雙重利好：央行、財政部等發布通知，二套房首付比例降至40%、用公積金貸款購買首套房首付比例最低20%；二手房營業稅免征年限由5年降為2年。
如今，新政出臺實施已經半月，對島城樓市的作用已經開始顯現出來。但面對新政，一二手房市場的表現并不相同，新房市場較為平淡，二手房則火熱得多。
從市場看變化 撞上假期 售樓處積聚人氣
三月，樓市迎來“春天”。從政府工作報告中透露信號再到政策出臺，不到一個月的時間內，包括土地、信貸、稅收等政策組合拳快速打出，尤其是“3·30新政”更是被認為將引發樓市火爆。
但從“銀四”前半個月島城樓市的成交量來看，新房市場的反應不如預想得火熱。4月份首周（3月29日—4月4日），受清明小長假影響，原本走勢不錯的青島新房市場受到沖擊，根據青島新聞網數據，青島市新建住宅成交1865套，成交面積191627.82平方米，環比前一周下降約20%。上周，也就是4月份第二周 （4月5日—4月11日），清明小長假帶來的影響持續，成交量也不是十分理想。青島新聞網數據顯示，青島市新建住宅成交1520套，成交面積153409.83平方米，環比前一周下降約18%。并且從4月前兩周的日成交數據來看，成交曲線十分曲折，甚至在4月4日出現“零成交”。
雖然成交數據不理想，但多個項目的售樓處人氣卻較之前明顯提升，也一些新項目借政策東風相繼亮相，受到購房者普遍關注。上周六上午，在李滄一家樓盤，記者發現項目售樓處人氣旺盛，前來看房的各個年齡階層的置業者都有。市北一家樓盤的置業顧問告訴記者，清明小長假主要是聚集人氣，或在“紅五月”開盤時轉化為成交量。雖然樓市新政出臺“撞車”清明節小長假，是影響市場成交的主要原因。但也有不少一線銷售人員都表示繼續看好“銀四”樓市，據他們反映，如今客戶們的買房意向都很強，加上政策落地緩沖期結束，“紅五月”值得期待。
“五變二”二手房市場活躍
相比新房市場，二手房市場則是成交火熱。4月份首周（3月30日—4月5日），青島市二手房共成交690套，成交量基本保持維穩的狀態。4月份第二周（4月6日—4月12日）青島市二手房共成交702套，環比第一周上升1.74%，同比3月第二周上升33.21%。從數據可以看出，相較3月的火爆，4月份島城二手房市場并沒有收攏，反而出現上升情況，雖然環比差異較小，但是市場的活躍度確實不言而喻。
根據鏈家內部數據監控組監控數據顯示，青島在清明小長假三天的時間內，鏈家帶領客戶看房量較單日看房量水平上漲34.75%，客源新增量較之前單日平均水平上漲42.13%，三天的成交量也較之前平均水平翻了一番。“清明小長假的市場還是十分火爆的，成交周期很短，三天之內就產生成交的例子也很多。”青島鏈家市北區福嶺嘉苑商圈經理修天峰介紹說，當前購房者主要是有年前一部分積壓的客戶，年后回來簽訂合同；還有是因為天氣逐漸變暖，置業者更愿意選擇此時看房；而另一部分購房者主要是受到 “五變二”新政作用有關，之前因為稅費較高，現在限制條件被放寬，所以選擇此時入市。
同時，記者從島城部分二手房中介一線工作人員的反饋情況發現，“3·30新政”對于二手房市場的影響還是立竿見影的，很多置業者受到政策影響開始積極入市。
從心態看市場 購房者：買！置業不是“神話”
新政半月時間，無論是新盤現場，還是二手房中介門店，都活躍著購房者的身影，有的購房者還在清明三天過了一把“樓市游”的癮。
“這三天我一直在各個樓盤跑，希望盡快把房子定下來，然后年內結婚。”在青島打拼四年的楊先生主要關注準現房，在“3·30新政”出臺后，他將目光鎖定在青西新區。“感覺和以前相比，售樓處看房子的人多了。之前，在售樓處只有我一個人看房，置業顧問都在那玩手機；而現在十幾組看房的七嘴八舌，置業顧問都忙不過來。”
“我想換房子，但好房源基本靠‘搶’。”寧先生在西鎮有一套50平方米左右的住房，孩子出生后他想換一個大點的房子。他剛把房子登記出售，就迎來不少看房的，并很快定了“下家”。“但是我看好的房子不是房東不降價，就是很快也有其他人定了。”寧先生無奈地說。
“去年一年沒敢出手，也沒怎么好好看房子。現在重新拾起來，借政策利好立馬出手。”在家人催促下，大學畢業兩年的王先生打算今年把房子“搞定”。
“二套房首付最低四成”、“用公積金貸款購買首套房首付最低兩成”，記者發現，現在許多售樓處都在顯眼位置打出等 “3·30新政”內容，而這也成為許多購房者出手的催化劑。中國指數研究院針對全國重點城市近千位潛在購房者進行的最新調研也顯示，超六成受訪者認為房價會漲，三成受訪者表示“決定近期置業”。
開發商：賣！漲價或是“傳說”
“3·30新政”出臺的第一時間，島城有些開發商坐不住，就開始釋放漲價信號。記者發現，有些開發商打出 “24小時不漲價”、“4月1日起大幅調價”等廣告標語，力圖制造“再不買房就晚了”的緊張氛圍。不過記者注意到，雖然市場充斥著漲價的聲音，但是真正漲價的樓盤寥寥無幾，即使是少數“漲價盤”漲幅也很有限。青島銳理的數據顯示，4月首周 （3月30日—4月5日），全市商品住宅成交均價8664元/平方米，環比上漲6.0%，其中主城區12778元/平方米。不過第二周（4月6日—4月12日）全市商品住宅成交均價8027元/平方米，環比下降7.4%。主城區11852元/平方米。如今，更多的樓盤仍是延續此前優惠并加大宣傳力度，而近期將入市新樓盤為了打響第一炮，也紛紛打出促銷牌。像地處嶗山區的一處樓盤，8888元/平方米的開盤價，遠遠低于周邊樓盤的均價。
“現在開發商的漲價宣傳，不排除是一種營銷手段。”青島銳理總經理馬光明告訴記者，因為購房者有“買漲不買跌”的心理，開發商想營造“漲價”氛圍，目的還是希望市民盡快出手。當前不排除有個別漲價樓盤，多數是前期開盤價較低的樓盤“補漲”，還有一些是開發商的尾盤。實際上，在“3·30新政”之后，成交單價不會有太大的調整，基于庫存量及開發商的指標壓力下，沒有哪個項目會冒然漲價。“現在開發商更需要做的不是漲價，而是平價跑量。”馬光明表示。
記者觀察 長遠看待調控效果
從去年八月份開始，從限購解除到限貸放松，從降息到減稅，樓市新政接連不斷。一些購房者仍在期待進一步的“利好”政策。“后續利好政策的跟進還要看市場反應。”馬光明分析說，活躍房地產市場是政府出臺系列新政的目的，如果說“金三銀四”以及 “紅五月”市場反應較好，利好政策很可能不會再出臺；相反則可能會有更進一步的利好。
“3·30新政”的出臺給業界注入了新活力，不過目前來看，新政的效果有限。“從鏈家數據來看，套二的房屋是現在的主要成交戶型，120平方米以下的房屋占總成交房屋數量的69.95%。”青島鏈家市場部分析師劉爍認為，年后剛需型入市大部分原因在于年后準備結婚、買學區房、及年前滯留的一部分置業者，年后集中釋放等多種原因作用，當然 “3·30新政”新政的作用也是不可忽視的，利好的政策也讓觀望的置業者認為現在市場更為明朗化而選擇出手。“‘3·30新政’放開限購之后，會在市場上形成一個風口，但是這個風口太小了，不足以支撐整個的市場，只會支撐一部分的需求，這個需求主要集中在剛需和改善。”島城樓市觀察人士張先生認為。
不過，多位業內人士表示，當下無疑是購房的好時機。馬光明表示：“現在政策寬松，并且大多數新盤都有優惠，準現房的選擇也比較多，因此剛需、首次改善購房者都可趁機入市。”（記者 王曉磊）
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