呂行 劉靜宇
[ 卡尼在近期不斷向市場放消息稱，英國央行[微博]可能會提前加息，上調幅度會逐漸增長，不必等到平均工資上漲這一既定事實之后再加息。這一消息令市場對高利率的預期引發房地產行業泡沫破裂的擔憂激增 ]
瘋狂的倫敦房市8月開始出現松動的跡象，甚至房屋要價跌幅創多年之最。
昨日，英國房產搜尋網站RightMovePlc公布的數據顯示，8月英國房屋要價環比下跌2.9%，平均要價為26.2401萬英鎊，創同期最大跌幅。而倫敦房屋市場形勢則更為嚴峻，8月倫敦房屋要價環比下降5.9%，平均要價為55.2783萬英鎊，創下自2007年12月以來最大跌幅。
對此現象，Rightmove主管Miles Shipside表示，英國央行行長卡尼引入的更嚴格按揭貸款規則，導致按揭貸款成本上升、監管更為嚴厲，買方和賣方都對個人財務狀況越發謹慎。這限制了買家支付的意愿和能力，也幫助降低了賣家對價格的預期。
今年6月，英國央行公布《抵押貸款市場審查新規》，新規要求貸款申請者會面臨更為嚴格的資金狀況和日常消費審查，以證明償還貸款的能力。此前貸款額度一般為申請者收入的4倍，現在家庭預算和花費也需要通過審核。貸款申請者將需要提供更多的私人信息以證明自己的信用額度，同時貸款審批時間也在變長，貸款方不僅需要確保申請者能夠償還貸款，并且需要進行壓力測試，證明即使五年之內利率上升，申請者仍然有能力還貸。
對于英國央行發此新規的重要原因可能是銀行提供的年報顯示，英國人平均年收入為2.5萬英鎊左右，而目前顯示的英國的平均房價是26.2萬英鎊左右，是平均年收入的10倍。
按揭機構理事會的總干事保羅·斯米(Paul Smee)表示，新的測試將確保按揭申請者具備抵御沖擊的能力。但是從全國范圍看，新增的按揭中僅有9%是屬于貸款/收入比大于4.5這一類的，因此地區性的按揭機構仍有足夠的空間去發放這類按揭。但是在倫敦，19%的新增按揭落在貸款/收入比大于4.5的區間里，因此該條款對倫敦的按揭申請者影響較大。
同時，投資者對高利率的擔憂也打壓了對倫敦房市的熱情。卡尼在近期不斷向市場放消息稱，英國央行可能會提前加息，上調幅度會逐漸增長，不必等到平均工資上漲這一既定事實之后再加息。這一消息令市場對高利率的預期引發房地產行業泡沫破裂的擔憂激增。
雖然整體倫敦房產市場延續漲勢，但根據Rightmove數據，在倫敦的一些區域比如Wandsworth、Kingston、Islington 6~7月房屋交易均價都下跌了3.8%，這些區域占倫敦市62.5%的行政區域，其他一些地區也有不同情況的下降。而Kingston 8月房屋要價環比跌7%，均價降至220萬英鎊，Camden則環比跌了7.2%。
此前，倫敦住房價格持續火爆上漲，數據顯示，今年二季度倫敦房價創27年來最大升幅。據彭博報道，英國第三大按揭貸款銀行近日表示，倫敦房價近3個月來較去年同期上漲26%，均價至40萬英鎊，約合422萬人民幣，較2007年的房市高峰期還要高上30%。
但對于英國房價的整體漲勢，市場依然相當看好。RICS的報告顯示，盡管采取了非常謹慎的態度，但仍然預測未來12個月里，英國房價將上漲3.6%；在未來5年，估計每年的房價上漲幅度為5%。在房屋租金方面，RICS預測在未來12個月會上漲2.5%，在未來5年，每年的平均漲幅為4%。所以目前倫敦房屋要價下跌，對于本就屬于夏季這種交易淡季的房屋市場來說，并不會引發實質性的擔憂。
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