【青島新聞網房產】隨著青島地鐵工程的建設推進，“地下商業(yè)”這個曾經被人所遺忘的商業(yè)形態(tài)終于迎來了它的“第二春”。日前，位于市北新都心的一宗地下商業(yè)地塊走上了拍賣臺。同時，這也是自今年1月12日起，青島首部《地下空間國有建設用地使用權管理辦法》正式實施以來，首宗走上拍賣臺出讓的地下空間。
青島首宗地下商業(yè)地塊走上拍賣臺 規(guī)劃建筑面積900㎡
根據出讓公告顯示，即將出讓的地塊土地編號為327-334-370205-007-009-9002，位于市北區(qū)哈爾濱路東西向位置，西連地鐵3號線清江路站2號口，東連和達中心城地下一層。土地總面積2771.4㎡，均為地下空間。規(guī)劃建筑面積900㎡，土地用途為批發(fā)零售，容積率≤0.32，出讓年限為40年。競買保證金69萬元，掛牌起始價樓面地價為1530元/㎡。
據了解，隨著青島市區(qū)地上可利用空間變得稀缺，青島的城市建設便開始向地下延伸。今年1月12日，青島首部《地下空間國有建設用地使用權管理辦法》（后稱《辦法》）正式頒布，《辦法》規(guī)定：各類經營性項目地下建設用地使用權，應當通過招標、拍賣、掛牌等有償使用方式取得。以有償使用方式供應的地下空間國有建設用地使用權，其地下一層土地出讓金按地表同用途土地評估備案樓面地價的1/3收取；地下二層的土地出讓金按地下一層的標準的1/2收取；地下三層及以下不再收取土地出讓金。
此外，一些已經拿地開發(fā)還未預售的開發(fā)商還需“補票”。市國土資源和房屋管理局工作人員表示：“原土地出讓合同（或劃撥決定書）中未明確，但經規(guī)劃部門批準實際建設中增加了地下建筑的，需按本辦法辦理相關手續(xù)；屬經營性用途的，應補繳土地出讓價款后，方可辦理相關預售許可和房地產權登記手續(xù)。”
據悉，此番出讓的地塊便是《辦法》實施以來首宗走上拍賣臺的地下空間地塊，因此其最終歸屬也就更加值得期待。意向競買人可于2015年4月17日至2015年5月13日，登錄網上交易系統(tǒng)查詢、下載本次掛牌出讓文件及相關資料，并按照掛牌出讓文件規(guī)定的操作程序參加競買。
位于市北新都心 板塊價值仍將繼續(xù)拉升
從地圖上看，此次出讓的地下空間地塊位于市北區(qū)新都心，作為近年來青島發(fā)展最受關注的區(qū)域之一，“新都心”片區(qū)內的新盤供應量始終非常充足。保利、萬科、國信、和達等地產大鱷紛紛在此布局。每年都有囊括剛需、改善型住宅、公寓、寫字樓、商鋪等多種業(yè)態(tài)的產品上市。目前該片區(qū)內的住宅項目萬科中心、和達中心城、青建太陽島等新建小區(qū)的住宅項目均價在13000元/㎡—15000元/㎡左右。
從地理區(qū)位上來說，新都心是青島真正的中心，以此處為原點，向外輻射至市南、市北、李滄等繁華區(qū)域，位置的關鍵性不言而喻。將來，隨著新都心區(qū)域地鐵、商業(yè)、居住氛圍日漸濃厚，其板塊價值還將繼續(xù)被拉升。
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