【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 3月30日，房貸新政出爐：居民購買首套商品房公積金貸款首付比例由現(xiàn)行的不低于30%降至20%，公積金二次貸款由不低于60%降至不低于30%。如今，新政已經(jīng)出臺半月有余，青島市公積金貸款又發(fā)生了哪些變化？記者對此進行了走訪調(diào)查。
“330房貸新政”出臺半月有余，青島公積金管理中心門前未現(xiàn)排長龍
“330房貸新政”出臺半月有余 青島公積金貸款仍“按兵不動”
來到位于山東路2號的青島市公積金管理中心，大廳內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的人群絡(luò)繹不絕，但排長龍的壯觀景象并未出現(xiàn)。前來辦理貸款、提取、轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)的市民有序地取號排隊，未出現(xiàn)去年同期公積金新政剛開始實施時的繁忙景象。
青島市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，目前青島市并未執(zhí)行公積金貸款新政，仍舊按照現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：首次公積金貸款首付比例仍為不低于30%，二次公積金貸款仍為不低于60%。除經(jīng)適房、限價房等保障性住房按照最低20%的首付比例執(zhí)行外，其余商品房均按照不低于30%的首付比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對于想使用公積金二次貸款的購房者，需要在結(jié)清首次貸款并滿5年后，才能申請再次貸款，且首付比例最低為60%。
說到青島未執(zhí)行公積金房貸新政的原因，這位負(fù)責(zé)人告訴記者：青島公積金使用率較高，執(zhí)行審批放款的時間較長，而且新政的施行需要政府的批準(zhǔn)認(rèn)定，因此目前島城公積金貸款政策沒有進行調(diào)整，但不排除今后會有調(diào)整的可能性。
業(yè)內(nèi)稱公積金二成首付僅降低購房門檻 利率降低才是關(guān)鍵
雖然青島公積金貸款首付比例目前沒有進行調(diào)整，但市民對此卻表現(xiàn)出極大的關(guān)心。據(jù)青島市公積金客服管理中心一位工作人員介紹，自上月底房貸新政發(fā)布后，現(xiàn)在每天都有不少市民打電話咨詢青島公積金執(zhí)行情況。大都對青島公積金沒有執(zhí)行“二成首付”感到遺憾，那么首付比例降低就真的對購房者有利嗎？
記者簡單算了一筆賬發(fā)現(xiàn)，無論是購買首套房還是二套房，即使首付比例降低，購房總房款都是有增無減。比如購買首套房時，若公積金貸款首付比例由30%調(diào)整為20%，那么以購買一套總房款為100萬元的房屋計算，最終要多支出7萬元的總房款；若公積金二次貸款由不低于60%降至不低于30%，那么總房款將多支出18萬元。
對于此，業(yè)內(nèi)人士稱，房貸新政中公積金貸款首付比例降低僅僅只是降低購房的準(zhǔn)入門檻，促使那些猶豫的人立即出手買房。購房者若想要真正享受購房優(yōu)惠，貸款利率的降低才是其中的關(guān)鍵。從青島目前的情況來看，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都未完全執(zhí)行新政策，成交量也未在“330”新政后出現(xiàn)太大的波動。
“330房貸新政”出臺半月有余，青島公積金管理中心門前未現(xiàn)排長龍
放眼全國：大部城市公積金新政未落地
除住房公積金外，近期樓市政策頻頻出臺，“央行降息”、“二套房4成首付”等一系列新政策的頒布讓這個“金三銀四”好不熱鬧。然而令人倍感意外的是，新政出臺后并未立即促使樓市升溫，這些政策大多數(shù)也只是“看上去很美”！
據(jù)相關(guān)媒體報道，自3月30日房貸頒布至今過去的半個月內(nèi)，全國已有浙江、珠海、遼寧、深圳、上海、南京等地對公積金政策作出相應(yīng)調(diào)整：或降低公積金貸款比例或提高公積金貸款額度。然而更多的地區(qū)和城市則與青島一樣保持“按兵不動”。
為此，專家分析指出，由于一二線城市房屋總價較高，公積金貸款數(shù)額有限，導(dǎo)致新政影響也較小，但對房屋總價相對較低的三四線城市的剛需來說，新政或有較大刺激作用。隨著需求受政策激勵的集中入市，各地房價或有上揚機會，一二線城市反彈幅度將明顯高于受困于高庫存的三四線城市。
此外，還有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，公積金政策對購房者的心理影響非常大，可能會被購房者認(rèn)為是多項政策松綁的開始。因為每次公積金政策松綁，市場成交量都會有明顯的上漲。由此看來，此番青島樓市未在“330房貸新政”后出現(xiàn)較大波動，就不足為奇了。
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