日前,上海市公積金管理中心發布最新政策,對住房公積金貸款額度和抵押貸款年限作出了調整,個人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬,增加了6年至19年房齡的二手房的最長貸款年限。
據統計,2015年以來,已有北京、上海、浙江、遼寧等多省份對此前的公積金政策作出相應調整,提高公積金貸款額度或者降低公積金貸款比例。
法制晚報記者統計發現,截至目前,全國至少已有9個省級公積金中心公布新的公積金政策,深圳、廣州等一線城市也已經調整原有的公積金貸款購房政策。
其中,有5地上調了公積金貸款額度。購買首套自住或改善型住房職工家庭將更多受益。
9省份公布公積金新政
據《法制晚報》記者統計,進入2015年以來,先后已有9個省級公積金中心對此前的政策作出相應調整,分別為:北京、上海、遼寧、河南、安徽、浙江、福建、青海、四川。
在這9省級地區中,北京公積金調整工作最早實施。2014年年底,北京住房公積金管理中心宣布,自2015年1月1日起,購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住房,個人貸款最高額度調整為120萬元, 此前貸款額度為80萬元。
四川為最近調整的一個地區。4月13日,四川省發布《關于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》,將適當提高首套自住住房貸款額度。另外,四川明確放寬了貸款的條件。
中國社科院財經戰略研究院研究室主任于立新對此認為,現在各地出臺公積金貸款新政,正是讓住房公積金發揮其應有的作用。
“住房公積金本來是改革的一個創舉,但一直沒有充分發揮它的作用。在現在的經濟形勢下,我們應該打開自己的抽屜,好好地翻箱倒柜,把改革的‘工具’都羅列出來,來給予新的使命,讓它們重新為惠及民生發揮應有的作用。”于立新說。
上調貸款額度 延長抵押貸款年限
據公開數據顯示,2015年以來,多地接連出臺降低公積金購房首付、上調貸款額度的政策,對不少購房者來說頗為“解渴”。多地將公積金延長抵押貸款年限,并大幅提高貸款額度。各地公積金政策的調整,將有利于減輕購房者的購房壓力,降低入市門檻。
以上海為例,從2015年4月15日開始,購買首套房,個人及家庭最高貸款額度分別提高到50萬和100萬,幅度均為20萬;補繳公積金的個人及家庭最高貸款額度分別提高到60萬和120萬。
此外,上海對于二手房公積金抵押貸款年限有所放寬,6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差,換言之,一套10年房齡的房子,公積金抵押貸款年限可以是25年,比原來的15年多了10年,每月還貸壓力大大減輕。
另外,對于購買第二套非普通住宅的,個人最高貸款額度由20萬元調高為40萬,家庭則由40萬提到80萬,可見政策對二套房的支持力度,對于補繳公積金的,個人最高貸款為50萬,家庭最高100萬。
按照新規,如果購房者購買的一套總價150萬元左右的房子,公積金貸款提高了20萬元,以貸款30年計算,這部分20萬元的商業貸款利息整體可以節約7.6萬元。
在上海發布新政前,浙江也出臺了公積金新政。4月3日,浙江省住房公積金中心對公積金貸款、租房提款等政策進行調整。
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