【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】4月17日青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，正式出讓市北區(qū)昌樂路3號與沾化路2號的兩幅黃金地塊，這兩幅地塊規(guī)劃用途涵蓋商服、住宅和批發(fā)零售，總占地面積超過2.2萬平方米，規(guī)劃總建筑面積超過7.7萬平方米，因為兩幅地塊地理位置正好相連，因此未來將整體開發(fā)。
根據(jù)最新的土地拍賣公告顯示，這兩地塊地處沾化路諸城路、曹縣路、昌樂路圍合區(qū)域，地塊的具體經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)為：昌樂路3號地塊占地8428.5㎡，規(guī)劃建筑面積38940平方米，其中包括商服25311平方米，城鎮(zhèn)住宅13629平方米，地塊的整體容積率為4.62，建筑密度65.8%，綠地率為10%。競買保證金13240萬元，超過1.3億，地塊的起拍價為樓面地價6800元/平方米；
沾化路2號地塊用地14045㎡，規(guī)劃建筑面積38343平方米，其中包括住宅22239平方米，批發(fā)零售16104平方米，該地塊的容積率為2.73，建筑密度58%，綠地率10%，競買保證金13037萬元，同樣超過了1.3億元，起拍價也同樣為樓面地價6800元/平方米。
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌開始時間為2015年5月8日9時30分，截止時間為2015年5月20日9時30分。
昌樂路3號、沾化路2號地塊大致位置圖（資料圖片）
雖然昌樂路3號與沾化路2號地塊此次為首次上市拍賣，但根據(jù)記者追溯，昌樂路3號、沾化路2號這兩幅地塊的規(guī)劃建設(shè)方案早在2014年9月份就已經(jīng)問世，而且因為地處青島市北文化街核心位置，當(dāng)時的新規(guī)劃一經(jīng)問世還曾引起過廣泛的關(guān)注。
根據(jù)去年青島市規(guī)劃局公布的這兩幅地塊的規(guī)劃方案顯示，兩幅地塊為商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、居住用地，未來將整體開發(fā)，并與青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃相對接，打造成現(xiàn)代文化高端商住混合街區(qū)，完善周邊生活配套，形成濃郁的文化市場消費氛圍。
昌樂路3號、沾化路2號地塊規(guī)劃鳥瞰圖（資料圖片）
查閱去年9月問世的項目規(guī)劃圖，可以清晰看出，項目南側(cè)地塊——即沾化路2號地塊規(guī)劃為商住地塊：將建三棟高層，分別是1#12層、2#19層、3#19層。北地塊——即昌樂路3號地塊規(guī)劃為商服、居住用地，將建4棟高層住宅，分別是4#15層、5#17層、6#15層、7#13層。南北地塊底層商業(yè)整體聯(lián)動，將建設(shè)成為以文化市場為開發(fā)特色的文化、商業(yè)、居住綜合體。
昌樂路3號、沾化路2號地塊地處文化街、緊鄰啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)
記者走訪地塊周邊發(fā)現(xiàn)，目前這兩幅地塊四周大多數(shù)是成熟的居住區(qū)，比如天福綠洲、榮馨苑小區(qū)、華陽慧谷小區(qū)等老社區(qū)環(huán)繞周邊，人氣很興旺。
另外，這兩宗地塊緊鄰青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)，是國家級特色旅游社區(qū)和濱海都市時尚新天地。而昌樂路3號地塊更毗鄰青島著名的文化街核心街區(qū)（現(xiàn)被文化部命名為國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地），是青島市集文化娛樂、購物休閑、收藏鑒賞、學(xué)術(shù)交流、賞古閱今于一體、唯一的一條文化業(yè)態(tài)高度集聚的文化特色街。坐落在這里的文化市場、古玩城給愛好文物收藏的市民生活增添很多樂趣。未來這幅兩地塊成功出讓后，經(jīng)過整體開發(fā)，建成的商住綜合體將為這一片區(qū)再填商業(yè)氛圍。
請輸入驗證碼