閘北大寧某樓盤售樓現場
新政的強刺激使得樓市成交出現強勁反彈，也助推了開發商的推盤信心，經歷過清明假期，上周末，上海眾多樓盤扎堆入市。據搜房網統計，上周末上海樓市共有10個項目入市，推盤總量達1036套。
據佑威聯合金豐易居數據，2015年4月1日至18日，上海市新建商品住宅成交量為69萬平米，較3月份同期增加53.44%, 新建商品住宅新增供應量56萬平米，環比3月份同期增加了252.20%。
澎湃新聞采訪獲悉，多家開發商表示已經或者計劃提高新開盤房源的銷售價格。
夜里12點還有客戶在簽約
4月18日，閘北大寧某樓盤首次開盤，推出284套三房、四房房源，據參與樓盤分銷的某中介負責人介紹，開盤當天賣出250多套，回籠資金21億元。該負責人說，開盤當天，選房現場客戶眾多，銷售人員一直忙到深夜，“夜里12點都還有客戶在簽約。”
記者從現場價格表上看到，樓盤除了95平方米的兩房成交總價在588-688萬元，而其余158平方米和195平方米的兩種房型總價都在千萬以上。
該樓盤系2014年初上海的地王項目，整個地塊的最終出讓價格達到101億元，溢價率111.59%，折合樓板價4.76萬元每平方米。由于當時周邊區域的新房價格在4-5萬元每平方米，二手房價格在3-4萬元每平方米，因此地王產生后，業內曾引發爭議，紛紛認為日后如何開發、銷售是個問題。
“確實趕上了好時機，連續的降息、降準，330新政出臺。”該樓盤開發商一內部人士表示。他說，開盤前，開發商給出的價格預期是7.5萬元每平方米，實際開盤均價在6.1萬-7.1萬元每平方米之間，考慮到當時4.76萬元的樓板價，首次開盤的定價其實是沒多少利潤的。“這是開發商在上海的第一個住宅項目，又是當年的地王，此次開發商是想打響第一槍。”該負責人說，樓盤后續會有很多大戶型項目，預計定價會走高。
某外資房企總經理說，此次該樓盤首次開盤獲得熱銷，直接受益于330新政，因為二套房客戶只需追加一成首付即可購買。該總經理預計，接下來該樓盤開發商會更加緊緊抓住政策利好，加快推盤，防止“夜長夢多”。
多個樓盤醞釀漲價
嘉定某小型樓盤開發商表示，他們的一個全新項目預計會在4月底開盤，雖然目前區域的均價水平都在2萬元每平方米以內，但他們打算將價格拉高到2萬-2.1萬元每平方米。
嘉定新城某剛需樓盤也在上周末推出250套兩房、三房房源，據參與分銷的中介負責人介紹，此次推盤的均價在1.8萬-2萬元每平方米，開盤當天銷售量接近200套。
嘉定某開發商銷售負責人表示，他們目前在嘉定新城有兩個在售的項目，一個為總價120萬-150萬元的剛需樓盤，一個是總價在300-400萬元的改善型別墅樓盤。“剛需的項目上周末加推了68套，一周時間內已基本賣完，本周末我們又加推了68套，周六當天賣掉29套，預計周日也能賣掉30套左右。”該負責人說，他們剛需的項目均價去年下半年時為1.5萬元每平方米，而目前的報價為1.98萬元每平方米，扣除掉優惠，實際均價提高到了1.8萬-1.9萬元每平方米，以這樣的價格銷售，已經不能算是跑量了，而是追求利潤。”
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