4月學(xué)區(qū)房熱銷季 專家提醒：買房前要分辨學(xué)區(qū)房和學(xué)位房

【編者按】日前市南市北各大中小學(xué)紛紛公布“劃片說(shuō)明”，這為4月一年一度學(xué)區(qū)房熱銷的季節(jié)又加了一把火，據(jù)不少市場(chǎng)一線資深房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，在學(xué)區(qū)房熱銷的推動(dòng)下，4月青島二手房成交量節(jié)節(jié)攀升，交易量已經(jīng)破紀(jì)錄。

學(xué)區(qū)房市場(chǎng)炙手可熱，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士也提醒購(gòu)房者，雖然都掛上了學(xué)區(qū)房的概念，但內(nèi)里的區(qū)別卻大有學(xué)問(wèn)，比如學(xué)位房和學(xué)區(qū)房就是兩個(gè)不同的概念，買房前一定要看清楚，莫讓孩子到了學(xué)齡時(shí)卻沒(méi)學(xué)可上。

學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的差別 學(xué)位房保證入學(xué)|學(xué)區(qū)房存在變數(shù)

學(xué)區(qū)房和學(xué)位房一字之差可謂千差萬(wàn)別。學(xué)位房原則上就是，只要你買了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位；擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)了學(xué)校的新樓盤(pán)才能保證。

此外區(qū)別還表現(xiàn)在：一、學(xué)區(qū)房雖說(shuō)有就讀名額保證，卻沒(méi)有學(xué)位保證；二、學(xué)位房雖然有學(xué)位保證，卻也有一定的年限在其中。加上學(xué)位房一般是開(kāi)發(fā)商所引進(jìn)的教育資源為主，一般說(shuō)來(lái)學(xué)位房不一定是學(xué)區(qū)房，可能會(huì)對(duì)已購(gòu)置住房的房源面積、購(gòu)買時(shí)間和房?jī)r(jià)總等有諸多要求。

在實(shí)際的操作的過(guò)程中其實(shí)也并不是所有的學(xué)位房都有學(xué)可上，1.學(xué)位有人數(shù)限制，正常情況下，在樓盤(pán)規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求。2.學(xué)位有年限。部分學(xué)位房是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長(zhǎng)大，準(zhǔn)備入學(xué)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過(guò)期了。3.對(duì)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，在購(gòu)買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。

打個(gè)比方來(lái)說(shuō)明，李滄某個(gè)知名樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)主要以學(xué)區(qū)房為賣點(diǎn)，現(xiàn)在有業(yè)主向記者反映，當(dāng)時(shí)說(shuō)好的買房即可入學(xué)，現(xiàn)在卻變成了電腦搖號(hào)，這就是說(shuō)業(yè)主買的房子從“學(xué)位房”變成了“學(xué)區(qū)房”。

置業(yè)顧問(wèn)的解釋是因?yàn)閷W(xué)校未建起來(lái)，片區(qū)的劃分是充滿變數(shù)的，所以到時(shí)候劃片區(qū)的時(shí)候未必保證所有的業(yè)主都會(huì)在學(xué)校的片區(qū)內(nèi)。在詢問(wèn)到底該樓盤(pán)搖號(hào)是因?yàn)槊~有限還是學(xué)區(qū)劃分的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)給出答案。部分業(yè)主開(kāi)始擔(dān)憂自己當(dāng)時(shí)是沖著學(xué)區(qū)房而來(lái)，而現(xiàn)在卻得知自己的孩子是否有學(xué)可上都是個(gè)問(wèn)題。

業(yè)內(nèi)提醒，購(gòu)房者在購(gòu)置學(xué)區(qū)房或者學(xué)位房時(shí)一定要向各區(qū)教育主管部門詳細(xì)咨詢學(xué)區(qū)范圍，了解該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設(shè)施費(fèi)，看小區(qū)是屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)，并向?qū)W校詳細(xì)詢問(wèn)是否可以入學(xué)，不能只聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)中介的片面之詞。