資金涌入令股市火爆異常，新政頻出助樓市緩慢回暖，這兩項因素的疊加下，上市房企的再融資也漸趨密集。繼前期保利地產(chǎn)、泛海控股等啟動定增計劃后，昨日，陽光城、中南建設也雙雙公布定增預案，擬分別募資45億元和54億元，加碼房地產(chǎn)主業(yè)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，3月30日發(fā)布的樓市新政“組合拳”給觀望不定的市場注入了動力，4月以來新房及二手房的成交在全國范圍內(nèi)均呈現(xiàn)環(huán)比上升。同時，等待許久的上市房企也自然不愿放棄牛市的機會“窗口”，募集資金加碼主業(yè)也就成了最佳之選。
經(jīng)過約1個月的停牌，陽光城昨日發(fā)布最新定增方案，擬以15.56 元/股的價格，向上海嘉聞定向發(fā)行約2.89億股，募集45億元用于上海楊浦平?jīng)雎讽椖俊⑸虾Ｌ奇?zhèn)項目、杭州翡麗灣項目和西安上林雅苑項目。
此次參與定增的上海嘉聞可謂大有來頭。公告顯示，其為中民嘉業(yè)的全資子公司，中民嘉業(yè)則為中民投的控股子公司。這意味著，此次陽光城的定增由中民投方面一手包攬。眾所周知，2014年剛剛成立的中民投是國內(nèi)民營資本的“集團軍”，500億元的注冊資本、59家知名民企發(fā)起設立，都是其實力雄厚的注腳。
此次參與陽光城定增，中民投同樣拿出了一擲千金的豪氣。交易完成后，上海嘉聞將持有陽光城18.27%的股權，成為最大單一股東。不過，考慮到交易完成后，陽光城控股股東陽光集團及其一致行動人仍合計持有公司41.61%的股權，所以此次交易不會導致公司實際控制權變更。不過，由于陽光集團持有中民投2%的股權，故此次定增構成關聯(lián)交易。
同日宣布定增的中南建設同樣胃口不俗，其擬以不低于14.78元/股的價格，向不超過十名特定對象非公開發(fā)行不超過36535.859萬股，募集不超過54億元，扣除發(fā)行費用后用于鹽城、青島、太倉中南世紀城項目，和補充建筑工程項目營運資金及償還銀行貸款。
以發(fā)行股份上限計算，定增完成后，控制人陳錦石仍控制中南建設54.02%的股權，故此次定增不會導致公司的控制權發(fā)生變化。
暖風不斷的政策利好，資本大佬的保駕護航，熱浪不斷的資本市場，無疑給了上市房企以絕佳機會。如此一來，再融資也就箭在弦上，不得不發(fā)。
記者注意到，就在4月22日，世榮兆業(yè)也公布了定增預案，擬以不低于11.64元/股的價格，定增募集不超過25億元，用于珠海的兩個房地產(chǎn)項目及償還借款。
翻閱上述三家上市房企的定增預案不難發(fā)現(xiàn)，對房地產(chǎn)行業(yè)的集體看好成了被提及最多的內(nèi)容。中南建設甚至在“定增的背景”一項中，用大量的筆墨對2014年下半年以來的數(shù)個房地產(chǎn)調(diào)控政策予以描述，以證明“房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控方式的調(diào)整，有利于房地產(chǎn)行業(yè)長期平穩(wěn)發(fā)展”。
“樓市政策密集出臺也令市場對后市態(tài)度更加樂觀，上市房企為了搶占市場份額，自然愿意在當下股市火熱的情況下，定增募集資金，為未來發(fā)展做好資金準備。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。
事實上，陽光城此次定增就頗有此種意味。就在5個多月前，陽光城才剛剛完成了上一輪定增，彼時，陽光城以11.38元/股的價格，向華夏基金等六家機構定向發(fā)行了2.28億股，募集約26億元，投入福州及太原的兩個項目。
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