青島財經日報/青島財經網 記者 葛均艷
經過“金三銀四”的儲備期，島城樓市即將迎來“紅五月”。近日，記者走訪獲悉，5月預計將有30余家樓盤入市。其中，城陽黃島區成為開盤集中區域。另外，主城區市北李滄各有四盤入市，許久沒有動靜的嶗山區，也將有2盤華麗亮相。業內表示，3月底新政持續發酵，作為上半年購房“佳期”，五月或將成為羊年以來樓市首個集中“爆發季”。
35盤發力開盤量環比上升412.5%
進入到4月份之后，330地產新政、央行再降準等救市政策持續發酵，開發企業對后市期望值持續上升。記者了解到，新政之后，很多開發企業推盤都選擇在4月底。“政策持續發力，購房者的觀望情緒逐漸消融，很多打算在上半年購房的都開始出手了。”李滄區某地鐵盤職業顧問李逍告訴記者，近期看盤的購房者明顯增多。
據了解，該項目已于本月27日加推，由于位置臨近地鐵口，均價不到8000元，市場關注度較高。此外，記者采訪獲悉，預計在四月底到五月下旬，多家樓盤會推新。根據不完全統計，5月預計將有30余盤亮相。
從計劃開盤情況來看，五月開盤量創島城新高，環比上升412.5%。盡管開盤數量相比較去年同期，有所減少，但是仍高于2012年和2013年同期。有分析人士認為，開發商經過前兩個月的儲備期，5月“搶灘”大戰即將打響。羊年首個購房潮來臨。
黃島城陽17盤集中“搶灘”
從區域分布來看，剛需集中區域城陽區計劃有11盤入市，而近來關注度逐漸回升的黃島區也有6盤計劃推新，市北區、李滄區各有4個樓盤入市。膠州、平度、嶗山各有2個樓盤即將亮相。
從全市范圍來看，城陽和黃島區是新開盤集中區域，其中，銀盛泰泰馨苑，金日唐郡、東方雅苑純新盤有望入市。黃島區萬達維多利亞灣、盛世華章、萬德德盛苑等盤都會有新動作。主城區李滄區與新市北區依舊是熱點區域，其中，市北2個純新盤：溫莎郡、金玉良緣；李滄海爾鉑悅蘭庭也將成為剛需關注重點。值得注意的是，許久沒有動靜的嶗山區，5月也將有兩盤面市，其中嶗山中聯依山伴城關注度較高。
另外，平度5月預計將有錦廈新城櫻園 、偉信新城市花園推新；膠州恒誠家園、青島達觀天下預計5月推新；即墨將有萬科東郡推新，均價在7000-7200元/平方米，認籌每平優惠1000元。
純新盤入市依舊維持“低走”策略
從區域分布來看，郊區市仍占據絕對主力。主城區新盤數量不多，主要集中李滄和新市北。市北區純新盤溫莎郡位于濱海新區版塊。金玉良緣將推出1000多戶高層，目前價格待定。而李滄區海爾鉑悅蘭庭位于世園東李片區，另外，嶗山區也有一剛需盤中聯依山伴城亮相。
而從已經爆出的開盤價格來看，大部分樓盤房價較為穩定，沒有出現大幅上漲或者下調的情況。而新開樓盤依舊維持低價走量的營銷策略。“目前，我們項目主要推出90-93平方米套二高層戶型，均價初步定為8888元/平方米”中聯依山伴城依山半城職業顧問告訴記者，嶗山區少有剛需盤，不到9千的價格還是很有吸引力的。
業內人士分析，經過兩個多月的儲備親期，開發商對目前的市場狀況已經有了應對策略。而一些準備上半年出手的購房者也積極起來，作為上半年購房“佳期”，五月或將成為羊年以來樓市首個集中“爆發季”。
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