逾百城密集松綁公積金 一二線樓市成交回暖

隨著西安、福州、合肥、昆明等城市近期加入松綁住房公積金的“大軍”，中國今年以來已有百余個城市出臺新政，降低公積金貸款門檻，提振房地產(chǎn)市場。

例如：西安市日前發(fā)布公積金新政稱，從27日起首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建筑面積在144平方米(含)以下的首付款比例不低于20%，建筑面積在144平方米以上的首付款比例不低于30%。與此同時，二套房的首付比例最低也降至兩成。

合肥市住房公積金管理中心也宣布，自27日起，市民首次、二次申請公積金貸款最低首付比例分別降低至兩成、三成。

除此之外，福州、成都等其他對公積金政策進(jìn)行調(diào)整城市也大都以降低最低首付比例、增加公積金貸款額度、放寬貸款房齡限制等等政策松動為主。

如烏魯木齊市從多方面放寬公積金提取條件。其政策主要包括：公積金可提取支付房租、物業(yè)費(fèi)，以及可同時申請?zhí)崛「改浮⒆优淖》抗e金用于支付首付款等。

地方陸續(xù)發(fā)布新政無疑與央行、住建部等中央部門在3月底聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)新政相呼應(yīng)。這些政策均釋放出明顯的鼓勵剛需和改善性需求入市的信號。

據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年以來，中國有百余個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個城市提及增加公積金貸款額度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠使用的最直接的“穩(wěn)樓市”工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的68折，其門檻放寬對于鼓勵購房需求入市有直接作用。

在政策松動的效應(yīng)下，上周中國一二線城市的住宅成交量明顯回升。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，中國54城市上周合計住宅簽約套數(shù)達(dá)到6.23萬套，環(huán)比漲幅 達(dá)到了12.6%。其中，北上廣深四個一線城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅達(dá)11.4%。北京、上海、深圳等城市新盤開始熱銷，自2014年來再次出現(xiàn)“日 光盤”。