“3·30新政”實施將近一個月，地產界、業主界、金融界等人士紛紛都對樓市發展進行猜想。記者盤點發現，青島二套房商業貸款目前執行最低四成首付，而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規定執行，二套房首付仍是六成。
商貸首付四成，貸款利率有所上浮
“3·30”新政實施將近一個月，四成首付等樓市利好政策的實施，確實為“金三銀四”的樓市成交量起了巨大促進作用。記者走訪發現，青島絕大多數銀行已經實行了二套房首付四成的新政政策。然而貸款利率均有上浮，但也有最低9.5折的。
根據調查，包括建行 、工行、農行 、青島銀行、郵儲銀行、民生銀行等銀行均執行二套房首付四成政策，而交行則執行五成政策，中行最高，達到七成。
除了首付，貸款利率也是大家關心的事情。調查得知，多家銀行二套房貸款利率普遍上浮10%。當然，也有“特例”，比如郵儲銀行在基準利率的基礎上打9.5折。
據了解，部分銀行取消了提供商業貸款的銀行網點的個數，招商銀行更是成立了個人貸款工作小組，集中于海爾路網點辦公。
公積金貸款二套首付六成
許多市民關心的二套房貸利率是否有下調可能，許多銀行工作人員表示，考慮到資金成本問題，可能性不大。
某股份制銀行工作人員表示，9折基本是銀行的最后底線。“銀行按照基準利率發放房貸，基本處于盈虧平衡，而9折以下就處于虧損狀態。即使打9折，除掉資金價格和業務費用外，銀行也基本不掙錢。”該工作人員表示，二套房貸利率即使有下調可能，也會比首套房貸利率高。
采訪中，也有銀行表示，如果在本行購買一定額度理財產品或存款，也可以考慮按基準利率。
記者從青島市住房公積金管理中心得知，目前青島市居民購買新建住房時，若首次使用公積金貸款，首付比例不少于房屋總價的30%;如若二次使用公積金貸款購買新房，則首付比例不少于房屋總價的60%。相比于全國近百個城市發布不同力度的公積金松綁政策，青島市公積金政策并未出現松動的情況。
據了解，目前青島市公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執行，如遇法定利率調整，則按照中國人民銀行規定調整。如此看來，相比于成都、烏魯木齊等30多個城市降低公積金貸款首付、增加公積金貸款額度的政策，青島公積金貸款政策仍維持原有水準，并未松綁。
首付四成是否劃算?
“3·30”新政的實施促使二套房首付降低、刺激樓市回暖。那么首付四成究竟是否劃算?根據各大銀行新政的執行情況可以看出，對于市民來說，首付四成雖然可以避免一次投入過多的首付款，然而還意味著貸款以及利息支出的增加。
記者以總房款100萬元為例算了一筆賬。若按照原先二套房首付六成執行時，貸款利率為基準利率的1.1倍，貸款購房人的首付為60萬元，貸款40萬元計算，貸款期限20年，在等額本息的還款方式下，購房人的月供為3046.21元，累計利息為331091.39元。
若按照“3·30新政”及各大銀行商業貸款現行政策執行，二套房首付四成，貸款利率上浮10%，貸款人購房首付40萬元，貸款60萬元計算，貸款期限20年，在等額本息的還款方式下，購房人月供為4469.91元，比新政前每月多還1423.7元，累計利息為472777.71元，要比新政前總共多還約14萬元。
業內人士認為，二套房貸款利率高于基準利率，20年內加息的可能性較大，購房者實際上多支出的利息也許會更多。因此，首付付多少、月供還多少、怎樣劃得來還要算細賬再決定。
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