一季度房價
一季度房價表
“330”房產新政即將滿月，從四月份青島樓市新房成交量來看，對樓市的刺激已初見成效，特別是改善型樓盤，成為本月大熱賣點。至于價格方面，業內人士指出，很多開發商打出敏感的“價格牌”，實際雷聲大雨點小，大多開發商并未真正漲價，而是借此營造氣氛促進銷售。
四月新房成交量先抑后揚
據房價點評網青島機構數據中心統計，“330”新政后首周（3月30日~4月5日），受清明小長假影響，我市新房成交1815套，成交面積19.52萬平方米，環比分別下降26.90%，18.16%。其中商品住宅共計成交1634套，成交面積17.18萬平方米，環比分別下降19.90%，20.43%。第二周（4月6日~4月12日），眾人預期的上漲落空，依然處于下滑態勢，新房成交1663套，成交面積17.56萬平方米，環比分別下降8.58%，10.22%。其中商品住宅共計成交1593套，成交面積16.63萬平方米，環比分別下降2.75%，3.43%。
終于在第三周（4月13日~4月19日），成交量開始回升，新房成交2004套，成交面積20.69萬平方米，環比分別上漲20.51%，17.84%。其中商品住宅共計成交1884套，成交面積19.43萬平方米，環比分別上漲18.27%，16.88%。第四周（4月20日~4月26日）成交量繼續上漲，新房成交2232套，成交面積23.14萬平方米，環比分別上漲11.38%，11.81%。其中商品住宅共計成交2079套，成交面積21.68萬平方米，環比分別上漲10.35%，11.58%。
據房價點評網青島機構高級分析師崔振艷分析，在政策利好的大背景下，月初受清明節影響，成交量出現一定下降。另外，諸如二套房首付四成以及首套房公積金首付兩成等利好政策落地到地方，需要緩沖時間，開發商推盤仍處謹慎心理，不少購房者也處于觀望狀態。隨著政策落地，以及央行4月20日降準訊息公布，購房壓力減小必然導致購房意愿加大，成交量預計將在5月達到今年以來成交高點。
14盤亮相黃島獨占6席
據克而瑞統計，截至4月25日，4月份我市共有14個項目開盤或加推，其中純新盤四個，分別是遠洋公館、溫莎郡、中航綠城理想城和膠南·清華園。
從區域分布來看，黃島區是當之無愧的霸主，共有六個項目，分別是珠山秀谷·御墅、膠南·清華園、K2·海棠灣、山水嘉苑、龍湖原山、萬達維多利亞灣。
高新區有兩個項目，分別為雨潤星雨華府、領秀珊瑚灣。
市南、市北、李滄、嶗山、城陽和即墨市各占一盤，分別是市南區的遠洋公館、新市北區溫莎郡、李滄區中南世紀城、嶗山區魯商藍岸麗舍、城陽區水青木華二期和即墨市中航綠城理想城。
在此非常值得一提的是，4月25日嶗山區魯商藍岸麗舍加推二期璟園，推出洋房+小高層的產品組合，共計278套。其中，洋房1~3#，5~8層，面積在150~180平方米，共計94套；小高層4~7#，11~13層，面積在103~148平方米，共計184套。活動當天購房每平方米優惠2000元，惠后均價洋房25000元/平方米，含4000元/平方米裝修，小高層均價22000元/平方米，含3000元/平方米裝修。雖然該項目單價在兩萬元以上，且最小戶型為100平方米，但當天共計去化206套，其中洋房去化82套，小高層去化124套，去化率高達75%，成為本月銷售黑馬。
開發商借漲價營造銷售氣氛
4月20日，中國人民銀行正式下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這也是近6年以來力度最大的一次降準，消息一經公布，再次成為開發商炒作的熱點。針對接下來開發商是否會漲價，房價點評網高級分析師張斌如是說，借助政策出臺，市場躁動的機會，很多開發商打出敏感的“價格牌”，實際雷聲大雨點小。大多數開發商并未真正漲價，而是借此營造氣氛促進銷售。但是部分銷售良好，區域配套成熟的項目，確實通過提高表價或減少優惠的方式，售價有所提高。整體上來看，項目是否漲價，漲價多少，還是以市場環境和競爭態勢來決定，大部分都是一種試探性的營銷策略。
從2015年一季度各區房價來看，成交均價僅有三個區域上漲，漲幅最大的是即墨市，上漲11%；其余區域成交均價均有不同程度的下滑，其中跌幅最大的是高新區，下降22%。與2014年第四季度比較，共有五個區域成交均價上漲，漲幅最大的為黃島區，上漲3.6%；其余區域成交均價均有小幅度下跌，跌幅最大的為嶗山區，下降7.9%。
青島財經日報/青島財經網 記者 辛小麗
請輸入驗證碼