3·30房產(chǎn)新政滿月，從四月份青島樓市新房成交量來看，對樓市的刺激已初見成效，特別是改善型樓盤，成為本月大熱賣點。至于價格方面，業(yè)內(nèi)人士指出，很多開發(fā)商打出敏感的“價格牌”，實際雷聲大雨點小，大多開發(fā)商并未真正漲價，而是借此營造氣氛促進銷售。
4月新房成交量先抑后揚
據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，“330”新政后首周（3月30日~4月5日），受清明小長假影響，我市新房成交1815套，成交面積19.52萬平方米，環(huán)比分別下降26.90%，18.16%。其中商品住宅共計成交1634套，成交面積17.18萬平方米，環(huán)比分別下降19.90%，20.43%。第二周（4月6日~4月12日），眾人預期的上漲落空，依然處于下滑態(tài)勢，新房成交1663套，成交面積17.56萬平方米，環(huán)比分別下降8.58%，10.22%。其中商品住宅共計成交1593套，成交面積16.63萬平方米，環(huán)比分別下降2.75%，3.43%。
終于在第三周（4月13日~4月19日），成交量開始回升，新房成交2004套，成交面積20.69萬平方米，環(huán)比分別上漲20.51%，17.84%。其中商品住宅共計成交1884套，成交面積19.43萬平方米，環(huán)比分別上漲18.27%，16.88%。第四周（4月20日~4月26日）成交量繼續(xù)上漲，新房成交2232套，成交面積23.14萬平方米，環(huán)比分別上漲11.38%，11.81%。其中商品住宅共計成交2079套，成交面積21.68萬平方米，環(huán)比分別上漲10.35%，11.58%。
據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構高級分析師崔振艷分析，在政策利好的大背景下，月初受清明節(jié)影響，成交量出現(xiàn)一定下降。另外，諸如二套房首付四成以及首套房公積金首付兩成等利好政策落地到地方，需要緩沖時間，開發(fā)商推盤仍處謹慎心理，不少購房者也處于觀望狀態(tài)。隨著政策落地，以及央行4月20日降準訊息公布，購房壓力減小必然導致購房意愿加大，成交量預計將在5月達到今年以來成交高點。
14盤亮相黃島獨占6席
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至4月25日，4月份我市共有14個項目開盤或加推，其中純新盤四個，分別是遠洋公館、溫莎郡、中航綠城理想城和原膠南·清華園。
從區(qū)域分布來看，黃島區(qū)是當之無愧的霸主，共有6個項目，分別是珠山秀谷·御墅、原膠南·清華園、K2·海棠灣、山水嘉苑、龍湖原山、萬達維多利亞灣。
高新區(qū)有兩個項目，分別為雨潤星雨華府、領秀珊瑚灣。
市南、市北、李滄、嶗山、城陽和即墨市各占1盤，分別是市南區(qū)的遠洋公館、新市北區(qū)溫莎郡、李滄區(qū)中南世紀城、嶗山區(qū)魯商藍岸麗舍、城陽區(qū)水青木華二期和即墨市中航綠城理想城。
在此非常值得一提的是，4月25日嶗山區(qū)魯商藍岸麗舍加推二期王景園，推出洋房+小高層的產(chǎn)品組合，共計278套。其中，洋房1~3#，5~8層，面積在150~180平方米，共計94套；小高層4~7#，11~13層，面積在103~148平方米，共計184套。活動當天購房每平方米優(yōu)惠2000元，惠后均價洋房25000元/平方米，含4000元/平方米裝修，小高層均價22000元/平方米，含3000元/平方米裝修。雖然該項目單價在兩萬元以上，且最小戶型為100平方米，但當天共計去化206套，其中洋房去化82套，小高層去化124套，去化率高達75%，成為本月銷售黑馬。
開發(fā)商借漲價營造銷售氣氛
4月20日，中國人民銀行正式下調(diào)各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這也是近6年以來力度最大的一次降準，消息一經(jīng)公布，再次成為開發(fā)商炒作的熱點。針對接下來開發(fā)商是否會漲價，房價點評網(wǎng)高級分析師張斌如是說，借助政策出臺，市場躁動的機會，很多開發(fā)商打出敏感的“價格牌”，實際雷聲大雨點小。大多數(shù)開發(fā)商并未真正漲價，而是借此營造氣氛促進銷售。但是部分銷售良好，區(qū)域配套成熟的項目，確實通過提高表價或減少優(yōu)惠的方式，售價有所提高。整體上來看，項目是否漲價，漲價多少，還是以市場環(huán)境和競爭態(tài)勢來決定，大部分都是一種試探性的營銷策略。
從2015年一季度各區(qū)房價來看，成交均價僅有三個區(qū)域上漲，漲幅最大的是即墨市，上漲11%；其余區(qū)域成交均價均有不同程度的下滑，其中跌幅最大的是高新區(qū)，下降22%。與2014年第四季度比較，共有5個區(qū)域成交均價上漲，漲幅最大的為黃島區(qū)，上漲3.6%；其余區(qū)域成交均價均有小幅度下跌，跌幅最大的為嶗山區(qū)，下降7.9%。
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3月以來，一系列樓市新政攪熱市場。降息、調(diào)供應與促需求并舉，降首付與減稅齊發(fā)……
記者采訪了解到，受近期多個利好政策影響，當下一大批新盤正在籌謀面市，剛需及改善型購房人群正加速入市，二季度島城房產(chǎn)市場行情可期。
一季度開工面積降42.9%
據(jù)日前發(fā)布的2015年一季度全市經(jīng)濟運行情況顯示，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資172.2億元，同比下降7.6%；全市各類商品房屋新開工面積174.5萬平方米，下降42.9%；全市商品房銷售面積150萬平方米，增長9.6%。截至3月末，全市商品房待售面積總量566萬平方米，存量與2月末基本持平。其中住宅待售372萬平方米，辦公樓待售33萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售100萬平方米。
據(jù)了解，一季度適逢春節(jié)假期前后，房地產(chǎn)進入銷售淡季。從數(shù)據(jù)來看，樓市一季度的數(shù)據(jù)不算很好。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析表示，因為“330’”新政在一季度末才出臺，政策效應尚未體現(xiàn)在當季的數(shù)據(jù)上。實際上，3月上旬樓市成交依然受到春節(jié)假期的影響，但從3月中下旬開始成交量價開始發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，青島3月份新建住宅共成交8636套，總成交面積865860平方米。與去年3月相比，新建住宅成交量同比增長34.8%，總成交面積同比增長34.6%。與今年2月相比，3月新房成交環(huán)比增幅明顯，住宅成交量和成交面積環(huán)比漲幅分別高達131.9%和121.9%。
二季度新房市場火熱開啟
繼3月份陡然走高的新房成交，4月份成交量始終居高不下。據(jù)記者初步統(tǒng)計，截至4月26日，島城新房已達成交易8147套，如果加上月末的4天成交，4月份的成交量將趕超3月的8636套。
對于即將到來的5月份，不少業(yè)內(nèi)人士推測樓市旺季將正式到來。據(jù)記者調(diào)查了解，5月份將有接近40家樓盤將要入市，房源不僅有適合剛需購房者的高層項目，還有適合改善型購房者的多層、別墅等樓盤。在這其中，有14個樓盤是純新盤首次亮相；在主城區(qū)，有超過10個新盤項目即將上市或加推，覆蓋了市內(nèi)三區(qū)。除此之外，北岸新城、西海岸兩處近郊片區(qū)也有20個新盤“蓄勢待發(fā)”。從開盤規(guī)模來看，這將是2015年以來首次新樓盤大批量上市。
二手房市場人氣爆棚
當下的新房市場如果用“火熱”來形容的話，那二手房市場用“爆棚”形容更為貼切。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份下半個月，二手房市場一度“爆棚”，接連兩周的交易量突破1000套，比去年同期增長五成。
據(jù)記者初步統(tǒng)計，截至26日，4月份青島二手房共計網(wǎng)簽3160套，已經(jīng)超過3月份的總成交量，按照目前二手房市場的火熱態(tài)勢，4月份青島二手房網(wǎng)簽量有望突破3900套。
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