五一小長假即將來臨，除了外出游玩，不少市民仍打算繼續關注樓市。自“3·30新政”出臺至今，已經過去近一個月時間，在這段時間里，市民購房熱情不斷高漲，新房成交量周周上漲，二手房成交量更是連續兩周站穩千套之上，可以說傳統的“金三銀四”已經完美呈現。歷來五月的樓市都不會冷，如今，各家開發商也開始摩拳擦掌準備開盤，購房者也是紛紛趁機入市，“紅五月”的到來似乎就在眼前。
主城區新盤入市 解渴剛需客
“去年底就開始到處看房，關鍵想出手沒有合適的新房可以選。”關注市區剛需盤的張先生表示，“不是尾盤沒啥挑的，就是剩的大戶型買不起。”“3·30新政”落地后，4月份的樓市成交一直備受關注。不過在前半月，島城新房周成交量并沒有顯著增長，然而隨著新政的落地發酵，新房成交量迅速增長，并已經連續兩周成交量超過兩千套?，F在來看，雖然每周新房成交量漲幅不大，但“金三銀四”一直保持的上漲勢頭。有業內人士表示，“3·30新政”后新房成交量上漲緩慢有前期樓市開盤數量少的影響。的確，去年以來樓市遇冷使得開發商一直對開盤持謹慎態度，不少開發商選擇延遲開盤。記者了解到，今年1月至4月，青島主城區新入市樓盤屈指可數，就連以往新盤云集的李滄、新都心等片區也沒有大批量房源供購房者選擇。
但新房入市量偏低的現狀，或在將要到來的5月得以緩解。據統計顯示，5月島城將有38家樓盤入市，其中有15個樓盤是純新盤首次亮相；主城新盤更是開盤潮涌動，有13個主城新盤將在5月上市或者加推新房源，覆蓋了市內四區。業內人士認為，從開盤規模來看，這是2015年以來首次新樓盤大批量上市。對于剛需購房者來說，李滄仍然值得期待，5月即將有4盤上市。其中，海信東山郡作為地鐵盤，預計5月9日開盤，主打87平方米套二套三、106平方米套三，起價9300元/平方米。此外，火車北站附近的越秀星匯藍灣5月加推二期，戶型在85—118平方米之間，起價8600元/平方米。
除了開盤，在五一來臨之際，島城眾多樓盤開始打出“活動牌”與“折扣牌”。市區一些樓盤銷售人員向記者表示，市場正在回暖，大部分樓盤推出了力度較大的團購享折扣等活動，以吸引更多客戶到訪。像裕龍檀頂山團購交1萬元可抵8萬元，相當于享受93折優惠；海岸華府5000元團購費享受92折優惠；藍山灣交5000元團購費享受93折 （全款）、94折（貸款）。
郊區主秀場發力 活動搶人氣
從近兩周的新房成交來看，郊區無疑占盡了風頭。4月13日—4月19日，城陽區新房成交全市排名第一。而在上周（4月20日—4月26日），黃島區再度奪冠，成為了銷售冠軍。從五月開盤情況來看，郊區仍然占據重要地位，5月是北岸新城城陽的 “主秀場”，入市12家新盤，是全市新開盤量最多的區域。北岸新城選擇5月開盤的開發商不乏大鱷。像星河灣入駐青島后一直備受關注，日前放出消息稱青島星河灣將于5月16號開盤；重慶大鱷“北上”青島后建的首個高端盤金科陽光美鎮5月也將首開，大手筆推出284套別墅。長期占據青島“銷冠”的黃島區，雖然5月份只有8家新盤上市。不過此次黃島上市的新樓盤基本上都是大戶型為主，洋房、錯層、多層、大平層、別墅全域覆蓋。其中海上嘉年華預計5月中旬加推，小復式、平層住宅、空中別墅和錯層三疊洋房；銀盛泰浪琴海，5月份首開法式別墅。
面對主城區的區位優勢，郊區樓盤為了吸引購房者更是打出游玩牌。“五一小長假是出游旺季，很多主城區的市民會選擇到郊區游玩，因此我們已經準備好各種活動，讓市民一邊游玩一邊看房。”西海岸一家樓盤的置業顧問告訴記者。的確，在五一期間郊區樓盤更加注重活動。5月3日，世茂諾沙灣將在售樓處推出系列活動，島城市民可近距離觀看皇家大馬戲、紐約百老匯、好萊塢蠟像展。世茂公園美地邀請看房者參與釣魚、放風箏、“比如”世界等活動。卓越蔚藍群島報名看房則可領取價值1088元的馬戲團票。
二手房飄紅 將迎來多點輪動
上周（4月20日—4月26日）青島市二手房成交1003套，同比3月第四周上漲43.08%。青島市二手房4月最后兩周成交量暴漲，且既4月第三周的1005套后，勢頭不跌，再次穩定在1000套以上。從成交區域上來看，市北區自三月以來始終保持成交量上漲的狀態，上周成交量突破180套。而黃島區在上周成交量也突飛猛進，二手房的成交已經不再像3月主要集中在市中心區域。
雖然成交量繼續飄紅，不過二手房價格卻相對穩定。據搜房網青島二手房數據中心的統計數據顯示，上周青島二手房住宅周掛牌均價14901元/平方米，環比下降0.06%，每平米下降9元。上周青島七區二手房住宅周掛牌均價三區上漲四區下降；七區中李滄區掛牌均價上漲最大，環比漲幅為0.18%。
“在最近的一段時間里，改善型置業者開始逐漸入市。在經過春節后到4月中旬的消化后，小戶型房源日漸稀缺?，F在成交的很多房源集中在三居室120平方米左右且咨詢量也集中在這個戶型左右，很多改善自居環境的置業者在4月中旬過后也開始漸漸入市了。”青島鏈家市北區靜湖瑯園店商圈經理高斌介紹說，在3月的新政“連珠箭”后，五改二的市場反應度還是相對較快的，而改善型置業者還是觀望的比較多，而經過短暫的觀望期后，降息新政的作用也在逐步凸顯，多數改善的置業者還是在等待降息新政的落地，即政策明朗化后，選擇入市。
“在青島適合裝修的季節在春節和秋季，而現在也是正適合安排裝修的時間段，所以市場火爆也是在預料之中的。”高斌表示。青島鏈家市場研究部分析師劉爍表示，5月無論是新房還是二手房市場行情都將轉暖。在各項利好新政的合力下，置業者購房心態也逐漸告別觀望期。加之將要到來的旅游季，會給已經擺脫限購枷鎖的市場帶來不少外地置業者，海景新房和海景二手房源都將變得炙手可熱，形成多點輪動局面。
市場預測 政策利好將持續發酵
“金三銀四”完美呈現和一系列政策利好不無相關。“3·30新政”營業稅繳納新規，讓不少次新二手房房源投入市場，極大加溫了被困寒冬已久的二手樓市。4月19日，央行再次降準，初步測算，此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。有分析認為，降準后銀行流動性上升，首套利率優惠也可能繼續放寬，這些都將利于改善性需求的入市。
在業內人士看來，穩定住房消費是今年決策層定下的宏觀調控樓市的核心思路，政府救市力度也許會在未來繼續增大。島城樓市觀察人士張先生表示，央行宣布降準后，人們對政策的良好預期正在疊加，因為參考過去歷史，降準之后往往伴隨著降息，而這對于房地產來說無疑是進一步的利好消息。
對購房者來說，業內人士認為應把握政策機會，趁房價估值水平仍在低位果斷入市，盡早購房。開發商在市場回暖逐漸明顯的情況下，有可能實施價格回調以保證其全年盈利水平。同策房產資源研究中心總監張宏偉稱，對于購房者來講，應該趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，選擇購房性價比仍然較高的時機入市，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
從統計數據來看，臨近 “銀四”尾聲，青島樓市表現搶眼，從成交量節節攀升可以看出島城樓市蘊藏著巨大潛力。新政利好不斷出臺，加上市場上房源供應充足，讓“紅五月”逐漸走進現實。此外，業內人士預測，股市快速上漲第一階段過去后，受回調效應及此前收益的影響，部分資金將重回樓市，市場可能在5月升溫。
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