購買新建商品房可落戶、職工團購商品房有補貼、村居改造貨幣補償有獎勵……昨日，青島西海岸新區發布“房產新政11條”，打出穩定房地產市場“組合拳”，力促區域房地產市場平穩健康發展。
購買新建商品房可落戶
據黃島區國土資源和房屋管理部門相關負責人介紹，“新政”涉及落實國家房產調控新政、放寬購房落戶條件、扶持人才安家創業、創新村改安置模式以及實行公積金異地繳存本地貸款等11個方面，是一套“組合拳”，實施期限至2016年底。
“新政”除嚴格落實國家“營業稅5改2”、首套普通自住房首付最低30%、貸款利率下限為基準0.7倍等政策外，還放寬購房落戶條件：購買成套新建商品住房并取得新建商品房房地產權證或抵押證的，可申請落戶；新區戶籍人口也可通過購買新建商品住房實現區內戶口自由遷移。對符合條件的駐區高校、科研院所、高新技術企業、重點搬遷企業單位職工團購商品住房，分檔給予10萬、8萬、6萬元財政購房補貼。經新區評定的頂尖人才、領軍人才可按成本價購買國有公司商品住房，最高優惠50萬元。創新村居改造實物安置補償與貨幣補償相結合的新模式，對采用貨幣安置補償的給予貨幣補償金額10%獎勵。具有青島市戶籍、在省內異地繳存公積金的，在新區購買新建商品房可申請住房公積金貸款，不需異地審批。
取消集體供暖入住率限制
“新政”還將科學把握土地供應節奏和時序，嚴格控制住房開發建設規模和進度。不再投資集中建設保障性住房，將通過收購、租賃存量商品房保證保障性住房供應；今明兩年不再大批量供應房地產開發用地；未開發房地產用地可轉型用于國家支持和城市區域功能缺失的產業和項目。對于科技類、產權式酒店類、旅游設施類產業地產，允許分割轉讓辦理產權登記，以激發市場主體活力，促進產業轉型升級。
此外，為方便購房和入住，“新政”還要求，新建商品住房保證供暖，取消居民小區集中供暖入住率限制；建議房地產開發企業為新購商品房業主代繳一年物業服務費和隧道通行費；新區相關部門對樓盤集中、登記數量大的小區實行“流動服務車”現場辦公，購房人可當場取得房地產權證。
青島西海岸新區“房產新政11條”
一、放寬購房落戶條件
凡在新區購買成套新建商品住房并取得產權證或抵押證的，本人及配偶、未成年子女或成年未婚子女可在區內申請落戶。新區戶籍人口可以通過購買新建商品住房實現區內戶口自由遷移。
二、團購商品住房給予財政補貼
對符合條件的駐區高等院校、科研院所、高新技術企業、重點搬遷企業，經區政府批準可組織職工團購商品住房，分檔給予10萬、8萬、6萬元財政購房補貼。
三、扶持人才安家創業
經新區評定的頂尖人才、領軍人才、緊缺人才，三年內可分別享受100萬元、20萬元、6萬元的安家補貼。頂尖人才、領軍人才可按成本價購買國有公司商品住房，最高優惠50萬元。頂尖人才和領軍人才優先入住人才公寓，3年內免租金，緊缺人才按市場價優惠70%租住。頂尖人才、領軍人才創辦的企業可提供100-200平方米的辦公場所，3年內免租金。派遣期內來新區就業的研究生可享受最長不超過36個月的住房補貼，標準為博士研究生600元/月，碩士研究生400元/月。
四、創新村居改造安置補償模式
村居改造由實物安置補償單一模式向實物安置補償與貨幣補償相結合的新模式過渡。原則上搬遷居民可選擇一套安置房屋，剩余部分支持引導居民利用貨幣補償款團購商品房。對于采用貨幣安置補償的，可給予貨幣補償金額10%的獎勵。
五、實行公積金異地繳存本地貸款
對具有青島市戶籍、在省內其他城市就業并正常繳存住房公積金的在職職工，在新區購買可辦理產權的自住住房可申請住房公積金貸款，不需異地審批。
六、新建商品住房保證供暖
取消居民小區集中供暖入住率限制，凡有供暖需求的，一律保證供暖。
七、房地產企業代繳相關費用
對新購商品住房的，建議由其房地產開發企業為購房者代繳一年的物業服務費和隧道通行費。
八、落實國家房地產市場調控新政
個人將購買2年以上 （含2年）的普通住房對外銷售的，不再征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低于40%。
九、允許產業地產分割轉讓產權
科技類、產權式酒店類、旅游類等產業房屋在符合規劃、消防、安全等技術標準和政策要求的前提下，可分割轉讓辦理產權登記。
十、優化住房及用地供應結構
根據新區規劃及市場供求情況，嚴格控制住房開發建設規模和進度，科學把握供地節奏和時序。區政府不再投資集中建設保障性住房，通過收購、租賃存量商品房方式保證保障性住房來源，鼓勵承租人在租賃滿一定年限后購買公共租賃住房。今明兩年不再大批量供應房地產開發用地，住宅用地供應每年控制在2000畝以內。未開發房地產用地可轉型用于國家支持和城市區域功能缺失的產業和項目。
十一、房屋產權登記實行高效便民服務
新建商品房登記自收取申請材料起3個工作日內發放房地產權證。國土房管、地稅、公證、公積金等部門對樓盤集中、登記數量大的小區實行“流動服務車”現場辦公，購房人可當場取得房地產權證。升級黃島房地產微信公眾服務平臺網上預約等功能，為居民提供優質、便捷的服務。
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