濟南樓市上周9盤齊開 成交量創今年"周銷之最"

自進入4月中下旬以來，濟南的開發商們一改此前蓄客期的沉默，紛紛加大了推盤力度，呈現出“井噴”的勢頭，商品房成交量也隨之猛增。據克而瑞房價點評網數據統計，上周（4月20日-4月26日），濟南商品房成交量達到了3568套，為2015年以來的周銷量之最。

9盤加推 成交量創今年新高

“銀四”接近尾聲，房企紛紛發力，繼4月第三周6盤加推以后，上周濟南樓市更是迎來了一股更強勁的開盤潮，加推樓盤達到9個，分別為：中捷紫悅華庭、地平夢世界、燕璽臺、德潤天璽、融匯城、外海中央花園、重汽翡翠外灘、綠地香榭麗公館以及保利海德公館。

開盤潮有力地帶動了成交量。根據房價點評網數據統計，上周濟南市商品房成交3568套，成交面積29.49萬平方米，環比增加21.19%，其中普通住宅成交2077套，成交面積22.72萬平方米，商品房及普通住宅成交量均創下今年新高。

均價低 濟南樓市主力仍為剛需

價格上，雖然上周開盤的項目中不乏燕璽臺這樣的均價近2萬元/平米的高端樓盤，但據房價點評網數據統計，上周濟南商品房成交均價為8274元/平方米，環比下跌9.23%。

而從各區域情況來看，濟南商品房成交量第一的區域依舊是歷城區，總計成交9.88萬㎡，遠遠高于其它各區，成交均價6549元/㎡，成交主力為祥泰城、帝華鴻府和天齊奧東花園，其中祥泰城本周集中網簽了5.2萬㎡，且成交均價較低。

歷下區成交量居于第二位，成交面積3.77萬平方米，成交均價10891元/平方米，成交主力項目是淮海東城御景；槐蔭區成交量位于第三位，成交面積3.71萬平方米，成交均價7451元/平方米，成交主力項目是中建錦繡灡庭和綠地新里香榭麗公館。

房價點評網濟南首席分析師王偉認為，商品房和住宅成交量較前一周上漲明顯，這和祥泰城等項目集中下發預售證并網簽有直接關系；商品房和住宅成交均價則明顯下降，究其原因，在上周濟南各樓盤住宅成交面積排行中，TOP10中以低價剛需樓盤為主，比如祥泰城、帝華鴻府、淮海東城御景、天齊奧東花園等，成交均價均低于7000元/平方米，拉低了整體成交價格。