“3.30”樓市新政滿月，“銀四”在一片期許中以成交量的“微跌”落下帷幕。日前，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布2015年4月青島市房地產(chǎn)銷售情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島4月新建住宅共成交8453套，總成交面積876916㎡，新房成交量環(huán)比上月微跌2%。
2014年4月-2015年4月新建住宅成交套數(shù)走勢圖
回顧整個4月，清明小長假的威力讓樓市連續(xù)兩周呈現(xiàn)低迷態(tài)勢，4月第二周更是出現(xiàn)“零成交”的慘狀。與波瀾不驚的3月一直昂揚上漲的成交情況相比，4月商品房成交量僅以微跌2%收場，表現(xiàn)已是相當不錯。而與2014年4月同期相比，新建住宅成交量同比增長約36.6%，總成交面積同比增長約15.8%。可見樓市新政的利好刺激下，市場回暖跡象明顯，2015年樓市正穩(wěn)步走向正軌。
步入2015年以來，從成交折線圖可以看出，青島樓市可謂是“跌宕起伏”，成交量從首月的9000余套狂跌至2月的3724套，下滑慘重。而隨后的“金三銀四”樓市傳統(tǒng)銷售旺季又再殺個“回馬槍”。眼下4月底又恰逢“3.30”樓市新政滿月，成交量上也算是交了一份滿意的答卷，為接下來的“紅五月”奠定了堅實的基礎(chǔ)。
李滄、市北在熱賣行列“站穩(wěn)腳跟” 城陽力拔頭籌黃島第三
從各區(qū)域銷售情況來看，李滄和市北作為主城區(qū)，依舊不負眾望地在樓市熱賣區(qū)域行列中“站穩(wěn)腳跟”，在4月的銷量排行中分別占據(jù)了亞、季軍的位置，而冠軍則被城陽區(qū)一舉奪得。備受矚目的黃島區(qū)只與市北并列季軍位置，而3月的銷售冠軍膠州市，4月則落后于人，僅排名第四位。
近來在新房市場中表現(xiàn)“起起伏伏”的城陽區(qū)4月終于登上冠軍寶座，成為全市新房“賣得最好”的片區(qū)。說城陽區(qū)“起起伏伏”是因為2014年一直勢不可擋的城陽區(qū)，在2015年表現(xiàn)一直不太“給力”，偶有周成交拔得頭籌之時，卻無法保持住。與周成交中有著“冠軍專業(yè)戶”之稱的黃島區(qū)幾乎無法比擬。但不可否認的是，區(qū)域內(nèi)超高性價比的普通住宅以及價格實惠的別墅產(chǎn)品一直有著大量的“追隨者”，養(yǎng)老房、改善房、剛需房成為城陽區(qū)的中流砥柱，在青島樓市整體回暖的大背景下，城陽新盤的活躍度更加明顯。
李滄區(qū)和市北區(qū)一直都是購房者的置業(yè)首選，尤其是李滄區(qū)，近年來隨著規(guī)劃的完備以及交通的改善，越來越被剛需一族青睞。此外，李滄區(qū)目前的房價處于青島中游水平，性價比在主城區(qū)房價日漸高漲的大環(huán)境下顯得非常高，這也是李滄大受歡迎的原因之一。而市北作為青島老城區(qū)一直備受青島本地購房者鐘愛，這一片區(qū)不僅受到改善型置業(yè)者的青睞，剛需購房者以及海景房投資客都垂青不已，這也是市北區(qū)能夠連續(xù)兩個月躋身全市新房成交前三甲的一大原因。
與新市北并列第三的是黃島新區(qū)，雖然上月黃島區(qū)排名下滑嚴重，但其仍是青島樓市“最火”片區(qū)之一。近來，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)成為西岸新城“關(guān)鍵詞”，作為西海岸新區(qū)九大功能區(qū)之一，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)匯聚了青島東方影都、惠普全球大數(shù)據(jù)應(yīng)用基地、國際數(shù)字娛樂港、國際健康生態(tài)城、海洋公園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等千億級產(chǎn)業(yè)項目，而眼下，西海岸新區(qū)成立即將滿一周年，在西海岸經(jīng)濟新區(qū)大規(guī)劃問世之后更成了青島樓市的大熱區(qū)域。
60-90㎡最好賣大戶型成交量看漲 “萬元盤”市場接受度提高
從成交面積來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，60-90㎡仍然是最暢銷的住宅類型，4月份共售出中小戶型3684套，占比高達43.6%，此外，90-120㎡銷量也不錯，總數(shù)為2848套，占比約為33.7%。
相比之下，60㎡以下和144㎡以上的mini戶型和大戶型銷量明顯不如其他。太小的戶型不能滿足日常居住，因此成為了戶型中的“雞肋”，而大戶型由于總價的高昂，往往讓購房者只敢遠觀，不敢輕易出手。但值得注意的是，4月180㎡以上的戶型銷量有所增長，與3月份相比多賣出65套，這與144-180㎡戶型下降的趨勢形成明顯對比，看來樓市新政下，出手高端豪宅的購房者又開始多起來了。
從住宅成交價格來看，單價在6000—8000元的樓盤銷量較高，占比約25.2%。而3月熱銷的4000-5000元樓盤銷量則在4月明顯減少，下降約32.4%，低價盤銷量的明顯銳減著實讓人頗感意外。值得注意的是，價格在8000-10000元及10000元以上的樓盤銷量明顯上升，與3月相比銷量均上漲近200套，超過萬元線的新樓盤被接受程度有所提高，銷量上漲，這與4月主城區(qū)新房熱銷有一定的關(guān)系。
暢銷項目多為剛需盤 布局多集中在主城區(qū)
另外值得一提的就是，4月份青島樓市新盤成交十強排行榜主要被剛需樓盤占據(jù)，這些樓盤的價格大多比較“接地氣”。從區(qū)域分布來看，這些樓盤主要集中在李滄區(qū)及市北區(qū)，近郊僅城陽區(qū)的兩個新盤登榜，這份榜單也真實地反映出了從4月起，主城區(qū)樓市開始日漸火爆。
4月份的銷售冠軍是李滄區(qū)的偉東湖山美地，銷售量為238套，除冠軍為李滄區(qū)項目外，李滄區(qū)上榜項目還有排名第二的海爾鼎世華府，銷售量為151套；金水龍澤苑4月銷售新房125套，排名第四，該項目是保障房項目，去年推出了近2000套保障房均價在4300-6302元/㎡之間，持續(xù)熱銷不足為奇。時代城排名第五位，4月銷售量為111套；保利茉莉公館排名第八，月銷售量為103套。至此李滄區(qū)4月共有5個項目登上“十強”榜單，這不得不讓人感慨“低調(diào)”多時的“剛需圣地”又回來了。
除李滄區(qū)外，市北區(qū)的新盤表現(xiàn)也很優(yōu)異，老四方區(qū)的和達城上城排名第三，4月銷售新房127套；同樣為老四方區(qū)的海信湖島世家排名第六，4月共銷售新房108套；老市北區(qū)的保利葉公館排名第十，月銷售新房96套。與均價僅10300元/㎡的剛需盤代表項目——海信湖島世家相比，市北的另外兩個項目和達城上城和保利葉公館的價格都比較高，這兩個項目同時上榜，說明市場上大批改善型置業(yè)者已經(jīng)放棄觀望開始出手。
4月份進入銷售十強的還有排名第七的天泰城以琳美地，以及排名第九的青島碧桂園，這兩個項目均來自城陽區(qū)。以琳美地目前均價7400元/㎡，青島碧桂園目前均價5000元/㎡，兩大樓盤定位都是低價剛需盤，雖然只有這兩個項目進入了4月銷售十強，但縱觀城陽樓市，眾多新盤大都延續(xù)了“低價策略”，這也是4月城陽區(qū)新房市場整體回暖的一大主因。
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