昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，這是自1月起連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌。不過(guò)，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，青島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.81%，新建住宅均價(jià)為8942元/平方米。
山東城市房?jī)r(jià)
漲跌幅排名
60個(gè)城市環(huán)比房?jī)r(jià)下跌
數(shù)據(jù)顯示，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，39個(gè)城市環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有6個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有14個(gè)，較上月增加5個(gè)。
同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年4月相比下跌4.46%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6932元/平方米，環(huán)比上漲0.01%，同比下跌4.85%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%；同比繼續(xù)下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)，至3.46%。
2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌4.46%，跌幅擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；十大城市住宅均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%，同比下跌3.46%，跌幅擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。
青島上月成交量上升快
4月份，青島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.81%，新建住宅均價(jià)為8942元/平方米。
雖然房?jī)r(jià)環(huán)比3月有所下跌，但成交量卻呈現(xiàn)上升的情況。統(tǒng)計(jì)顯示，4月青島新建商品住宅共成交9395套，環(huán)比3月份的8566套上漲9.7%，同比去年4月份的7468套上漲26%。
在區(qū)域成交方面，4月挺進(jìn)青島住宅成交各區(qū)市排行榜的三甲的依然是李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市。具體來(lái)說(shuō)，隨著東李板塊的崛起，其優(yōu)越的環(huán)境，相對(duì)低廉的價(jià)格吸引著越來(lái)越多購(gòu)房者的目光。李滄區(qū)的一些熱門樓盤紛紛推出了打折優(yōu)惠。而在城陽(yáng)、膠州等地一些樓盤也鉚足了勁吸引著大量購(gòu)房者。
政策利好市場(chǎng)明顯回暖
島城地產(chǎn)專家表示，進(jìn)入4月份，伴隨樓市330新政再到后來(lái)的央行降準(zhǔn)等政策的支持，市民購(gòu)房熱情不斷高漲，新房成交量更是周周上漲。由于利好政策的支持，成交量上漲就不足為奇了。
此外，“3·30”新政之后，青島二手房市場(chǎng)明顯升溫。青島二手房網(wǎng)簽量從4月1日開(kāi)始出現(xiàn)了罕見(jiàn)的“節(jié)節(jié)攀升”態(tài)勢(shì)，尤其是在第4周，青島全市二手房網(wǎng)簽量為1012套，更是創(chuàng)下了2014年以來(lái)單周成交新紀(jì)錄。
中國(guó)指數(shù)研究院黃渝表示，縱觀4月份，政策方面，“330新政”后，多城市繼續(xù)出臺(tái)公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費(fèi)；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來(lái)供應(yīng)小高峰，庫(kù)存量略有增加。整體來(lái)看，政策利好影響下百城價(jià)格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，跌幅繼續(xù)收窄。
黃渝表示，展望未來(lái)，隨著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。不同城市來(lái)看，各城市對(duì)政策敏感度存在差異，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。
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