伴隨“五一”假期大量游客的涌入，青島正式開啟2015年旅游季。短租房也在這幾天迎來入市小高潮，不僅入市房源數量增加，價位也逐漸走高。“五一”期間，記者對湛山、閩江路、市北CBD、石老人等短租房熱區進行走訪，發現利用這個假期試水短租房已成為多數房東不約而同的舉措，而價位也較之4月中旬明顯上漲。
閩江路精裝房源高價 石老人別墅受歡迎
閩江路作為市南東部核心居住區，分布著不少舒適度較高的社區，加之毗鄰香港路商圈，成為了不少市民夢寐以求的安家之地。不僅是本地市民，不少外地游客也對閩江路周邊情有獨鐘，區域內短租房更是供不應求。記者在網絡上看到，閩江路多數短租房在五一期間已滿員，二居租金約達到280元/天，三居室租金達到420元/天。
除了閩江路，石老人海水浴場周邊也是短租房火爆區域，高端別墅是該區域頗具特色的短租房源，今年五一期間，該區域別墅房源日租金約為1200元/天，部分高檔房源達到1600元/天，不過據房東透露，這樣的價位還不及7、8月份的一半。
湛山片區五一短租房要價相對親民，“五一”三天假期時間，該區域一居日租金均價180元/天，二居均價240元/天，三居為350元/天。市北CBD區域則是一居室的天下，多數該區域短租房都是套一戶型，不過由于交通便利，且頗具時尚氛圍，成為了不少年輕游客首選的棲息地，目前該區域套一日租金均價為300元/天。
記者采訪了解到，青島市面短租房的房源通常來自一些家庭旅舍、個人住宅，可提供廚房、洗衣機等配套設施，裝修也和傳統酒店不同，在住宿體驗上會更有家的感覺。一項網絡調查報告顯示，性價比高、居家感強、能滿足個性化需求是租客選擇短租房的三大原因。
專業房東：短租收入較之年付翻番 不過也更加“勞心傷神”
溫女士是湛山一位專業短租房東，她名下一套三居室自2012年開始，專門用于短租。據溫女士介紹，這套住房如正常年租，租金收益約為5萬元/年。而每年夏季出租，單天房價就可達到700元/天以上。每年5月-9月，該套租房大約可訂出90余次，收入可突破6萬元，加上10月-4月半年月租或日租的收入，全年租金收入約10萬元，是正常年付租賃模式的2倍。
嶗山一位別墅短租房東透露，他手中一套約400平米的別墅，6月至9月可租到3500元/天的高價，旅游淡季也能租到1200元/天的價位，拋去空租產生的費用，全年房租收入超過35萬元。除了居家旅游，越來越多的企業也選擇短租別墅用于培訓、會議等工作環節。
雖然短租收入頗高，不過勞心傷神幾乎成為每位短租房東的“必修課”。由于住客更換頻繁，屋內設施檢查、維修成了家常便飯，特別是房客退房時間的隨時性，也讓手機成為了24小時的響鈴。同時，屋內電器修繕的費用，每年也都會支出1萬至2萬元。
“五一”青島短租房價水漲船高
業內提醒：5月后價位將上漲 短租簽合同必不可少
“除了少數幾個專業短租機構，青島多數短租房都是由房東獨立運營，網絡是主要出租媒介，這就導致價格的變動性及變動速度都存在不確定性，甚至出現相隔半月，價位差數倍的情況。特別是進入5月后，青島的旅游優勢將凸顯，按照往年情況來看，短租房價位將會翻番上漲。”
業內表示，青島多數短租房在租賃流程上僅收租房款，至于租房的押金多少則由游客和房東自行商量，而且多數短租房也明確注明了沒有發票，這給游客日后的維權帶來極大的麻煩。所以在入住短租房前，首先應確定房東的身份，其次必須要簽訂正式的租房合同，并將可能出現的問題寫入附加合同進行雙方簽字，否則一旦出現糾紛，租客很難得到權益保障。
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