【青島新聞網房產訊】4月30日，即墨市經濟開發區青威路以南、遼河二路以北、規劃路以東圍合區域內一幅占地33812平方米，規劃建筑面積接近7萬平方米的商業、住宅地塊成功拍賣，該地塊采用網上拍賣形式拍出，拍賣總成交額接近七千萬元。
據悉，該地塊編號JY15-5，位于即墨市經濟開發區青威路以南，遼河二路以北，實則屬于即墨龍泉河西岸片區改造項目的一個“城中村，根據土地拍賣公告顯示，該地塊土地面積為33812㎡，規劃建筑總面積67624㎡，土地規劃為商、住兩用途地塊，規劃指標方面，容積率≤2.0（大于1.0），建筑密度≤30%，綠地率≥30%，起拍價為1025元/㎡，競買保證金為1400萬元。在4月30日的拍賣中，該地塊僅經過一輪網上叫價，就被青島品尚房地產開發有限公司，以樓面地價1025元/㎡成功競得，底價成交，成交總價6931.46萬元。
編號JY15-5地塊大致區位圖
從地圖上來看，JY15-5地塊屬于即墨經濟開發區龍泉河西岸片區改造中所涉及的其中一座“城中村”——黃家西流村的改造地塊，除黃家西流村之外，片區內還涉及另一個改造村莊——江家西流村，兩村改造總占地面積1000畝，其中黃家西流村改造將作為首期啟動項目。
早在2012年6月20日，經濟開發區管委、黃家西流村、保利(青島)實業有限公司三家單位就共同簽署《即墨經濟開發區黃家西流村合作開發框架協議》，達成合作意向。據悉，黃家西流村是即墨開發區實施高品質現代化特色精品新城區建設的重點項目之一，2013年12月底，黃家西流拆遷改造正式啟動，目前整個片區處于“凈空”狀態。
記者按圖索驥發現，該地塊位于即墨東部新區范圍內，是“藍色經濟”的核心輻射區域，將直接連接“藍色硅谷”核心位置，周邊區域多處于拆遷改造的階段，新建項目不多，各項生活設施配套也均在建設完善中，略顯荒涼。不過該地塊與正在建設的青島汽車產業新城僅一路之隔，青島汽車產業新城規劃將打造成為山東半島藍色經濟圈的國際汽車城，未來可居住人口達25萬人，未來將沿龍泉河規劃建設汽車主題公園、運動公園、濕地和休閑公園等，打造人文親水景觀和觀景長廊，建成后將吸引大批產業工人進駐。
此外，從目前來看這一區域的交通也還算便利，JY15-5地塊緊鄰青威路，周邊教育資源有二小幼兒園、即墨市啟翰小學、江家西流小學、即墨市第二職業高中等。唯一缺少的就是周邊并無大型商業綜合體，此次黃家西流JY15-5地塊成功出讓，未來建設大型商住項目，將可以極大地改善周邊居民生活環境，同時對周邊經濟發展產生一定的推動作用。
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