2015年一季度房地產企業績集體滑坡，資金壓力依舊突出，成為行業內普遍現象。隨著房地產行業進入“白銀時代”，房企們的賺錢效率也開始明顯下滑，曾經的“暴利”已一去不復返。
業內普遍認為，今年樓市“紅五月”的含金量恐怕也要大打折扣。有分析稱，庫存高壓尚未解除，當下很多房企并不敢漲價，即便是供需矛盾較為緩和的四大一線城市，開發商喊漲多數只是在打“心理戰”意在加速成交。
4月30日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作，針對樓市調控，會議特別指出“要完善市場環境，盤活存量資產，建立房地產健康發展的長效機制。”由此可見，去庫存仍是穩樓市主題。
房企業績出現兩極分化
數據顯示，一季度152家房地產上市公司營業收入1087.07億元，同比降0.75%；歸屬母公司凈利潤為114.21億元，同比下降3.49%。
另外，房地產行業的“馬太效應”也非常明顯。據中原地產研究部統計，一季度僅12家上市房企的業績出現明顯增長，而其他數十家公司則仍在苦苦掙扎。
不少傳統龍頭房企各項數據不甚樂觀。萬科前三月凈利潤為6億至7億元，比上年同期驟降約六成；招商地產[0.00% 資金 研報]凈利潤6.53億元，同比下降13.53%。而與之形成鮮明對比的是，保利地產[-6.98% 資金 研報]、世貿股份、金地集團[-2.71% 資金 研報]成為為數不多交出“好成績”的企業。保利地產一季度凈利潤12 .93億元，同比增長58 .63%；金地凈利潤 7800萬，比上年同期增加了59.13%。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，目前樓市整體降溫明顯，分化嚴重。除部分規模房企外，開發商很難維持過去的高增長。
他認為，一季度房企銷售及利潤普遍下滑，主要是因為企業銷售節奏的變化，“大部分企業在2013年完成情況非常好，預留了大量簽約結轉到2014年。但2014年整體企業完成情況較差，大部分企業反而透支了2015年年初的簽約，導致2015年簽約不盡如人意。”
張大偉進一步指出，開發商去年年底為了沖刺完成任務，基本透支了2014年成交，對2015年的影響也將較大，這是導致前3個月業績出現下滑的原因之一。
回歸正常利潤成為趨勢
盡管在新政的促進作用下，部分城市從4月份開始出現樓市銷量回暖的跡象，但前期積累的高庫存并未得到完全消化，去庫存仍然是樓市主旋律。
數據顯示，3月末，全國商品房待售面積64998萬平方米，比2月末增加1076萬平方米。
為了加速去庫存，不少房企開始“變陣”，加緊在營銷上下功夫。保利地產首先祭出“保利地產是個P”營銷炒作方案，賺足購房者眼球。緊接著，恒大副總裁何秒玲宣布并承諾集團全國所有項目次日起實施“無理由退房”。萬科地產也沒有袖手旁觀，打出“退X大買萬科，你無理由退房，我退房無理由”的宣傳旗號。隨后，綠地、綠城、旭輝眾房企跟進，各大房企頻繁接招，為營銷造足了勢。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，恒大2015年率先打出全國項目“無理由退房”計劃第一槍，意味正式打響房企主動去庫存的促銷戰。
而易居房地產研究院研究員嚴躍進則表示，房企為了去庫存，在營銷方面花費頗大，這也會損耗房企利潤。
此外，嚴躍進表示，隨著地價占房價比例越來越高，開發商利潤空間會不斷被擠壓。房企已告別高利潤時代，回歸正常利潤成為趨勢。
開發商“喊漲”底氣不足
近來，不僅全國主要城市住宅成交漲幅明顯，新房、二手房價格喊“漲”現象也有所增多，不少買房人隨即陷入“等政策”和“恐漲”的矛盾狀態中。
但業內普遍認為，在各城市庫存高壓尚未解除的情況下，絕大多數開發商并不會選擇貿然漲價。
“實際來看，漲價的樓盤項目并不多。” 亞豪機構市場總監郭毅表示，即便是供需矛盾較緩和的一線城市北京，目前樓市也仍然不具備漲價動力。
中指院指出，隨著各類政策逐步落實及貨幣環境的持續寬松，首置及改善類購房需求將平穩釋放，市場回暖趨勢將進一步延續。由于當前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內全國整體價格將保持平穩。不同城市來看，各城市對政策敏感度存在差異，未來價格走勢將持續分化。
不過，由于房企去庫存的步伐仍在加快，因此，“房企二季度業績可能會企穩。”東興證券預計。
億翰智庫分析，伴隨政策助力，一季度購房需求正進入積蓄期。積蓄期后，房企在二季度內或將迎來置業需求入市，房企為了在6月競爭中獲勝，4、5月份是個較好的通過小幅優惠出貨的窗口期。
也有業內人士提醒，從“330新政”之后的成交數據來看，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現仍然較弱。整體而言，由于諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調整尚未到位，樓市供需關系正在走向新平衡。
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