【青島新聞網房產訊】輪 回首剛剛走過的“金三銀四”，從“降準”到“二套房四成首付”，再到“營業稅5改2”……番上演的新政讓這個春天好不熱鬧。如今上半年的傳統旺季已經落下帷幕，對于即將到來的5月，又有著怎樣的期待呢？
日前，青島新聞網房產頻道發布2015年4月400電話營銷報告，對青島樓市熱點區域、熱銷樓盤進行分析解讀，為購房者看房、選房提供一份真實、客觀的數據做參考。
“金三翹尾”“銀四鍍金” 青島各大新盤售樓熱線都“燙手”
“金三翹尾”，“銀四鍍金”。3月、4月一直都被作為樓市全年的風向標，“金三”旺則全年旺。從今年4月情況來看，受到利好政策疊加沖擊，樓市正在穩步回暖。根據青島新聞網房產頻道統計，4月400來電量出現了持續上漲。
從具體區域情況來看，市北和李滄區依然穩摘最受關注買房區域龍虎榜單前兩位，黃島區則依然持續了3月的增長勢頭，4月份穩妥位居榜單前三甲。值得關注的是，黃島區新房受關注度占比上漲了4.5個百分點，是4月份上漲最快的區域。此外，城陽、嶗山和市南區的新房受關注度也都有小幅上升。這不僅與政府不斷釋放的調控新政有關，更與開發商對市場的期望以及市民的“看漲”情緒密不可分，樓市回暖信號顯而易見，紅五月不再只是個懸念。
從上月的400來電走勢圖來看，“萬元盤”的關注度呈上升趨勢。具體來看，均價10000元/㎡及以上的樓盤項目的咨詢量占全部樓盤咨詢量的46.58%。雖然最新一期百城房價統計顯示，4月份青島房價繼續下降，并且新建住宅均價兩年內首次跌破了“9”字頭，但市民對“萬元盤”的關注度卻有增無減。均價8001—9999元/㎡的“準萬元盤”關注度占比也增加了近兩成。
市北李滄將率先進入“地鐵時代” 地鐵盤再成置業焦點
根據青島地鐵最新進展消息，地鐵3號線北段將于2015年年底正式通車運營，市北區和李滄區將首先迎來“地鐵時代”。在4月的400最受關注樓盤榜中，市北區和李滄區不負眾望成為最受關注購房區域。其中，市北區關注度占比27.8%，李滄區關注度占比20.02%。
在最受關注樓盤榜中，李滄區和市北區共有7個樓盤項目上榜，其中李滄區的海信東山郡、偉東幸福之城、市北區的金玉良緣、萬科紫臺和和達中心城等項目均是區域內主打地鐵的剛需盤和改善型新盤。地鐵時代的即將到來讓地鐵盤再次成為焦點。
具體來看，李滄區4月最受關注的樓盤有偉東幸福之城、映月公館和海信東山郡。其中，湖山美地80-90㎡湖景學區房二居，起價僅7300元/㎡；李滄東映月公館瓏臺現房發售，面積在93-300㎡之間，主力戶型為150㎡左右套三套四，11777元/㎡起；李村商圈核心剛需新盤海信東山郡9280元/㎡起，即將首次開盤，該項目緊鄰即將開通的M2\M3號線李村站。
市北區上榜的有中海臨安府、金玉良緣、萬科紫臺和和達中心城。準現房中海臨安府墅區小高層/高層公攤低至18%，均價12000元/㎡；143㎡城市疊墅，260萬/套起售，6月全面交付；金玉良緣與青島新聞網團購進行中，均價14000元/㎡，總66萬/套起；萬科紫臺127㎡、144㎡裝修大三居即將于5月盛大開盤，一梯一戶、獨卡獨層設計，裝修交付標準，目前價格未定；和達中心城23-296㎡臨街商鋪在售，2萬/㎡起，首付40萬起，單層/雙層鋪源可選擇。
西海岸發布“房產11條” 4月再次成為青島樓市“焦點”
4月黃島區依然是青島樓市最受關注的區域。城陽雖然地處青島北大門，距離市內三區相對較遠，但隨著輕軌的即將開跑和房產大鱷的入駐，區域競爭力和吸引力也正快速提升，受購房者的關注程度在逐漸增加。
具體來看，城陽和黃島各有1個樓盤成為4月“最受關注樓盤”。其中，位于西海岸的萬達維多利亞灣目前正在火熱認籌，折前均價6850元/㎡；位于城陽的水青花園86-107㎡兩居三居價格低至5888元/㎡。
值得一提的是，日前西海岸新區為穩定房地產市場又發布了“房產新政11條”，力促區域房地產市場平穩健康發展。據悉，“新政”涉及落實國家房產調控新政、放寬購房落戶條件、以及實行公積金異地繳存本地貸款等11個方面，是一套“組合拳”，實施期限至2016年底。據青西新區房管和城建部門相關負責人介紹，新政推出后，一些房產項目順勢加大團購打折、優惠讓利等促銷力度，也對吸引市民到西海岸置業起到了促進作用。預計在接下來的5月，新區相關部門將迅速逐項落實“房產新政11條”，使惠民措施落到實處，并將探索實施“房產超市”等服務形式，為市民置業提供最大便利。
請輸入驗證碼