【青島新聞網房產訊】物業費太高，該如何調整？房屋專項維修資金采用什么方式進行管理？物業公司進駐小區收費要走什么程序？5月6日下午，青島市物業管理辦公室主任于守賢做客青島政務網“網絡在線問政”欄目，就物業服務企業管理相關政策與網民了互動交流，并在訪談中回答了市民在生活中常見的物業難題。
業委會可與物業公司協商物業費標準
買房子，除了看房價外，如今越來越多的人加大了對物業費的關注。物業費偏高，是讓很多業主鬧心的事情，不少業主認為物業費是由物業公司決定，然而事實卻并非如此。
于守賢表示，根據《青島市物價局物業服務收費管理辦法》有關規定，物業服務收費根據物業的類型、提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅物業管理區域的前期物業服務收費實行政府指導價。
同時，他提到了非常重要的一點：如小區業主有調整物業服務收費標準的需要，可以按照物業管理相關法規規定，召開業主大會經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后與物業服務企業協商約定。
房屋專項維修資金可由業委會自主管理
對于很多業主來說，“房屋專項維修資金”是一個既熟悉又陌生的名詞，熟悉是因為每一位業主都曾交過這個費用，陌生是因為不了解這部分費用用在哪里，更不要談關于這筆費用的管理問題了。
于守賢在訪談中解釋到，房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新改造費用，所有權歸房屋產權人，其不包含在物業服務費中，目前已專戶存于產權人名下，業主們可在青島市房屋專項維修資金信息網上查詢。
另外，這筆資金也并不像網友所認為的“不知所蹤”，于守賢介紹說，房屋專項維修資金是實行“專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督”的原則。 房屋專項維修資金實行業主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。業主要求自主管理的，應當在房屋所在地街道辦事處的指導和監督下召開業主大會，經由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，可以由業主大會授權業主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。未成立業主大會或者業主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機構代為統一管理。
物業公司進駐小區收費需經業委會同意
一個有業委會的小區，若需物業公司進駐管理，要走怎樣的程序呢？
于守賢表示，物業服務企業進駐收費，要由小區業主委員會組織召開業主大會會議，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后，由業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂物業服務合同，合同中應對物業服務內容、服務標準、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內容進行約定。同時，業主委員會應當自業主大會、業主委員會作出決定之日起三日內，將業主大會、業主委員會的決定以書面形式在物業管理區域內公告。
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