隨著房地產“救市”政策的不斷祭出，開發商對樓市的未來預期普遍好轉，再加上信貸環境的逐步寬松和成交量的逐步遞增，開發商的拿地熱情也重新燃燒起來。銳理數據統計，2015年4月份，青島市土地招拍掛市場共出讓商住用地12宗，總面積451.01畝，其中成交10宗，成交土地面積333.48畝，成交總金額超過4.75億元。與去年同期相比，成交面積下降了32%，成交總金額下降了87.7%。
4月郊區土地市場率先回暖
在過去的2、3月中，青島市的商住用地市場陷入一片低迷之中，兩個月僅成交5宗地，面積約320畝，總金額4億多元，與1月份超過3500畝的成交面積和100多億的成交金額相比，可謂異常慘淡。4月份，青島商住用地市場開始出現回暖跡象，共成交10宗地，面積33.48畝，總金額4.75億元，超過2月和3月的總和。不過4月成交的商住用地全部位于郊區，其中平度市5宗，即墨市4宗，膠州市1宗，市區無土地成交。
4月份成交的10宗地塊均為底價成交，平均成交樓面地價為877元/平方米，其中膠州市樓面地價為1065元/平方米。從土地結構來看，綜合用地是4月份土地成交市場的主力，其占比達到79%。土地建面分布方面，中小體量地塊仍是市場主力，5萬平方米以下地塊成交6宗，占總成交宗數的60%。
即墨市在4月份有2場土地拍賣，共出讓了5宗土地，其中4宗成交，1宗流拍。中交集團在4月20日拿下位于即墨市煙青路以東、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北的三宗地，面積120.02畝，總價約3.19億元，不過同位置的另一宗80畝的住宅兼商業用地流拍；4月30日，青島品尚房地產開發有限公司拿下即墨經濟開發區青威路以南、遼河二路以北、規劃路以東一宗50.72畝的住宅兼商業用地，總價約七千萬。
平度市在4月29日拍賣了6宗商住用地，面積共187畝，其中5宗成交，1宗流拍，成交總金額6025萬元。這5宗地分別被平度中杰置業有限公司、青島豪利房地產開發有公司和青島港城置業有限公司以底價競得，前兩家公司各拿下一宗地，青島港城置業拿下了位于平度市云山鎮上莊村棟、309國道北的三宗地。
膠州市在4月份成交了位于常州路東側、規劃路南側的一宗住宅用地，面積12.78畝，被青島勝利房地產開發有限公司以1065元/平方米的底價競得，總價2722.78萬元。
5月主城區土地陸續上市
進入5月份，青島市區商住用地市場也將逐漸回暖。截至5月4日，根據青島市國土資源和房屋管理局的公告，5月份已經有5宗商住用地將出讓，1宗位于高新區，4宗位于市北區，土地面積155.19畝，起始總價超過12.9億元。
4月9日，青島市國土資源和房屋管理局官方網站發布消息，決定以掛牌方式出讓位于市北區海岸路22號乙的原國棉二廠地塊，該地塊的掛牌出讓結果將于5月8日出爐。這是該地塊第二次進行出讓，與初次拍賣相比，本次出讓地塊起始樓面地價降低了40元/平方米，競買保證金增加了約2.2億元，同時取消了原有的人才公寓部分規劃，商品住宅用地面積增加。93.67畝的土地面積，4205元/平方米的起始樓面地價，超過7.3億元的起始總價，該地塊成為青島實行土地網上交易以來第一宗“重量級”地塊。
5月13日，位于高新區智力島東路以西、智力島北路以北、智力島中路以東、環島路以南的一宗23.65畝的商業用地將進行拍賣，其實樓面地價1510元/平方米，起始總價超過3500萬元。
5月15日，青島市首宗地下空間國有建設用地的掛牌結果將出爐，該地下孔家位于市北區海爾濱路東西向設置，西連地鐵3號線清江路站2號口，東連和達中心城地下一層，面積共4.16畝，規劃建筑面積900平方米，起始樓面地價1530元/平方米，起始總價137.7萬元。這是自今年1月12日起青島首部《地下空間國有建設用地使用權管理辦法》正式實施以來，首宗走上拍賣臺出讓的地下空間。
4月17日，青島市國土資源和房屋管理局發布國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告，正式出讓市北區昌樂路3號與沾化路2號的兩幅黃金地塊，這兩幅地塊規劃用途涵蓋商服、住宅和批發零售，總占地面積超過2.2萬平方米，規劃總建筑面積超過7.7萬平方米。根據去年青島市規劃局公布的這兩幅地塊的規劃方案顯示，兩幅地塊為商業、服務業設施用地、居住用地，未來將整體開發，并與青島啤酒文化休閑商務區整體規劃相對接，打造成現代文化高端商住混合街區。目前地塊周邊二手房價格在15000元/平方米左右，居住氛圍濃厚，得益于周邊完善的配套和便捷的交通，相信該地塊會得到不少房產大鱷的關注和爭搶。該地塊的掛牌出讓結果將于5月20日出爐。
青島財經日報/青島財經網記者 陳璐
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