社科院：2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明顯

5月7日，2015年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會在北京舉行。 中新網記者李金磊 攝

中國社科院城市發展與環境研究所7日發布的2015年《房地產藍皮書》預計，2015年房地產市場總體上要好于2014年，但2015年房價大幅上漲可能性不大，房價區域分化仍較明顯。

5月7日，中國社科院城市發展與環境研究所、社科文獻出版社共同舉辦的“2015年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”在北京舉行。

這份藍皮書預測，2015年房地產投資分化會繼續，房地產投資主要投向發達地區人口聚集能力強的一線城市和部分二線城市。從2014年下半年一二線城市看，一線城市投資增速明顯好于二線城市，這種態勢2015年將會延續。

藍皮書指出，2015年國家層面“支持居民自住和改善性住房需求”，地方政府為減少商品房庫存也會出臺一定的支持政策，同時金融及財政政策也將有利于住房消費，因此，2015年住房需求的釋放與2014年持平或有所增長。

“綜合各方面情況看，尤其從供給和需求以及中央和地方政府將要出臺的政策看，2015年房價上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大。”藍皮書指出，總體看，2015年房價與2014年持平或高于2014年增長的可能性較大，這要取決于2015年的政策寬松程度和執行力度。

“2015年房價區域分化仍較明顯，人口聚集能力強的一線城市和部分熱點二線城市房價有回暖、上漲趨勢，人口聚集能力差、庫存大的部分二線城市或三線城市房價會延續下跌(回調)態勢。”藍皮書稱。

藍皮書指出，2015年經濟下行壓力依然存在，從房地產看，經過十幾年的快速發展，住房市場化之前累計的住房欠賬已基本化解，投資和投機需求大為減少，市場總體已告別短缺階段，供求關系發生了很大變化，市場超級繁榮、大中小城市房價普遍單邊上漲的市場格局不復存在，市場預期也在發生變化，差異化更加突出，但自主性、改善性需求仍在較長時期具有穩定和較大潛力。

“在此背景下，市場不再適合采用全國一刀切的政策措施進行調控，需要分類、分城采取不同政策，并逐步建立長效的市場化機制。”藍皮書建議，地方政府應不以土地財政為出發點制定房地產調控政策，從根本上減少經濟發展和城市建設對房地產和土地財政的依賴。