青島財經日報/青島財經網 記者 陳璐
5月8日上午，市北區海岸路地塊成功出讓，中盛(香港）有限公司以樓面地價4235元/㎡成功奪地，溢價率0.71%，總價74050.2032萬元。市北區海岸路22號乙地塊曾于去年11月6日第一次入市時慘遭流拍，此次經過一番整改后再上市，引發了中海跟魯能的一場“暗戰”。
魯能和中海拿地暗戰 加價3輪中海奪地
交易系統顯示，市北區海岸路22號乙地塊掛牌時間自4月29日09:30至5月8日09:30，歷時10天。不過，直到掛牌的第八天第一輪競價才出現。率先競價的是66號競買人，于5月6日12:34出價4205元/㎡，總價73525.64萬元，即地塊的出讓起始價。據悉，66號競買人為魯能置業。山東魯能置業集團有限公司成立于1992年09月10日，其與仲盛投資有限公司在青島注冊有子公司——魯能仲盛置業（青島）有限公司。
不過，魯能拿地之路并不那么順利，在距離掛牌截止不足半小時的時候，半路殺出強勁的對手。5月8日上午9:06，68號競買人突然加價10元，將樓面地價抬至4215元/㎡，總價73700.50萬元。隨后魯能再次加價10元/平方米，試圖拿下該地塊。不過，在9點26分，成交樓面地價定格在4235元/㎡上。在限時競價階段，魯能也沒有再次嘗試加價。成交記錄顯示，成功拿地的68號競買人為中盛（香港）有限公司，該公司是中海國際社區的開發企業——青島中海華業房地產有限公司的股東。也就是說，是中海在最后時刻截了魯能的“胡”。
地塊調整規劃再入市 配套完善房價過萬
4月9日下午，青島市國土資源和房屋管理局官方網站發布消息，決定以掛牌方式出讓市北區海岸路22號乙地塊。拍賣公告顯示，該地塊總面積70756.4㎡，其中包括62447.5㎡的出讓商住用地和8308.9㎡的劃撥保障房用地，配建不少于388套公共租賃住房。
該地塊曾于去年11月6日第一次入市，慘遭流拍，此番再度入市，規劃發生了不小的變更。原規劃中的人才公寓部分改為城鎮住宅用地，這使得該地塊城鎮住宅用地面積增加了16617.9平方米達到58161.8平方米。另外拍賣起叫價每平方米降低了40元，競買保證金卻增加了2.2億元。
從地理位置上看，地塊靠近四方長途汽車總站和海云庵商圈，周邊交通、商業等配套完善，區域成熟度較高。從交通條件來看，地塊靠近四方長途汽車站，東側與鐵路線一路之隔，西側靠近杭鞍高架橋和環灣大道，南側靠近溫州路和杭州路，交通通達度較高。附近有興隆花園、興隆家園等住宅小區，目前二手房價格在10000-13000元/㎡之間，在售的聯城海岸錦城錦繡園均價在12000元/平左右。
魯能痛失回青機會 中海深耕青島市場
據了解，魯能仲盛并不是青島市場的“新人”，島城赫赫有名的高端住宅產品——海信天悅、海信君匯等項目的開發商均標明為魯能仲盛。只不過，2007年前后魯能集團逐漸剝離房地產業務，海信則在那時低價搶購魯能青島項目，原青島魯能領秀城即麥島金岸項目原本由魯能置業的全資子公司青島安嘉房地產公司擔任投資商，魯能集團與香港仲盛的合資企業魯能仲盛置業（青島）有限公司擔任開發商，后才改由海信地產運營以后的建設和銷售。此番魯能重新在青島搶地大有重整旗鼓回青的態勢，卻在最后關頭惜敗。
中海地產2013年躋身中國“千億房企俱樂部”，于2007年拿下銀川西路地塊進駐青島，7年里相繼在青島開發了中海銀海一號、中海熙岸、中海清江華府、中海紫御觀邸、中海SOHO國際、中海大廈、中海國際社區、中海臨安府等項目，業態涉及住宅、公寓、寫字樓等。2014年2月，中海還一舉拿下即墨市田橫鎮的13宗地塊，耗資近9.2億元。至此，中海在青島腳步遍布市區和近遠郊區域，其深耕青島的決心不言而喻。中海此次能夠順利奪地，多少有幾分“智取”的味道。魯能5月6日中午出價，給中海預留了制定“計劃”的機會；中海則伺機而動，選擇在競拍最后幾分鐘里連續競價，最終如愿競得該地塊。
請輸入驗證碼