溫州，中國樓市投資風(fēng)向標(biāo)之一。但最近幾年，溫州房價(jià)卻持續(xù)下跌。
4月底發(fā)布的2015《溫州藍(lán)皮書》稱，從2012年開始，溫州新建商品房價(jià)格已連續(xù)40個(gè)月出現(xiàn)回落。2014年溫州市區(qū)商品住宅平均價(jià)格為19508元/平方米，較2013年下降了13.78%；到2014年末，溫州市區(qū)二手住房價(jià)格較年初整整下降了約15%。此前也有樓市專家認(rèn)為，溫州的房地產(chǎn)市場已趨于理性，雖然短期內(nèi)去庫存壓力較大，但商品房價(jià)格反彈的可能性幾乎不存在。
但是，就在剛剛過去的四月，在國家、地方相關(guān)政策刺激下，溫州樓市很是火了一把。據(jù)溫州住建委公布的數(shù)據(jù)，4月溫州市區(qū)二手房交易1970套，同比上升45.71%，環(huán)比上升52.12%。市區(qū)一手房成交均價(jià)1.79萬元/平方米，相比3月也上漲了19.09%。
溫州樓市回暖，會不會是曇花一現(xiàn)的假象？昨天，錢江晚報(bào)記者進(jìn)行了多方的調(diào)查采訪。
溫州4月樓市火不火？
關(guān)門3年多的房產(chǎn)中介，重新開張了
觀點(diǎn)：大家普遍對樓市有了好的預(yù)期；學(xué)區(qū)房加上新政效應(yīng)，催生溫州樓市回暖現(xiàn)象。
家住溫州新城府東路上的徐女士發(fā)現(xiàn)，最近，小區(qū)樓下的一條兩三百米長的小巷里，一下子開起了三四家做房產(chǎn)中介生意的店鋪。
徐女士清晰地記得，其中一家店鋪，在四五年前做過房產(chǎn)中介，“后來可能是因?yàn)闇刂輼鞘胁痪皻猓瑢?dǎo)致生意不好的原因，這家店鋪被轉(zhuǎn)讓了。店鋪后來賣過早點(diǎn)，開過零食鋪，還做過快遞公司的倉庫，店主換了一撥又一撥。”
徐女士不知道，這家房產(chǎn)中介，其實(shí)就是3年多前的那一家。老板阿芳把鋪面重新租回來，繼續(xù)做她的房產(chǎn)中介生意。
阿芳說，今年以來，特別是最近的一個(gè)月，她看到溫州市房地產(chǎn)市場在一系列利好政策影響下，“明顯感受到周邊的人，恢復(fù)了購房的信心，大家對溫州樓市重新有了好的預(yù)期。”
阿芳是土生土長的溫州人，多年來一直在做房產(chǎn)中介生意。她說，溫州人買房有個(gè)特點(diǎn)，“向來‘買漲不買跌’，許多人購房，在房價(jià)持續(xù)下跌的情況下可能會觀望，而一旦有了利好政策，不少人又會重新拾起買房的勇氣和信心。”
“最近一個(gè)月，每天都會有人來咨詢買房、換房的事。”阿芳說，根據(jù)她的經(jīng)驗(yàn)，這足以說明溫州的房地產(chǎn)市場正在逐漸回暖。事實(shí)上，阿芳的中介所所在的區(qū)域，恰臨學(xué)區(qū)房。阿芳說，她的店鋪重新開張以后，做成的第一筆生意，就是一套60多平米的學(xué)區(qū)房，總價(jià)接近200萬元。
阿芳推測說，最近一個(gè)月溫州房產(chǎn)突然火爆的另一個(gè)原因，跟每年3、4、5月是學(xué)區(qū)房交易的集中時(shí)間也有關(guān)系。“學(xué)區(qū)房加上新政效應(yīng)，催生了溫州樓市回暖的新局面。”阿芳說。
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