自去年四季度開始，央行接連降息，大惠樓市。5月10日，央行宣布自5月11起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，這是央行六個月內第三次降息。最新一次的降息消息落地后，新聞網(wǎng)記者也及時對青島市面房貸情況進行了調查，發(fā)現(xiàn)五年以上貸款利率已由6.55%降至5.65%，折扣房貸仍在遍布島城。
惠及新政需要過渡期 快則下個月慢則明年
記者走訪發(fā)現(xiàn)，央行發(fā)布降息政策后，青島的銀行全部在第一時間在作出了調整，自5月11日起皆開始執(zhí)行利率新政，也就意味著，自11日開始，貸款將享受到新的利率政策。
盡管各大銀行已經(jīng)對存貸款利率做了相應調整，但對于之前就已經(jīng)貸款的人來說，享受新政策卻有一個“過渡期”。記者采訪發(fā)現(xiàn)，大部分銀行對于利率的調整采用“固定日調整”，即每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調整，1月1日之前的部分仍使用老利率計算，而1月1日之后的，執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。這就意味著，今年5月11日之前貸款的市民，要在明年1月1日開始才能被新政惠及。
不過，也有部分銀行采取“次期調整”方式，即當利率調整時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調整，重新計算分期還款額，即新利率在次期生效。例如匯豐銀行的貸款者，在即將到來的6月份即可享受新政。
央行降息利好購房者 3次降息相當于貸款85折
毫無疑問，新政實施后，貸款者的月供壓力將減輕不少，按照此前3月1日的信貸規(guī)則，購房者申請100萬元的商業(yè)貸款，按揭貸款的利率執(zhí)行基準價5.9%的水平、還款方式為等額本息、按揭年數(shù)為30年即360期，那么還款總額為214萬元，月供為5931元。若按照5月11日降息后的條件，那么按揭貸款的利率下調至5.65%的水平，其他條件不變，那么還款總額為208萬元，月供5772元，每月可少還159元貸款。
半年來，央行已經(jīng)連續(xù)3次降息，業(yè)內人士指出，2014年11月22日之前的5年以上商業(yè)按揭貸款基準利率為6.55%，而目前3輪降息后已降至5.65%，共降了0.9個百分點，相當于貸款人獲得了原有的基準利率85折優(yōu)惠。
不僅貸款利率再次降低，據(jù)記者采訪了解到，目前市面房貸業(yè)務也進入“福利期”，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠，青島銀行低至9折。 對于合作樓盤，青島銀行最低可在基準利率的基礎上實行9折優(yōu)惠，招商銀行、中行可低至9.5折，農行、工行、建行和交行對于優(yōu)質客戶也可執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。不過對于購買二套住宅的客戶，多數(shù)銀行仍執(zhí)行基準利率上浮10%。
降息與貸款折扣并存 置業(yè)者出手可享雙重利好
雖然“降息”的消息在業(yè)內引起了不小的波動，但是其刺激消費的效果卻并未立竿見影。記者采訪了解到，島城各大銀行并未由于降息而出現(xiàn)大幅度的貸款熱潮，到銀行咨詢貸款業(yè)務的市民的數(shù)量也并未明顯增多，郵儲銀行的負責人告訴記者，市場的反應具有滯后性，降息帶來的有利影響要在一定時間后才能顯現(xiàn)。同時她表示，此次降息無疑會對房地產行業(yè)帶來巨大利好，她認為新政給正在觀望的人群吃了一顆定心丸。
青島某國有銀行信貸負責人介紹，降息是對經(jīng)濟的一種常見調控手段，降息主要是通過降低實體經(jīng)濟融資成本，提升市場投資意愿，使經(jīng)濟景氣預期變得更好。從目前大行情來看，短時間內下調趨勢將會持續(xù)。不過，雖然利率一再降低，預計青島市面房貸折扣并不會減少，9折以上的小優(yōu)惠仍是市場主流，置業(yè)者出手置業(yè)可享雙重利好。
克而瑞青島機構高級分析師郭軼凡認為，此次降息后，購房者的成本進一步降低，對青島目前市場以去庫存為主的大環(huán)境較為有利。另一方面，市場價格優(yōu)惠力度減少，與年前相比，折后價亦有小幅提高。
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