降息或倒逼前期折扣較大銀行上調(diào)房貸利率

昨日是降息后首個(gè)工作日，記者從多家銀行佛山分行獲悉，昨日起各大型銀行均已對(duì)存貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，雖然此次降息后將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。但記者昨日了解到，股份制銀行存款利率大致為基準(zhǔn)利率的1.2倍，而四大行則維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。佛山農(nóng)商行作為地方城商行昨日暫未對(duì)活期及定期利率進(jìn)行調(diào)整，依然執(zhí)行此前利率，但將在近日內(nèi)作出應(yīng)對(duì)。銀行業(yè)內(nèi)人士分析，降息后長(zhǎng)期來(lái)看銀行的理財(cái)產(chǎn)品收益將下降，對(duì)佛山市民的吸引力或不如前，銀行存款“搬家”至股市或樓市可能增多。不過(guò)降息首日，佛山樓市市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，而在強(qiáng)勁的大盤驅(qū)使下，股市的佛山板塊有14只股票單日漲幅超5%。

昨日是降息后首個(gè)工作日，記者從多家銀行佛山分行獲悉，各大型銀行均對(duì)存貸款利率進(jìn)行了調(diào)整，而更新后的人民幣存款利率表基本統(tǒng)一。

根據(jù)央行政策，此次降息同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。雖然這將進(jìn)一步擴(kuò)大各家銀行的存款差異，不過(guò)佛山銀行業(yè)內(nèi)人士分析，即便如此，考慮到利潤(rùn)因素，農(nóng)商行和中小銀行也不會(huì)像以前那樣將存款利率“一浮到頂”，為吸儲(chǔ)應(yīng)該會(huì)比大型商業(yè)銀行利率略高，選擇存款這一理財(cái)方式的市民可以留意貨比三家，選擇存款利息最高的。

業(yè)內(nèi)：

房貸利率折扣或減少

除理財(cái)方式的變化外，記者了解到，房貸利率方面也可能會(huì)有影響。對(duì)于房貸一族而言，貸款利率下調(diào)是個(gè)好消息。但對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房一族而言則未必，按照降息后現(xiàn)行的5年期基準(zhǔn)利率為5.65%計(jì)算，目前房貸8.5折后年化利率約為4.8%，9折為5.09%，而近期人民幣非結(jié)構(gòu)性理財(cái)產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率超過(guò)5%。也就是說(shuō)，如果佛山一些銀行依然繼續(xù)執(zhí)行目前首套房貸9折優(yōu)惠，將難以盈利。因此有銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，再次降息后，直接拉低貸款利率水平，但同時(shí)也有可能倒逼前期折扣較大銀行上調(diào)房貸利率。

關(guān)鍵字：銀行

昨日起多家銀行調(diào)整存款利率

昨天是央行降息首日，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%，使得房貸利率達(dá)到十年來(lái)的最低點(diǎn)，百萬(wàn)元房貸20年等額還款最高可省5.7萬(wàn)元。據(jù)記者計(jì)算，如果使用公積金貸款，20年等額本息貸款100萬(wàn)元，可比之前省下3.14萬(wàn)元利息。

除房貸利率下降，使得購(gòu)房成本降低外，此次降息對(duì)佛山樓市有什么顯性的影響？昨天，記者走訪季華路和桂城幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，樓盤人氣跟平常工作日沒(méi)什么區(qū)別，在禪城綠地中心、金地瓏悅、王府井(28.84,-0.070,-0.24%)、凱旋國(guó)際、天豐國(guó)際等5個(gè)代表性樓盤，銷售中心都客流很少。禪城綠地中心目前賣寫字樓，銷售人員透露近期股市行情不錯(cuò)，投資者對(duì)樓市投資還處于觀望狀況。其他幾個(gè)盤都有住宅銷售，但偌大的銷售中心幾乎沒(méi)什么人。“今天是工作日，而且天氣不好，大家可能也沒(méi)什么興致。”一銷售人員表示。

業(yè)內(nèi)：

降息降準(zhǔn)預(yù)計(jì)還會(huì)有

昨天記者發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商借勢(shì)營(yíng)銷。不少樓市銷售人員透露，目前市場(chǎng)觀望情緒仍在，尤其是樓市投資這一塊。由于股市不錯(cuò)，很多人把錢抽去股市，買樓投資就沒(méi)有那么迫切了。

“很多人覺(jué)得降息降準(zhǔn)今年年內(nèi)預(yù)計(jì)還會(huì)有，想再等等，也影響了樓市熱度。”張槎一樓盤負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，今年一、二季度樓市開(kāi)工率明顯降低，去庫(kù)存在加快，隨著庫(kù)存減少、股市動(dòng)蕩，一部分錢應(yīng)該會(huì)進(jìn)入樓市，三季度預(yù)計(jì)樓市會(huì)有一個(gè)明顯的變化，屆時(shí)樓市熱度會(huì)提升。

降息首日佛山樓市很淡定

關(guān)鍵字：樓市

受周末降息的利好，股市行情昨日一片向好。在如此強(qiáng)勁的大盤驅(qū)使下，佛山板塊昨日的表現(xiàn)也是“一片通紅”，記者梳理發(fā)現(xiàn)有14只股票單日漲幅超5%。僅以A股為例，就有盛路通信(63.12,4.050,6.86%)、南風(fēng)股份(89.54,8.140,10.00%)兩只股票漲停，而新股南華儀器(80.70,-1.500,-1.82%)單日漲幅達(dá)9.31%，東方精工(23.37,-0.260,-1.10%)、星期六(12.84,-0.280,-2.13%)、歐浦鋼網(wǎng)(83.55,-1.050,-1.24%)、萬(wàn)家樂(lè)(7.83,0.020,0.26%)等多個(gè)本地股票單日漲幅超過(guò)5%；而在港股中，中國(guó)中藥、東鵬控股、中國(guó)聯(lián)塑等三只股票漲幅超過(guò)5%。

作為地產(chǎn)股，港股碧桂園昨日早上開(kāi)盤不久漲幅逾3%，但隨即不斷走低，最終收盤以0.24%的微弱漲幅結(jié)束了昨日的行情。值得一提的是，昨日各板塊整體態(tài)勢(shì)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的平均漲幅為4.32%，在各個(gè)板塊中表現(xiàn)優(yōu)良。

股民反應(yīng)：

股票由“深綠”變“淺綠”

經(jīng)過(guò)上周連續(xù)三天的急速下跌，一些股民的股票都被嚴(yán)重套牢，上周跌幅超過(guò)20%的股票數(shù)不勝數(shù)。而在上周五以及昨日，大盤趨于上升，尤其是昨日大盤上漲3%，很多股民又增強(qiáng)了對(duì)股市的信心。

“上周大跌讓我的股票被套，深綠深綠的，整體跌幅超過(guò)20%，不過(guò)今天收盤時(shí)，深綠已變成淺綠了，希望還在前方。”股民李先生笑著告訴記者。

對(duì)于碧桂園昨日低于平均水平的微弱漲幅，張柯認(rèn)為這是股市的一種分化，“碧桂園在前兩個(gè)星期出現(xiàn)過(guò)一輪較大漲幅，已經(jīng)提前預(yù)支了利好，所以本次降息對(duì)該股走勢(shì)影響不大。”