金華路沿線多個老企業改造項目正在火熱建設中。
專汽廠金科地塊項目已經破土動工。
隨著海信湖島世家、中海臨安府、頤和廣場、國隆幸福城等樓盤紛紛進入尾盤階段，老四方板塊內的一批舊廠房改造的新項目接棒入市。日前，記者走訪了解到，在原四方城區板塊，多個老企業進行了搬遷，騰退出大批土地用于住宅項目的建設。加上已經開盤銷售的尾盤項目，老四方區域樓市呈現出“短兵相接”的競爭格局。
老企業騰地建大體量住宅
日前，記者走訪金華路沿線看到，自行車零件廠、制釘廠、專汽廠、動力機械廠、閥門廠等多個老企業已完成搬遷，在這些企業原址上正在建設大量住宅項目，其中包括金域府邸、秀蘭禧悅都、中泰信君悅華府等多個商住樓盤。
記者在四流南路與金華路交匯口看到，目前金華路沿線多個高層住宅項目已經拔地而起。其中，位于金華路66號的鴻海佳苑項目已經交付使用，沿金華路向西，已經建成交付使用的小區還有海華山景項目。與海華山景相鄰的項目名為金域府邸，該項目位于市北區金華路56號、60號，原為普瑞電器廠，青島天一福萊房地產開發有限公司于2013年3月以5.6億元的價格拿下該地塊，樓面地價達到5860元/平方米。據了解，該項目建筑面積超過16萬平方米，規劃總戶數1140戶，停車位1204個。目前項目主體工程已經完工，尚未開盤，預計售價在萬元上下。
與金域府邸項目相隔不到300米，秀蘭禧悅都和中泰信君悅華府分布坐落于馬路兩側。其中，位于瑞安路20號、22號的秀蘭禧悅項目，規劃建筑面積接近30萬平方米，規劃總戶數1680戶，停車位2171輛。除了9棟28層的住宅樓外，還建有兩棟分別為11層和18層的辦公樓，沿金華路、瑞安路和社區規劃路建有2層的沿街商業，另外配建一座幼兒園。項目一期已于今年初開盤售罄，其二期房源有望于今年7月份推出，售價預計將高于一期8500元/平方米的價格水平。
與秀蘭禧悅都項目隔路相望的中泰信君悅華府，是青島市的保障房集中建設項目，在2014年8月份做了最新的規劃調整，共將建設保障房24342平方米，商品住在宅73026平方米，規劃總戶數1228戶，停車位1358個。項目共規劃10棟高層建筑，除位于金華路和新昌路交界處的一棟21層辦公樓外，其余9棟高層都是高層住宅，預計將在今年年底開盤入市。
專汽廠金科地塊破土動工
在金華路與瑞昌路交匯口，由金科地產開發的瑞昌路141號專汽廠項目，也已經破土動工。記者昨日在施工現場看到，數十輛大型車輛正在進行土地平整施工作業。
據了解，該項目于今年1月份，被金科地產以樓面地價4500元/平方米，總價960745950元收入囊中。從剛剛發布的規劃公示可以看到，該項目共規劃2106戶，住宅同樣全部作為回遷安置房，由市北區政府以10500元/平方米的價格回購。值得注意的是，該項目將在瑞昌路和金華路沿線建設集中式商業，面積達到4.4萬平方米，有望成為北嶺孤山板塊一座稀缺的大型商業配套項目。
此外，同樣屬于安置房開發的還有閥門廠改造項目，據了解，由青島圣大宏達地產有限公司開發的閥門廠異地安置片區項目已經定名御景新苑，總規劃戶數1700余戶，可容納接近6000名居民，該項目同樣將建設一定體量的商業物業對外出售。
板塊內新老項目接連入市
除了上述幾個正在建設的老企業改造項目，目前老四方城區已經有多個樓盤進入尾盤銷售及交付使用階段。老四方城區板塊樓市呈現出新老交替、“短兵相接”的競爭局面。
其中，保利百合花園、海信湖島世家等多個大型樓盤已經入住，二手房住宅均價已達到10000元/平方米以上，除此之外，還有中海臨安府、藍泰海樂府等新建住宅正在熱銷中。隨著各項目交付使用，未來這一片區的居住氛圍將越來越濃。
青島財經日報/青島財經網 記者 李雯
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