上周日，央行宣布降息：自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
從半年前開始央行已經(jīng)連續(xù)三次降息，對于購房者來說，降息意味著房貸壓力減輕。的確，相比半年前，當(dāng)下的房貸利率相當(dāng)于打了八五折，這無疑給購房者帶來了真真切切的實惠。
首套房可享近八折實惠
“降息后，買房子是不是更便宜了？”打算今年出手買房的徐先生十分關(guān)心降息能否帶來實質(zhì) “利好”。記者了解到，央行發(fā)布降息消息后，島城銀行在第一時間作出了調(diào)整，自5月11日起皆開始執(zhí)行利率新政，這也意味著自本周開始貸款能享受到新的利率政策。
記者了解到，六個月內(nèi)，央行已經(jīng)連續(xù)三次降息。此前，央行分別于2014年11月22日和2015年3月1日兩度降息。自2014年11月22日起，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；自2015年3月1日起，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%。此次降息則是自2015年5月11日起，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%。本次降息后，商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%，個人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%。
“2014年11月22日之前的5年以上商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，而目前三輪降息后已降至5.65%，共降了0.9個百分點，相當(dāng)于貸款人獲得了原有的基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者。不僅如此，記者了解到，對于首套房島城多數(shù)銀行普遍執(zhí)行9.5折利率優(yōu)惠，青島銀行低至9折，對于尚未置業(yè)的購房者來說，此時購房無疑可以享受“折上折”，能夠得到近“八折”的實惠。
房貸三連降月供壓力減輕
“我是去年申請的房貸，央行又降息，房貸能省多少？”在新都心購房的張先生房貸壓力大，因此十分關(guān)注降息消息。其實降息也帶來了房貸月供壓力的減輕。如果購房者申請商業(yè)按揭貸款100萬元，采取20年等額本息還款方式，相比降息前每月月供減少約143元，全年可減負(fù)1700多元，20年下來可省下約3.4萬元。如果相比半年前，購房者房貸壓力減輕更明顯。同樣購房者申請商業(yè)按揭貸款100萬元，采取20年等額本息還款方式，相比去年11月22日前每月月供減少521元左右，總利息支出可省下12.51萬元左右。
不過對于像張先生已經(jīng)貸款買房的購房者來說，享受降息利好還需一個“過渡期”。記者了解到，目前多數(shù)銀行對于利率調(diào)整采用“固定日調(diào)整”的方式，即每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整。“1月1日之前的部分仍使用老利率計算，而1月1日之后的執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。”島城一家商業(yè)銀行的個貸負(fù)責(zé)人告訴記者，也就是說今年5月11日之前貸款的市民，要在明年1月1日開始才能享受降息利好。
未來樓市信貸利好可期
信貸政策一向是樓市調(diào)控的重要手段。實際上，從去年下半年開始，樓市已迎來多次信貸政策的調(diào)整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”；去年11月22日和今年3月1日兩次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率；今年2月5日和4月20日兩次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率；3月30日頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。對于此次央行降息，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為會給樓市再次注入活力。樓市觀察人士張先生表示，降息利好的疊加將直接刺激部分需求積極入市，或?qū)⒂|發(fā)“紅五月”行情。
雖然房貸利率已經(jīng)三連降，但是有業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為降息利好并未出盡。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從本輪貨幣政策表現(xiàn)來看，央行已經(jīng)有三次全面降息與兩次全面降準(zhǔn)，貨幣政策已經(jīng)走向?qū)捤伞氖袌鲱A(yù)期來看，本次降息之后，后續(xù)還可能有降準(zhǔn)降息政策推出，利率仍然有0.25個百分點左右的下降空間。（記者 王曉磊）
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