4月青島房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.3% 新政刺激降幅明顯收窄

【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2015年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，包括一線城市在內(nèi)的18個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，初步測(cè)算70城房?jī)r(jià)環(huán)比平均上漲0.3%。其中，青島4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，雖然出現(xiàn)了“連跌12個(gè)月”的新紀(jì)錄，但從今年年后開(kāi)始，環(huán)比降幅一路收窄，市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯。

4月青島房?jī)r(jià)降幅明顯收窄 二手房行情最好

4月份，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌9.7%。從2014年5月至今年4月的房?jī)r(jià)走勢(shì)圖中看到，青島房?jī)r(jià)自去年5月出現(xiàn)-0.1%的環(huán)比下跌行情后，“跌價(jià)”態(tài)勢(shì)一路延續(xù)，去年10月達(dá)到-1.5%的最大降幅，此后跌幅開(kāi)始逐月收窄，而在樓市利好政策頻出的3月及4月，降幅收窄幅度明顯增大，市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯。

同比方面，青島房?jī)r(jià)卻是“一路急下坡”，自去年9月出現(xiàn)-0.16%的同比降幅后，降價(jià)幅度逐月“三級(jí)跳”，4月-9.7%的降幅也成為迄今最大降幅。但與之形成鮮明對(duì)比的是，4月新建住宅共成交8453套，同比大漲36.6%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著市場(chǎng)行情的好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定并出現(xiàn)小幅上漲，同比降幅有望在下半年收窄。

4月青島二手房市場(chǎng)風(fēng)生水起，3854套成交量創(chuàng)自2013年3月以來(lái)單月成交量新峰值。與之相匹配的是，青島4月二手住宅價(jià)格環(huán)比實(shí)現(xiàn)“止跌”，與3月份價(jià)格持平。與去年同期相比，降幅為6.6%，較上月縮小0.2%。

除青島外，省內(nèi)的濟(jì)南、煙臺(tái)和濟(jì)寧同樣被納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)。新建商品住宅價(jià)格方面，4月份濟(jì)南環(huán)比實(shí)現(xiàn)“止跌”，同比下跌6.0%在4個(gè)城市中降幅也是最小。煙臺(tái)和濟(jì)寧的環(huán)比降幅相比上月也分別收窄了0.1%，同比降幅同樣小幅收窄。二手住宅價(jià)格方面，濟(jì)南也是升溫明顯，價(jià)格環(huán)比持平。煙臺(tái)和濟(jì)寧，不論是環(huán)比還是同比降幅，較上月都有小幅收窄。

高級(jí)統(tǒng)計(jì)師解讀4月房?jī)r(jià)：環(huán)比略有上漲 分化仍明顯

針對(duì)4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。劉建偉認(rèn)為，環(huán)比方面，4月份房?jī)r(jià)略有上漲，城市間仍呈分化局面，同比方面降幅收窄。

劉建偉分析，房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，城市間仍呈分化局面。具體來(lái)說(shuō)，在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

劉建偉表示，分城市看，分化仍然較為明顯，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。據(jù)測(cè)算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

另外，劉建偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)同比降幅收窄。絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè)，比上月增加12個(gè)；二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè)，比上月增加11個(gè)。