近段時間，伴隨樓市迎來降息利好，公積金新政也是密集出臺，像公積金異地貸款、進城務工人員納入住房公積金制度范圍等。不過對剛需購房者來說，他們期盼島城公積金門檻能進一步放寬，從而帶來真真切切的“利好”。
公積金覆蓋范圍擴大
“現在市區一套房子動輒百萬元，我們首付拿不出太多，如果使用商貸壓力太大，因此希望能用上公積金。”在“3·30新政”之后，剛需購房者陳先生就一直關注島城公積金政策的進展。對于普遍采用貸款買房的剛需購房者來說，公積金貸款相對負擔更輕，如果符合條件他們多會首選公積金貸款。數據顯示，截至2014年末，青島市已經累計向24萬個職工家庭發放公積金貸款539.6億元，實現貸款余額355.21億元，占全市個人住房貸款市場的20%。
如今，島城公積金覆蓋人群范圍進一步擴大。5月6日，青島市住房公積金管理中心發布消息稱，自6月1日起，具有青島戶籍并在省內其他城市正常繳存住房公積金的在職職工，可持相關材料在青島辦理公積金異地貸款業務。“我的公積金是在濟南繳存，公積金能異地貸款就省很多事了。”小宋畢業后就被公司派駐在濟南，但是父母一直想讓他回青島置業。除了公積金異地貸款，近日，市住房公積金管理中心下發“關于進城務工人員繳存提取住房公積金有關事項的通知”。通知提出，將進城務工人員納入住房公積金制度范圍，允許用人單位暫按較低比例為進城務工人員先行建立住房公積金賬戶。該規定從6月12日起施行，有效期至2018年6月11日。
“剛需族”期盼門檻降低
對于剛需購房者來說，他們一直期盼“3·30新政”能盡快落地。因為“3·30新政”規定：居民購買首套商品房公積金貸款首付比例由現行的不低于30%降至20%，公積金二次貸款由不低于60%降至不低于30%。“我前幾天咨詢了一下，青島市還未執行公積金貸款新政，仍舊按照現有的標準執行。”陳先生告訴記者。不僅如此，記者了解到，去年3月10日島城公積金政策收緊，至今仍未放開，像60萬元的最高貸款額只有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才有可能享受到，僅本人符合申貸的，購買新房貸款額最高為36萬元。不僅如此，公積金貸款將貸款額度計算公式中的還貸能力系數由40%調整為30%，同時增加個貸余額倍數法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。
“前年要是買房我就能申請60萬元的公積金貸款，現在只能申請22萬元。”陳先生希望公積金貸款額度能再次放開。不過，青島市公積金管理中心工作人員表示目前公積金資金緊張。據了解，2014年，青島市共向2.4萬個職工家庭發放公積金貸款88.07億元，截至2014年底，資金使用率已達95.34%，遠高于住建部等三部門提出的85%的要求。
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今年以來，與公積金相關的適度寬松政策成為各個地方政府刺激房地產市場的主要策略。根據中原地產的不完全統計，2015年以來發布不同力度公積金松綁政策的城市數量已經超過百個，其中除了北京、上海，還有蘇州、贛州、海口等城市。這些城市相關政策包括降低公積金貸款利率、放寬申貸條件、提高貸款額度等。
繼央行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率之后，5月11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下調公積金貸款利率0.25個百分點。調整后，這些地方五年期以上（含五年）貸款利率由現行4%下調至3.75%，為歷史最低。中原地產首席分析師張大偉分析認為，經過央行降息，此次公積金貸款利率已經下調至歷史最低。“5至30年（含30年）貸款利率下調至3.75%后，已經低于2008年的最低紀錄3.87%”。“整體來看，全國層面的公積金松綁政策在發揮作用。”張大偉說，各地調整公積金相關政策主要是為提振樓市。“從目前來看，這是地方政府調控樓市最直接的手段，而且公積金利率相當于商業貸款利率六至八折，對購房者有很大的吸引力”。 記者 王曉磊
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