進(jìn)入結(jié)婚季，買房也被越來越多的小夫妻提上了日程，在經(jīng)歷了大半年調(diào)整之后，樓市各方心態(tài)可為五味雜陳、糾結(jié)萬(wàn)分：想賣的，期待著市場(chǎng)回暖，房?jī)r(jià)上漲；想買的，希望買得便宜、買了之后就別再跌了；還有唱空的、唱多的、抄底的、套現(xiàn)的……盡管觀望疑云一直籠罩，不可否認(rèn)的是，隨著第一批90后進(jìn)入晚婚年齡，緊湊的中小戶型正在大行其道，籠絡(luò)剛需買家的心。
待婚族才是最大的剛需
來自市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也證明，即使全國(guó)樓市低迷，但在島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，仍然有那么一批主打高性價(jià)比和高使用率優(yōu)勢(shì)、面積適中總價(jià)溫柔、強(qiáng)調(diào)居住便利性的房子，人氣和成交都相對(duì)旺盛。有這樣一群人，他們有著最基本的住房需求，他們關(guān)心最新的政策變動(dòng)，他們關(guān)注房?jī)r(jià)的走勢(shì)，他們時(shí)常利用周末休息時(shí)間去“掃盤”，等到了房?jī)r(jià)調(diào)整到可承受的范圍，等到“貨比三家”后選中“心儀”房子，他們就會(huì)出手。這群人被稱為“剛需族”。
目前，業(yè)界比較認(rèn)可的剛性需求，主要是指人們買房自住的需求，大致有這樣四種分類：以結(jié)婚為需求的“婚房剛需”，以家庭為單位“改善型剛需”，以首次置業(yè)者為代表的“純剛需”和以“領(lǐng)完畢業(yè)證再拿房產(chǎn)證”為目標(biāo)的90后購(gòu)房大軍。這四大“剛需族”組成了一支強(qiáng)大的買房大軍，在“剛需族”中扮演重要力量的“80后”和“90后”們更是主角中的主角。
更為精準(zhǔn)的定位則來自人口統(tǒng)計(jì)學(xué)：數(shù)據(jù)顯示，1985年前后生育高峰出生的人群大量步入適婚年齡，基于結(jié)婚需要而購(gòu)買首套住房的需求較為龐大，所以，“85后”“90后”在購(gòu)房市場(chǎng)中所占據(jù)的比重越來越大。婚房則是他們的主要購(gòu)房目標(biāo)。雖然時(shí)下年輕置業(yè)者們普遍認(rèn)為房貸的壓力巨大，但婚房置業(yè)者的意愿還是普遍高漲的，擁有一套屬于自己的房子、擁有自己的家，仍是眾多年輕男女結(jié)婚的“必要條件”。因而，待婚族當(dāng)仁不讓成為剛需下主力購(gòu)房人群。在某種意義上說，待婚族才是最大的剛需。所以，今年結(jié)婚旺季的市場(chǎng)成色如何，就看市場(chǎng)能否抓住這個(gè)需求了。
90后將成婚房主力軍
“事實(shí)上，婚房一直都是剛需市場(chǎng)的主力軍，是具有特別屬性的群體。”青實(shí)櫻花郡的銷售人員對(duì)記者說道。在他看來，出于安家立命考慮的年輕人，結(jié)婚前準(zhǔn)備婚房是基于北方人傳統(tǒng)思想下的基本“裝備”。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著“80后”進(jìn)入適婚年齡，房地產(chǎn)市場(chǎng)上婚房的需求也在不斷增長(zhǎng)。 “80后”仍是目前購(gòu)房的主力軍。而目前，“90后”大軍也有逐漸崛起之勢(shì)。“90后購(gòu)房群體已經(jīng)逐步成為婚房的客戶，未來1-2年，將成為婚房的購(gòu)房主力。”海爾鼎世華府的營(yíng)銷人員說道。從市場(chǎng)一線反饋的信息是，婚房市場(chǎng)被證明為是房地產(chǎn)產(chǎn)品中最具市場(chǎng)潛力、也最能抵御開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品。 “我們最近推的一批中小戶型，買家大都是以婚房需求為主。 ”因?yàn)樵擁?xiàng)目推出的主力戶型為80-110平方米的中小戶型，所以客戶群體基本上以準(zhǔn)備結(jié)婚或剛結(jié)婚的年輕買家為主。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使在市場(chǎng)波動(dòng)期，婚房需求仍難被抑制，成為最早入市拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇回暖的剛性需求。作為剛性需求中的硬性需求，小戶型總價(jià)低，成為抗市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)最小產(chǎn)品。
外來人口婚房置業(yè)比重增加
從2012年下半年到2013年初，記者發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，原來婚房購(gòu)房大軍中的城市人口，逐漸被外來人口所取代，周邊縣市的購(gòu)買比例明顯提升。隨著城市的不斷發(fā)展，城市人口中，父母積累的經(jīng)濟(jì)實(shí)力早已為適婚子女準(zhǔn)備好婚房，而且隨著城中村改造的回遷，本市居民不少具備多套房產(chǎn)，足以滿足婚房需求，因此購(gòu)房需求逐漸下降。“青島作為準(zhǔn)一線城市，外來人口占據(jù)了相當(dāng)大的比重，其中，剛需作為基礎(chǔ)客戶，是供需比中，需求數(shù)量最多的。 ”業(yè)內(nèi)人士分析，剛需客戶一般在3-5年逐步完成改善型剛需的升級(jí)，但作為基礎(chǔ)力量的剛需客戶，則是非常堅(jiān)挺的市場(chǎng)支撐。
婚房需求更加注重品質(zhì)感
市場(chǎng)中主打剛需的產(chǎn)品并不在少數(shù)，那婚房置業(yè)者對(duì)房子都有哪些特殊的需求呢？
隨著90后日益進(jìn)入婚房置業(yè)大軍，他們的偏好和需求也逐漸發(fā)生變化。產(chǎn)品品質(zhì)則是90后以及85后購(gòu)房者越來越關(guān)心的因素。 “現(xiàn)在的年輕人大多擁有小資情結(jié)，追求生活的高品質(zhì)以及居住氛圍，所以會(huì)考慮日后生活的舒適度。”海爾鼎世華府的銷售人員說，項(xiàng)目的景觀打造、物業(yè)服務(wù)等保證居住品質(zhì)的因素，是越來越多剛需客戶關(guān)注的方面。
當(dāng)然，由于年輕人安家的考慮，其對(duì)婚房的選擇更加考慮居家節(jié)奏。大部分年輕人在選擇婚房時(shí)，會(huì)考慮交通的便利性和生活配套的完善性，為結(jié)婚后的生活提前考慮。在經(jīng)濟(jì)承受能力允許的前提下，選擇自己熟悉的區(qū)域，并會(huì)首先考慮家庭到單位的交通便利程度，以及完善的生活配套。比如小區(qū)附近是否具備餐飲、超市、便利店、娛樂設(shè)施等，為生活的便利性做充分打算。
雖然將婚房作為過渡的年輕人居大多數(shù)，但是，提前考慮相關(guān)配套設(shè)施完善與否，也成為許多年輕人未雨綢繆的表現(xiàn)。很多年輕人在購(gòu)房初，就會(huì)考慮以后孩子上學(xué)問題，因此對(duì)教育配套的關(guān)注度也逐漸提升。而目前島城剛需樓盤中，將教育資源引入的項(xiàng)目也越來越多。
●相關(guān)鏈接 適婚年齡，如何選擇二手房做婚房？
降息、降準(zhǔn)、不動(dòng)產(chǎn)登記……在樓市政策的刺激下，購(gòu)房者在二手房市場(chǎng)的購(gòu)買熱情正在加速釋放。如今，二手房不僅吸引著改善置業(yè)者，現(xiàn)房、免裝修、配套城市等特點(diǎn)也成為了80后、90后婚房的好選擇。同時(shí)，五月份是歷年來二手婚房置業(yè)的好時(shí)機(jī)。小編為準(zhǔn)夫婦們盤點(diǎn)在二手婚房置業(yè)中的選房小妙招，希望大家早日選得心儀婚房。
●置業(yè)妙招 1 選 上班交通是否便利
對(duì)于剛剛進(jìn)入職場(chǎng)的新人們，工作當(dāng)然是重中之重的事情了。那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近輕軌和公交線路較發(fā)達(dá)區(qū)域的二手房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。對(duì)于自駕族，為了保險(xiǎn)起見，買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心中有數(shù)。
2 看 社區(qū)商業(yè)氛圍是否成熟
時(shí)下，年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，自己做飯的也少之又少。因此，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要，最好是周邊商店林立，超市、菜場(chǎng)、面包店、餐館等一應(yīng)俱全，公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段，這樣居住起來也會(huì)方便些。
3 挑 房屋軟硬件仔細(xì)挑選
二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)80年代的二手房普遍戶型面積較小，通風(fēng)采光有其一定的局限性；90年代以后建成的房屋戶型逐漸合理化，廳的布局、房間的布局更加人性化。不過，二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象，因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要仔細(xì)挑選。
4 注意 別依賴熟悉環(huán)境
有些外地人以前在高新區(qū)上大學(xué)，畢業(yè)時(shí)也想在熟悉的環(huán)境安個(gè)家，所以將房子買在大學(xué)附近一帶。然而，上班地點(diǎn)卻離得十分遠(yuǎn)，不要說擠公交車，就連騎電動(dòng)車也是相當(dāng)麻煩的。所以，要避免因經(jīng)濟(jì)壓力或購(gòu)房心切等，導(dǎo)致對(duì)房產(chǎn)地段的要求不是很明確，要避免“先有一套房住下再說”的購(gòu)房心理。
5 比價(jià) 看總價(jià)更要看單價(jià)
二手房賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房那樣標(biāo)明單價(jià)，因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺得總價(jià)很低，但如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間、居室面積等，會(huì)發(fā)現(xiàn)它的單價(jià)并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房低。在購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房者要注意計(jì)算單價(jià)，并與周邊的新房?jī)r(jià)格做比較。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 馬小青
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