11月16日，國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站發(fā)布2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。受供應(yīng)量和“三道紅線”等相關(guān)政策疊加影響，預(yù)計今年四季度房價漲幅將再次降溫。從青島區(qū)域來看，10月份青島新房和二手房售價雙雙下跌。
青島新房售價環(huán)比下降0.2%
據(jù)悉，10月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.9%。其中，90平方米以下新建商品住宅的售價環(huán)比9月下降0.1%，同比上漲2.8%；90至144平方米戶型房源銷售價格環(huán)比下降0.3%、同比上漲3%；144平方米以上大戶型房源售價環(huán)比下降0.2%，同比漲幅為3%。結(jié)合2020年前十月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，青島房價僅在疫情期間的2月份出現(xiàn)過“環(huán)比0增長”、3月份出現(xiàn)過房價短暫小幅下跌。其他月份里，新建商品住宅銷售價格環(huán)比走勢一直都是“穩(wěn)中小漲”的，直到10月份，這一態(tài)勢再次被打破，新房市場價格回落。
除青島外，山東省納入統(tǒng)計的濟南、煙臺和濟寧三個城市房價漲跌情況各有不同。其中濟南10月新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1%，是山東納入統(tǒng)計城市中惟一一個新房價格同環(huán)比均走低的城市；煙臺10月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.7%；濟寧10月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7.2%。
二手房價格連續(xù)兩月下跌
10月份青島二手住宅環(huán)比降幅為0.4%，同比去年降幅較為明顯，降幅達2.8%。據(jù)此前公布數(shù)據(jù)顯示，2020年9月份青島二手房環(huán)比降幅為0.3%，8月環(huán)比上漲0.4%，7月環(huán)比下跌0.2%。據(jù)了解，去年以來，青島二手房價格始終處于低位運行。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2019年2月到2020年3月，青島二手住宅銷售價格已連跌14個月，今年4月止跌轉(zhuǎn)為持平，5月又轉(zhuǎn)為下跌，6月再次出現(xiàn)止跌回漲，7月又重回下跌，8月再度反彈上漲，9月又轉(zhuǎn)向下行，10月延續(xù)下行，預(yù)計將轉(zhuǎn)入下行通道。
從全省其他城市來看，山東省被納入統(tǒng)計的濟南10月二手住宅銷售價格環(huán)比下降了0.3%，同比下降2.7%；煙臺2020年10月二手住宅銷售價格環(huán)比上漲3%，同比下降2.9%；濟寧10月二手住宅銷售價格環(huán)比上漲4%，同比上漲5.3%。
70城房價格漲幅總體回落
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶分析表示，10月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅總體回落，同比漲幅基本穩(wěn)定。初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點，均已連續(xù)19個月相同或回落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，10月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。從這個數(shù)據(jù)看，其環(huán)比漲幅是今年4月份以來的最低值，二手房有滯漲的現(xiàn)象，說明當前市場復蘇未達到預(yù)期，房東在主動降價讓利。從二手房的價格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，深圳成為漲幅最大的城市，深圳潛在的購房需求依然是比較大的，此前幾個月由于調(diào)控，房價有所管控，但是此類城市房價漲易跌難，后續(xù)還是要防范價格的炒作風險。從10月份一二三線城市二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.6%、0.1%和0.0%。三類城市的漲幅均有所收窄，后續(xù)對于此類城市來說，房價需要繼續(xù)管控。對于購房者來說，購房的性價比在放大。從后續(xù)市場表現(xiàn)來看，二手房市場不會過快上漲。當前新房市場降溫后，二手房市場也會出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。但一些熱點TOD住宅和學區(qū)房，還是需要防范炒作，真正落實房住不炒的導向。
青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
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