5月底6月初，這本是租房市場的淡季，但在高考季、畢業季、旅游季3大因素面前，島城的租房市場卻出現了“淡季不淡”的局面。求租人多，出租房少，不少人無奈于“一房難求”，這種情況下，房租水漲船高，眼下青島正在上演一場“全城漲租”的戲碼。
高考一族催生“備考房” 房租高高在上仍一房難求
“我在網上看了您發布的租房信息，感覺還不錯，如果方便的話，可以現在帶我去看看房子嗎？”家住市北區的王女士最近為了租房，忙得不可開交，這樣的電話她已經打了不下10通。
王女士家里并不缺地方住，她此次租房全是為了自己的女兒。原來，王女士的女兒在青島二中讀書，學習成績一直不錯，眼看著就要升高三了，她想讓女兒把更多的精力放在學習上。“我閨女現在每天上學放學都坐公交車，光是在路上的時間就浪費了不少，高三是關鍵的一年，我必須給她創造一個全心備戰高考的環境。”于是王女士和家人商量要在學校附近租一套房子，讓女兒免收奔波之苦。
然而租房之路并不那么順暢，幾天下來，王女士發現二中附近的小區本就很少，再加上跟她有類似想法的家長不在少數，因此市場上呈現了出“僧多粥少”的局面，找到一套合適的房源遠比想象中的難。這種情況下，這些“備考房”的租金如同拔苗助長，蹭蹭上竄。記者調查發現，二中附近90平左右的套二，每月房租基本都在3000元以上，但即使是這樣，仍一房難求。用王女士的話說，在學校周邊租套房子就像餓虎撲食一樣，中介剛推出一套，還沒反應過來，就被別人搶走了。
鏈家地產的一位中介坦言，最近這段時間，房租確實有所上漲，好的房源月租漲500元左右并不鮮見。事實上，這種現象不僅發生在二中周邊，島城幾乎所有高中周邊都在上演著一場場“搶房”大戲。一番折騰后，王女士依然沒找到合適的房子，中介告訴她，這類房源多數是被讀高二的學生家長租下來了，租期也往往只有一年，所以高考過后或許會有空子空出來，但那時房租會更高。
畢業季、旅游季接踵而至 為房租上漲再添動力
記者走訪時發現，除了高中附近的房租上漲明顯，其他區域也出現了上漲的趨勢，而催生這一現象的主要因素，就是即將到來的“畢業大潮”。
對于想要留在青島打拼的大學生來說，畢業之前首要的任務并不是找工作，而是找房子。所以，盡管離畢業還有半個月的時間，大部分畢業生已經動起來了，而這一群體的行動為房租的上漲增添了不小的動力。
記者在青島新聞網二手房頻道發現，青島大學周圍、浮山后、八大湖等幾個熱點租房片區，套二房子普遍都在2500元-3000元/月之間，三居室的月租在3500元左右，條件稍微好一點的甚至高于4000元。值得注意的是，而受世園會影響，今年李滄區房租價格也快速上漲，除早前的熱點片區李村公園周邊，東李二居室價格也紛紛突破了2300元/月的租賃線。
一家連鎖中介門店負責人告訴記者，每年的5月下旬至6月初應該是租房的淡季，但近幾年卻淡季不淡。“當下的租房市場，找個1000元的單間還不算難，但是等到6月初，同樣的房子至少漲到1400元/月，畢業生們都習慣在離校前夕看房租房，看中了就趕緊定下，不能等太久。”
記者發現，這幾乎是一個全城漲租的時節，而除了高考季、畢業季這兩個因素外，還有一個特殊的因素——旅游季。7月份便將迎來青島的旅游高峰期，而隨著短租房日漸流行，不少經紀人已經蠢蠢欲動，為旅游季“屯糧”。據記者了解，一些專門做短租房生意的中介，會在6月初將房子租下，再用高價以短租的方式對外出租，賺取差價。他們的此時的“屯糧”加劇了市場上房源的緊缺，也自然拉動了房租的進一步上漲。
租房不要相信網上圖片 簽訂合同需注意附加項
盡管總體來看，青島的房租不便宜，但是記者在網上查詢的時候，發現不少房源不但裝修精美，價格也十分誘人。然而當記者打電話給中介表示想看房時，卻被告知房子已經被出租出去了。據了解，這只是中介給出的“誘餌”，一旦掌握到租客的聯系方式，中介會不斷推薦房源，給租客帶來很大困擾。
于是，不少租客更愿意自己在網上尋找房源，業內人士表示，這種情況下一定要多留個心眼。簽合同前要確認房產的產權是不是房東本人，身份證、房產證等一件都不能少。此外，對于租賃合同上的附加條件，需要細讀，特別是對于房屋押金扣除附加項，如存有異議需在簽訂前與房東進行協商，必要時可簽訂補充條款。
此外，當下二房東普遍存在，業內人士認為，在與二房東簽合同時，務必要確認二房東的相關信息，包括租賃合同、是否經過房東同意等。”除此之外，租客要根據自己的經濟實力租房子，房租把控在每個月薪資的1/3以內最合適，在此基礎上考慮房子的裝修、交通、購物等方面，提高租房的性價比。
請輸入驗證碼