青島財經日報/青島財經網 記者 陳璐
5月26日上午，青西新區4宗商住用地入市拍賣，土地面積共161.37畝，可開發體量超過16萬㎡。最終，保利地產以總價約2億元、溢價率7.4%競得其中面積最大的嘉陵江路地塊，其余3宗地塊則被本土公司底價競得，總成交金額約3.2億元。
這四宗地中包括兩宗純住宅用地和兩宗商業用地，其中編號為HD2015-3016（商業）、HD2015-3018（商業）、HD2015-3031（住宅）的三宗地都位于原膠南市范圍內，編號為HD2015-3017（住宅）的地塊位于原開發區范圍內。
編號HD2015-3016地塊位于黃島區東岳中路南、金暉路西，占地面積18809㎡，土地用途為商服用地，規劃面積為22570.8㎡，建筑密度≤38.8%，容積率為1.2，綠地率≥6.2，出讓年限為40年，拍賣起始價1660元/㎡，競買保證金為1000萬元。該地塊被青島盛世茶葉交易有限公司底價拿下，總價3746.7528萬元。
編號HD2015-3017地塊位于開發區嘉陵江路北、衡山路東，占地面積較大為42837㎡，土地用途為城鎮住宅用地，規劃建筑面積為59971.8㎡，建筑密度≤25%，容積率1＜R≤1.4，綠地率≥40，出讓年限為70年，拍賣起始價3108元/㎡，競買保證金為5000萬元。該地塊是四幅地塊中唯一一幅出現競價地塊，交易系統顯示，該地塊吸引了66號和78號兩家開發商參與拍賣。拍賣開始后，78號競買人率先出價，66號則緊追不舍，經過22輪爭搶，最終成交樓面地價定格在3338元/㎡，溢價率7.4%。成交記錄顯示，66號競買人為青島保利廣惠置業有限公司，成交總價20018.5868萬元。
編號HD2015-3018地塊位于黃島區鐵山海西中九路西、天山路南，占地面積為12154.6㎡，土地用途為商服用地，規劃建筑面積為18231.9㎡，綠地率≤50%，容積率≤1.5，綠地率≥20，出讓年限為40年，拍賣起始價776元/㎡，競買保證金708萬元。該地塊被青島黃島發展（集團）有限公司以776元/㎡的底價競得，總價1414.7954萬元。
編號HD2015-3031地塊位于老膠南靈山灣路北、海西路東，占地面積為33780㎡，土地用途為城鎮住宅用地，規劃面積為60804㎡，建筑密度≤30%，容積率1＜R≤1.8，綠地率≥40，出讓年限為70年，拍賣起始價1111元/㎡，競買保證金為6756萬元。從位置上看，該地塊位于銀盛泰書香泮城項目的規劃范圍內，或將是該項目的擴建用地。不出所料，該地塊最終被青島銀盛泰億聯置業有限公司以底價收入囊中，成交樓面地價1111元/㎡，總價6755.3244萬元。
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