買房子是一輩子的大事，從最初的選房到最后的驗房入住，很多細節都需要特別注意。尤其是剛需第一次購房，很多知識一定要提前知道。
了解開發商的經濟實力
經濟實力欠佳的房地產開發商為解決資金周轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。這種情況下，一旦資金周轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成問題樓盤。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
定金不用著急交
很多購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產，銀行就會批準貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，如申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，這種情況下，如先與發展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
選擇經濟能力能承受的房子
買房前清算自己現有的“資金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據經濟承受能力來考慮付款方式、首付款和房屋總價，一般情況下，為了保證家庭生活質量，房貸月供不宜超過總收入的三分之一。
提早考慮學區功能
考慮到現行的教育和招生政策，有很多對于落戶學區的時間要求少則1年，多則3年。因此，購房后準備生孩子的剛需族，要提前考察一些具備較好學區的房子，或者在購房時適當關注房屋的學區功能，這樣不僅可以解決孩子日后的就學問題，也方便在未來轉手。
和諧鄰里關系完善的社區配套
完善的社區配套環境和日常生活息息相關，為了滿足日益增長的生活需求，購房前不僅要關注房源周圍的生活配套，還要綜合考察區域的短期和長期規劃，以預估房源未來的價值潛力。成熟生活區一般房齡較長，社區綠化、車位、路面等環境也不盡相同。在選婚房時盡量選擇“先進社區”，在享受便利生活同時，也能有一個良好的居住環境。此外，鄰里關系也比較重要，所以在選房的時候要盡量多收集一下這方面的信息。
請輸入驗證碼