如今，“紅五月”接近尾聲，樓市的火熱已經毋庸置疑，無論是新房還是二手房成交量都在不斷攀升。樓市的火熱離不開旺盛的購房需求，隨著“剛需”、“改善”等購房群體大舉入市，如今市場上又多了一個新群體——“畢房族”。“畢房族”，顧名思義，就是一些應屆畢業生在拿到畢業證之前或剛剛離校便領到了房產證，擁有了屬于自己的住房。近幾年，“畢房族”已從最初的“少數派”逐漸發展為島城樓市“新生代”。目前，隨著島城高校畢業季的到來，“畢房族”再次嶄露頭角。
故事 先過渡后自立
“雖然我是青島人，但是家卻在膠州。”馬上就要畢業的青島大學學生李梅告訴記者，上大學以來她就感受到市區房地產市場的炙手可熱。“那時候房價是蹭蹭往上躥，當時父母覺得青島房價上漲速度快，想出手買一套，但是我沒同意。臨近畢業才發現買一套房子生活才會穩定。”最近李梅剛剛在市北區購房，她告訴記者：“我買的房子才47平方米，但我覺得這個選擇非常劃算。
“目前小戶型租金高，并且物業費、取暖費等開銷也相對比較少，負擔不重。”李梅說，“我現在不急著結婚，就算將來結婚的話，可以把這套房子賣掉‘以小換大’。即便不賣，出租或者接父母過來住都很方便。”
“現在除了找工作，我的頭等大事就是找房子。”馬上就要畢業的石油大學學生小崔告訴記者。和其他同學不同，他找房子不是“租”而是要“買”。“我一直很喜歡青島這個海濱城市，當初來上大學就是想留在這里生活。”小崔來自泰安，母親已經退休，父親還有三年就能退休。小崔告訴記者，“我是獨生子，將來父母肯定會搬來一起生活，全家人商量后就打算現在在青島買房。”小崔和父母看好了西海岸的房子。“父母都是工薪階層，拿出的首付款有限，再說西海岸現在房價合適，正好出手。”小崔買房是經過深思熟慮的，他表示：“我現在屬于 ‘啃老’買房，將來肯定會努力工作，憑借自己的能力再買一套房子，然后把現在買的這套房子給父母居住。”
數據 “畢房族”群體不斷擴大
又到畢業季，“畢房族”再次成為一個火熱的話題。記者了解到，作為近幾年出現的新群體，“畢房族”雖然總數不多，但大有逐年增長的趨勢，在很多高校“畢房族”已不是個新鮮事。
“我們班已經有3個同學在李滄買房了。”青島大學的小楊告訴記者，她的班級有41人，同學中大部分畢業后留青，目前有十多個同學正在看房子，占比約四分之一。“雖然臨近畢業，但是有幾個同學比較忙，因為他們主要的日程就是著手看房，預計會在年內買房。”石油大學的小崔告訴記者。記者走訪了島城多所高校，不少接受采訪的畢業生表示，自己所在的班級里都有“畢房族”，且占班級總人數不小的比例。
在青島大學，記者做了一個小調查，在接受記者隨機采訪的30名畢業生中，有在青島置業打算的學生有21人，其中畢業后就有買房置業計劃的14人，接近調查人數的半數。不過記者同時了解到，“畢房族”買房很多是父母占主導因素。當下，購房者年輕化趨勢越來越明顯，相關媒體報道，在日本及德國，購房者買房年齡為42歲，美國在30歲以上，而中國購房者平均買房年齡僅為27歲。
從目前市場情況來看，畢業幾年后攢錢買房的群體占主流，但也有不少家長選擇在孩子剛畢業或者未畢業時就為其買房置業，提前為子女日后發展鋪路，更有不少大學生未出校門就已成為業主。
探訪 原因一 租金水漲船高
“本來也沒想直接買房，一開始想和同學合租。可是轉了好幾個地方，發現不是房子太舊，就是租金太高。所以跟父母一合計，就決定直接買套房，反正早晚都得買。”李梅給記者算了一筆賬，房租一個月要1500元，而買的房子除去首付一個月還貸款大約是2200元左右，“每個月只需比房租多交700元，就可以擁有自己的房子，我覺得很劃算。”“而且房子住幾年還可以再賣，就當每個月攢一筆錢給自己了。”“月租金都在2000元以上，而且每年還要微漲，倒不如在稍遠一些的地方購置一套小戶型，除去首付，還月供跟付房租也差不多。”雖然專家一再建議年輕人慎做房奴，但身為“畢房族”的年輕人卻有自己的看法——每個月的住房開支根本避免不了，與其付給房東，還不如付給銀行，且可以享受更好的居住質量。
記者發現，近年來島城房屋租金不斷高漲。像青島大學周圍、浮山后、八大湖等幾個熱點租房片區，套二房子普遍都在2500元至3000元/月之間，三居室的月租在3500元左右，條件稍微好一點的甚至高于4000元。值得注意的是，以往租金“洼地”李滄區房租價格也快速上漲，除早前的熱點片區李村公園周邊，東李二居室價格也紛紛突破了2300元/月的 “天花板”。
業內人士告訴記者，租金上漲除了高考季、畢業季這兩個因素外，還有一個特殊的因素——旅游季，因為7月份開始就將迎來青島的旅游高峰期。不僅如此，當下二手房交易火熱，不少房東選擇只售不租，減少了租房市場的供應，也使得房屋租金水漲船高。
原因二 政策“組合拳”有利置業
“大二的時候，父母就開始關注青島的房子了，大四這一年他們經常瀏覽青島的房產資訊，對于青島各區的新盤、房屋售價他們都了如指掌。”小崔告訴記者，去年青島放開“限購”也堅定了父母在青島買房的決心。
就在一年前，青島還是山東省兩個實行樓市限購政策的城市之一。去年，青島通過“兩步走”也解除了樓市限購。7月31日發布消息部分解除限購：自2014年8月1日零時起，對黃島、城陽兩個區的住房放開限購政策；對市南、市北、李滄、嶗山四個區套型面積在144平方米以上（含144平方米）的住房放開限購政策。一個月后，青島的限購政策就全面取消：自2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。“限購政策的解除無疑給‘畢房族’提供了很大的便利。”西海岸一家樓盤的銷售經理告訴記者，此外西海岸還出臺了一系列“新政”涉及落實國家房產調控新政、放寬購房落戶條件、扶持人才安家創業、創新村改安置模式以及實行公積金異地繳存本地貸款等11個方面，是一套“組合拳”，也吸引了不少“畢房族”出手。
此外，今年央行兩次降息，對于“畢房族”來說也是利好政策，降息有利于減輕降低貸款購房成本，對于商業房貸購房者來說，利率下降就相當于打折，這樣貸款利息和月供減少了。
建議 明確置業規劃更需量力而行
“作為年輕人，應該培育更理性的購房觀，切莫因為攀比心理導致盲目購房行為。”有業內人士表示，大學生畢業后，可先在青島工作3-5年，待個人事業有了起色，工資收入穩定后，再考慮購房事宜。不過對于畢房族來說，他們大多抱有“早買早安心”的心態。因此他們在購房時應著重考慮住房的 “性價比”，重點考察居住舒適度、交通位置、生活配套等因素，可將升值等其他因素稍作 “淡化”。如果家庭經濟條件不是十分好的情況下，可由父母資助一部分，加之自己工作幾年的積蓄，完成購房首付支付。
對于“畢房族”來說，目前購房者可以作為一個過渡，選擇青島一些房價“洼地”。有業內人士建議，如在市區工作，就近買房可考慮市南辛家莊、嶗山區北部以及市北浮山后等區域的房源，這些區域各項配套相對齊全，交通也十分便利，房源價位也處在相對較低的洼地。其次，可考慮李滄中部及東部區域，可選取地鐵站周邊的房源，待地鐵開通后往返市區會非常便利。此外西海岸區域房價相對市內區域明顯低不少，同樣的支出，買房后還可購買私家車，未來隨著交通的完善居住生活成本將繼續縮小。
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