“首付僅需8萬，得90平方米地鐵學區房”、“首付僅需10萬，即可實現市中心居住夢想”、“首付18萬，竟然住別墅”.……隨著諸多利好政策的出臺，不少房企的營銷“攻堅戰”持續加碼，各類營銷方式層出不窮，其中令人注意的是，不少品牌樓盤紛紛加入了“低首付”、“分期首付”的隊伍，樓市掀起了一股“低首付購房”的熱潮。
“低首付”樓盤密集推出
記者了解到，當下推出“低首付”吸引購房者入市的樓盤還真不少。其中，新都心板塊的泰成玲瓏郡二期花漾里項目打出首付8萬起即可入手地鐵學區房；位于遼陽西路的中廣宜景灣項目也推出了10萬元低首付的促銷活動；另外，中鐵愛ME城項目法式實景現房首付僅5萬起。除了多個普通住宅樓盤打出低首付招牌外，像是安納溪蜜語別墅項目也打出了“首付18萬住別墅”的廣告語。
日前，記者走訪了解，被這“低首付”購房方案吸引而來看房的客戶不在少數。據中廣宜景灣售樓處置業顧問介紹，該樓盤年底就能交付，購房者現在只需要首付10萬元，剩余的首付款由開發商墊付，就可以辦理按揭貸款。開發商為購房者墊付的首付，只要在交房前付清即可，無需利息。此時購房，真的非常劃算。與此同時，位于新都心板塊的泰成玲瓏郡二期花漾里新推的4、10號樓也是同樣的情況，購房者只需首付10%，另外20%的首付款由開發商無息墊付，購房者只要將開發商的墊付款在1年內還清就可以。
選擇“低首付”多為剛需族
據了解，選擇購買“低首付房”的置業者，大多為年輕的剛需購房族，“低首付”購房方案大大降低了他們的購房門檻。尤其是對于手頭積蓄不多，但是收入較高而且穩定的置業者來說，“低首付”樓盤可算得上是一個非常利好的消息。在中廣宜景灣售樓處現場，前來看房的周先生表示，他和未婚妻最近一直在市區看房，但是手頭上的積蓄不夠，一時間籌不到這么大筆的首付款，因此遲遲未購房。“這個樓盤的房價比較接近自己心里價位，正好趕上低首付活動，對我們來講真是及時雨。”周先生對記者說。
記者了解到，低首付，雖是近幾年才頻繁出現于樓市的名詞，但對島城購房者來說已不陌生。在以往，每當樓市或者是個盤銷售不暢，“低首付”的促銷行為都會出現，并受到了部分購房者的青睞。但隨著近年來樓市銷售行情的再度火爆，這類營銷方式也一度消失于購房者的視線，而如今，島城多家品牌開發商又紛紛重啟了這一營銷模式，開發商針對一些存款較少的年輕人推出低首付活動，著實吸引了不少剛需購房者。
購房者還需考量還款能力
那么“低首付”對于購房者而言，是“雪中送炭”還是僅僅“看上去很美”？是不是只要手里的房款達到低首付的額度就可以出手呢？記者了解到，“低首付”對收入穩定但積蓄不多，又有剛性購房需求的年輕人幫助較大。而對于經濟收入不穩定或經濟實力較差的消費者來說，要慎重考慮自己今后是否有能力承擔首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。
據了解，降低首付，雖然能暫時起到緩解購房者資金壓力的作用，但在短時間內購房者不僅要償還開發商墊付的剩余首付款，同時還要償還銀行按揭貸款。購房者的負擔不但沒有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對收入穩定，但積蓄不多的需要置業的年輕人幫助較大。而對于經濟收入不穩定或經濟實力較差的消費者來說，面對低首付的誘惑，不僅要在購房前做好預算，而且還要考慮自己今后是否有能力承擔首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。
此外，通過“低首付”購房的消費者，還要承擔相應的法律風險。據了解，根據購房者與開發商的協議規定，假如購房者超過了規定的時間還未能償還，可能面臨著違約的風險，一方面是違約金，還存在開發商收回房產的可能。“通常來說，若出現這種情況，根據協議規定，在交房時，開發商有權利收回房子，而且購房者也無法取回已經付給開發商的購房首付款。因此，購房者需要酌情考慮以后的償還能力，做到量力而行。”業內人士提醒道。
請輸入驗證碼