“昨天看好的二手房還沒定下,今天就成別人的房子了。現在二手房市場這么火？”近日，想在慧博園小區購房的金女士發現二手房突然緊俏起來。的確，目前島城二手房市場熱度不斷升高，不但成交節奏加快，成交量更是不斷攀升，二手房周成交千套已經成為常態。
前三周成交三千套
“去年我們就開始看房子，當時記得看好一套二手房，中介說再不定下就沒了，結果一個月后發現房子還在那掛著。”金女士告訴記者，“現在中介說房子成交快，不定下就沒了，我不信，沒想到是真的。”金女士發現，如今島城二手房市場已經和去年大為不同。的確，去年島城二手房市場“入冬”，成交周期長，周成交量也就在500套左右波動。而進入2015年，二手房市場熱度不斷攀升，上月，只有兩周成交量過千。進入五月，成交量過千更是成為常態。青島鏈家提供數據顯示，5月第一周（5月4日-5月10日）青島市二手房成交979套，環比4月最后一周上漲39.06%，同比4月第一周上漲41.88%。5月第二周（5月11日-5月17日）青島市二手房共成交1012套，同比4月第二周上漲44.16%，5月第三周（5月18日-5月24日）青島市二手房成交1099套，同比4月第三周上漲9.35%。其中，5月第三周成交量再創新高，達到近兩年內最大值。
“5月第一周成交量沒有過千，主要原因在于五一小長假，剔除小長假因素，第一周的成交量還是很可觀的。”記者了解到，青島市二手房接連刷新兩年來新紀錄，從成交區域上來看，市北區近期成交逐漸突破新高，成交量與其他區域相比占優。
置換客戶入市催熱市場
“我們現在住的房子是80平方米左右。”福嶺嘉苑小區的李女士告訴記者，如今孩子不斷成長，父母也是要搬過來一起住，明顯感覺到房子小了。今年初，李女士就開始看房，因為在福嶺嘉苑小區住慣了，因此她和家人還是想在小區里換一個大一些的房子。“當初看好一個頂層加閣樓的房源，相當于四室，房屋可利用面積大，家里居住環境也足夠寬松。”李女士就一直在等房東降價。不過到了五月，隨著二手房市場不斷火熱，李女士怕房子不等人，因此下決心出手成交。
“像李女士這樣的情況最近有很多，在我所負責的樓盤區域里，很多改善型置業者都是在同小區置換房屋。現在置換型置業者占成交比重越來越大。”青島鏈家福嶺嘉苑店經理修天峰介紹說，相比三四月份，5月份最大的變化在于改善型置業者的入市。“從4月份開始，新增客源很多是賣掉小房換大房子。”21世紀不動產一名負責人告訴記者。有業內人士表示，3月份和4月份是剛需型置業集中入市的時間段，在這段時間過去后，面積相對較小的房源已經消耗大半，而業主賣掉小房子后，也就會選擇在隨后的5月開始準備置換更大的房屋。
新政利好繼續“助燃”
“近期市場最大的變化就在于改善型置業者開始廣泛入市，市場上130平方米以上的房源受到熱捧。”青島鏈家市場部分析師劉爍告訴記者，相比往年近期市場的火爆現象十分突出。她認為，市場火爆有多方面因素，一方面是剛需型置業者成交的速度加快，另一方面是改善型置業者開始積極入市。“現在成交周期基本為3至4天。”劉爍表示，不少中介人員已經能明顯感受到成交的速度加快。
除此之外，政策回暖也促使二手房成交。像“3·30新政”中，二套房商業貸款首付從此前的七成降低為四成，二手房營業稅免征五年改兩年，對于市場來說是較大利好，再加上接連兩次降息，這無疑仍將帶來市場的持續火熱。
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