【編者按】5月臨近尾聲，“節(jié)節(jié)攀升”的新房成交量讓備受期待的樓市“紅五月”圓滿地落下帷幕。在全國各地一二手房成交量回暖的大背景下，青島的房產(chǎn)交易中心再次排起的“長龍”，這昭示著上半年的樓市旺季還“意猶未盡”。
根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年6月青島預(yù)計將有37盤入市，其中20盤為新開盤，17盤為老項(xiàng)目加推。從這些新盤所在的區(qū)域來看，市北區(qū)此番新項(xiàng)目扎堆兒，6月預(yù)計將有10個新項(xiàng)目開盤，占6月青島樓市新開盤市場的3成之多。
【五月末】
新政疊加刺激下樓市回暖信號凸顯 交易中心又現(xiàn)排長龍
交易中心又現(xiàn)“排長龍”
說到樓市回暖，房產(chǎn)交易大廳熱鬧的排隊(duì)場景就是一個“縮影”。昨日一大早，記者來到青島市房地產(chǎn)交易中心，被這里的長隊(duì)“嚇了一跳”。
市民劉先生告訴記者，自己六點(diǎn)半就來到市南區(qū)房產(chǎn)交易中心準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)，到大廳門口一看，沒想到還沒開門前邊就已經(jīng)排了一百多號。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這種排隊(duì)場景不僅僅出現(xiàn)在市南區(qū)，市北、李滄區(qū)的房產(chǎn)交易中心也于最近又出現(xiàn)了這種“排長龍”的火爆場景。
青島鏈家市場部分析師劉爍稱，每年的三四月份按照市場規(guī)律而言都是一個成交的小高峰期，特別是剛需型置業(yè)者，在這個時間會開始集中入市，而今年交易行情卻顯得有些平淡，這就為5月乃至后市的崛起提前埋下了伏筆。同時，3月開始出臺的新政如今均已進(jìn)入消化期，5月或?qū)⒊蔀槭袌霭l(fā)酵表現(xiàn)的開端月。
“5改2”營業(yè)稅繳納新規(guī)和央行的再度“降息”，讓不少嶄新二手房房源投入市場，這極大加溫了被困寒冬已久的二手樓市。于此同時，新房成交在這個5月也迎來了“節(jié)節(jié)攀升”。記者從最近幾周的周末看房車了解到，不少新建樓盤的售樓中心，到訪的購房者明顯增多，置業(yè)者對于優(yōu)質(zhì)房源的關(guān)注度開始逐漸提升，不少人都在期待新盤誕生、新房源大批上市。
市北后海片區(qū)一家新盤的銷售經(jīng)理表示，除了新政，旅游季的暖市作用也不容忽視。特別是從5月開始往后的青島旅游季，將吸引大批量的外地游客到青島來消夏。沒有了限購的枷鎖，他們都將有可能成為置業(yè)者。特別是海景房、山景房等這類青島特色的房源，將極大迎合旅游置業(yè)者的胃口。
【6月】
主城區(qū)將有19個樓盤上市加推 老城新盤魅力不減
近年來，西海岸、紅島、高新區(qū)等新興片區(qū)一個接著一個在青島的版圖上崛起，由此帶來的城市擴(kuò)張也讓青島的城市建設(shè)越發(fā)趨向完善和成熟。然而對于很多老青島市民來說，無論新城區(qū)如何發(fā)展，他們心中卻總有一種“老城情結(jié)”。根據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年6月青島僅三個老城區(qū)就有19個樓盤項(xiàng)目問世，占據(jù)了整個6月市場的半壁江山。
具體來看，主城區(qū)此次即將新開和加推的樓盤項(xiàng)目多分布于老四方、浮山后、老滄口、東李和老團(tuán)島。既有傳統(tǒng)居住區(qū)，也有近年來新晉發(fā)展起來的新興居住區(qū)。
老四方的海云庵附近曾經(jīng)是青島有名的商貿(mào)區(qū)。至今遠(yuǎn)近聞名的“糖球會”仍是青島的“金字招牌”。6月份，位于該區(qū)域的金域府邸、海爾時代廣場和裕隆檀頂山都將加推新房源。其中金域府邸戶型囊括70—150㎡，西依重慶南路，東北緊鄰雙山公園。成熟的交通網(wǎng)絡(luò)，M3地鐵、重慶路快速路共同為項(xiàng)目打造了完善立體交通；同樣依托老城醇熟交通配套熱銷的海爾時代廣場一期售罄，二期國悅公館定于6月底開盤，均價約13500元/平米，現(xiàn)在享受交5000享97折優(yōu)惠；裕龍?zhí)错斏骄鶅r12700元/㎡，買房送汽車，項(xiàng)目在售2號、4號樓均為高層住宅，主力戶型為85-132平套二套三戶型。
新市北的浮山后是近年來公認(rèn)的最具發(fā)展?jié)摿Φ睦暇幼^(qū)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計顯示，這里的房價在10年間翻了6倍之多，如今房價已達(dá)到10000元/㎡以上。6月份這一片區(qū)仍有新樓盤加推，青實(shí)櫻花郡在售一期、二期80-140㎡戶型，均價15600元/㎡，2016年6月份整體交房。與浮山后緊鄰的錯埠嶺也有新樓盤在售，中廣宜景灣起價13800元/㎡。
除此之外，歡樂濱海城和新都心這兩個老城區(qū)里的新興板塊新項(xiàng)目也不少。位于歡樂濱海城的藍(lán)泰海樂府均價10500/㎡；新里海德公館加推19號樓王，可享2萬抵95折；溫莎郡推出首付分期，均價9600元/㎡。還有位于新都心的玲瓏郡均價12000元/㎡，首付八萬便可入住；中信城則以中小戶型為主，均價11000元/㎡。
再看剛需為主的李滄區(qū)，6月將有6個樓盤上市，其中首次亮相的純新盤有4個。這些新項(xiàng)目均為海爾、海信、保利、越秀等全國知名的房產(chǎn)大鱷開發(fā)，未來競爭激烈程度可見一斑。具體來看，位于東李的海爾博悅蘭庭主推85-122㎡，限時折扣5000抵98折；緊鄰李滄萬達(dá)的逸景公館交6000開盤95折優(yōu)惠，惠后起價7777；gala plaza定位為“全家庭玩樂型消費(fèi)時尚地”，包括集中商業(yè)、主題商街、高端寫字樓等復(fù)合業(yè)態(tài)，面積在30—40㎡之間。位于十梅庵的保利香雪山項(xiàng)目涵蓋小高層、別墅、洋房，周邊公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，交通便捷，周邊學(xué)區(qū)林立。位于交通商務(wù)區(qū)的越秀星匯藍(lán)灣和位于李村商圈的海信東山郡將在6月加推新房源上市。越秀星匯藍(lán)灣二期新品加推，起價7字頭鉅惠島城；海信東山郡小戶型預(yù)計均價10500元/平方米。
此外，市南區(qū)和嶗山區(qū)也分別有2個和1個項(xiàng)目新開或加推。位于老團(tuán)島的金茂灣稀缺海景房均價16000元/㎡；位于青田路的中城嘉匯已開放認(rèn)籌，價格待定。位于嶗山區(qū)的罕見剛需大盤中聯(lián)依山伴城起價8888元/㎡，目前正在團(tuán)購中。
北城西岸撐起島城樓市半邊天 5月成交量攀升6月可期
雖然老城區(qū)長期發(fā)展積淀的人文氣質(zhì)是新興片區(qū)無可比擬的，但不得不承認(rèn)的是，新興片區(qū)在青島城市建設(shè)的浪潮中，正在一步步地走向成熟和完善，并逐漸為人所認(rèn)可。從5月前四周的新房銷量來看，西海岸新區(qū)和北岸新城的成交量一直遙遙領(lǐng)先，新區(qū)樓市迎來了快速發(fā)展期。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月城陽和黃島區(qū)分別有9個和7個樓盤項(xiàng)目新開和加推。此外即墨和萊西也分別各有1個純新項(xiàng)目問世。
具體來看，西海岸新開或加推的項(xiàng)目既有位于老膠南的云鼎國際、建邦聽海，也有位于老黃島的錦繡河山、御園五號、青島新世界、福瀛天麓湖和綠島印象。如今的西海岸樓市早已全域開花，并不只集中于沿海。老膠南和老黃島也在新區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃之下逐漸縮小著曾經(jīng)的差距。
與此同時，青島近年來正式實(shí)施的“三城聯(lián)動”讓北岸新城也加快了發(fā)展的步伐。規(guī)劃形成的“一心、兩軸、三帶、四區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”的空間布局。6月份城陽區(qū)共有9個項(xiàng)目新開或加推。其中，位于流亭街道的中啟國際均價8500元/㎡；位于文陽路與黑龍江路交匯處的銀盛泰泰馨苑均價8000元/㎡；正陽西路與雙擁路交匯處的金科陽光美鎮(zhèn)總價130萬起，首開A地塊284套別墅。
即墨新開樓盤項(xiàng)目有中航龍山上苑，該項(xiàng)目戶型面積85-120㎡之間，社區(qū)內(nèi)配建多功能休閑區(qū)；萊西新開樓盤名叫華商金岸，首開1252套房源，配建幼兒園和休閑會所。
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